Решение суда о выплате неустойки № 02-3954/2016

Дело №2-3954/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2016 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Алешиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3954/16 по иску Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение организация «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в защиту прав потребителя Васина А.В. к ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» о выплате неустойки, -

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общественное объединение потребителей «Адепт права» обратилось в суд с настоящим иском в защиту прав потребителя Васина А.В. к ООО «Мособлжилстрой Девелопмент», мотивируя свои требования тем, что Васин А.В. по договору уступки права приобрел право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартиры под условным номером *) по строительному адресу: *. В соответствии с п.4.2.2 договора участия, ориентировочный срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатации – не позднее 3 квартала 2013 года, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязуется в течение двух месяцев передать участнику объект долевого строительства. Таким образом срок передачи квартиры – не позднее 30 ноября 2013 года. Учитывая грубое нарушение ответчиком условий договора участия в долевом строительства, Васиным А.В. в адрес ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве. Ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя о выплате неустойки, морального вреда. С учетом изложенного, просят взыскать в пользу Васина А.А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 30 ноября 2013 года по 31 декабря 2014 года в размере * руб., компенсацию морального вреда в размере * руб.

В судебном заседании представитель Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт Права» по доверенности Анисимова М.Э. исковые требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался, возражений по существу иска не представил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в предусмотренном ст. 167 ГПК РФ порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При рассмотрении дела установлено, что 26 мая 2012 года между ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» (застройщик) и ООО «Юнион Стиль» (участник долевого строительства был заключен договор №* участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику имущество в виде квартир, расположенных по строительному адресу: *, а участник обязуется обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Согласно п. 2.3 договора ориентировочный срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 3 квартал 2013 года. Согласно п. 4.2.2 договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязуется в течение двух месяцев передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, что является сроком передачи объекта долевого строительства.

01 июля 2013 года между ООО «Юнион Стиль» (участник) и Васиным А.В. (правоприобрететель) был заключен договор №Род/2-88 уступки прав по договору участия в долевом строительстве №Р-002/7 от 25 мая 2012 года, в соответствии с которым участник уступил правоприобретателю в полном объеме права и обязанности, вытекающие из договора участия в строительстве от 26 мая 2012 года в отношении квартиры со строительным номером *, расположенной во * подъезде, на * этаже, в многоквартирном доме по строительному адресу: *, стоимость уступаемого права требования определена сторонами в п.7 договора в * руб.

21 января 2016 года Васин А.В. направил ответчику претензию о выплате неустойки в размере * руб., компенсацию морального вреда в размере * руб.

Письмом от 11 апреля 2016 года ответчик, не оспаривая нарушение обязательства, предложил истцу перечислить неустойку в размере * руб.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу и ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При рассмотрении дела установлено, что предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок передачи объекта участнику, нарушен.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства участнику нашел свое подтверждение, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованными.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика неустойку в размере * руб. период с 30 ноября 2013 года по 31 декабря 2014 года (396 дней просрочки), из расчета * руб. х 11% / 300 х 396 х 2. При этом цена передаваемого Васину А.В. объекта долевого участия определена в * руб., исходя из следующего расчета: * руб. / 5 432,99 кв.м х 65,76 кв.м, где * руб. - цена договора участия в долевом строительстве от 25 мая 2012 года, 5 432,99 кв.м - общая площадь квартир, передаваемых застройщику по указанному договору, 65,76 кв.м – площадь квартиры № *, передаваемой Васину А.В.

Проверив представленный истцом расчет, и находя его правильным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в заявленном истцом размере.

Требования истца о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из разъяснений, изложенных в Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с невозможностью продолжать активную общественную жизнь, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, что суд считает соразмерным и разумным.

В связи с тем, что при рассмотрении дела установлен факт неудовлетворения ответчиком требований истца в добровольном порядке, суд в соответствии с Закона РФ «О защите прав потребителей» считает необходимым взыскать с ответчика в штраф в размере * руб. ((* +*)/2). Принимая во внимание, что в суд в защиту прав потребителя обратилась общественная организация, 50% штрафа (* руб.) подлежит взысканию в пользу общественной организации, 50% (* руб.) в пользу потребителя

Кроме того, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере * руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мособлжилстрой Девепломпент» в пользу Васина * неустойку в размере * руб., компенсацию морального вреда в размере * руб., штраф в размере * руб.

Взыскать с ООО «Мособлжилстрой Девеломпент» в пользу Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» штраф в размере * руб.

Взыскать с ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере * руб.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья: Иванова Е.А.