Решение суда о возврате излишне оплаченных денежных средств, процентов, штрафа, компенсации морального вреда № 2-3492/2015 ~ М-2400/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Геворкове И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3492/15 по иску Рукиной Н.Н. к ООО «ДС Эксплуатация» о возврате излишне оплаченных денежных средств, процентов, штрафа, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

    Рукина Н.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями, в последствие уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «ДС Эксплуатация» о взыскании излишне уплаченных средств за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме <адрес> по Договору на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ. в размере №, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере №, о взыскании компенсации морального вреда в размере №., а также о взыскании штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя. Требования мотивированны тем, что Рукина Н.Н. является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: г. <адрес> общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и <данные изъяты>» был заключен Договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории. В связи с реорганизацией ОАО «Дон-Строй» в форме преобразования права и обязанности по Договору на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории перешли к ООО «ДС Эксплуатация». Размер платы Управляющей компании за содержание и ремонт помещений Договором на обслуживание не установлен. Согласно выставляемым Управляющей компанией счетам-извещениям размер платы по Договору исчисляется путем умножения установленной Управляющей компанией Базовой стоимости управления и технического обслуживания № общей площади на общую площадь квартиры. Таким образом, действующий порядок определения размера платы за Содержание и ремонт помещений установлен Управляющей компанией в одностороннем порядке. Истец считает, что вышеуказанные действия Управляющей компании не соответствуют требованиям действующего законодательства, в связи с чем обратилась с заявлением о перерасчете, однако до настоящего времени ответа не получила.

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования в их уточненной редакции поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика явилась, явился, исковые требования не признала, согласно доводам, изложенным в отзыве на иск, просила в иске отказать.

    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 9 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункт 34 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее именуются - Правила), предусматривает, что в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

В соответствии с пунктом 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

-Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец Рукина Н.Н. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. общей площадью № согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. – №

Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выбор способа управления путем управления управляющей организацией ООО «ДС Эксплуатация».

Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, вопросы об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а равно плату за коммунальные услуги, на общем собрании не рассматривали и никакого решения не принимали.

ДД.ММ.ГГГГ. истец Рукина Н.Н. являясь собственником квартиры №, общей площадью № (площадь согласно текста догвоора), расположенной по адресу: <адрес> заключила с застройщиком данного жилого дома - <данные изъяты> именуемым «исполнитель», договор на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории.

Пунктом 1.1. договора стороны согласовали, что владелец поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по техническому обслуживанию жилого фонда, помещений общего пользования и инженерного оборудования, а также ремонту дома и содержания придомовой территории дома № в том числе квартиры №, принадлежащей владельцу.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, исполнитель обязался своими силами или с привлечением третьих лиц выполнить следующие работы и услуги: круглосуточную охрану дома и прилегающей территории, с организацией пропускного режима на территорию жилого комплекса, содержание помещений общего пользования с их ежедневной уборкой, уборку, благоустройство и озеленение территории, техническое обслуживание и поддержание в исправном состоянии инженерных систем канализации, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения, теплоснабжения, пожаротушения до ввода в квартиру Владельца, техническое обслуживание слаботочной сети (антенна, домофон, видеонаблюдение и т.п.) до щитка в межквартирном холле, предоставление коммунальных услуг, круглосуточная работа диспетчерской службы и аварийных бригад специалистов по инженерному обеспечению, круглосуточную работу консьержей, лифтеров, проведение текущего и капитального ремонта мест общего пользования, фасада дома и помещений общего назначения, техническое обслуживание, профилактический и текущий ремонт, техническое освидетельствование лифтового оборудования, обязательное страхование лифтового оборудования в соответствии с действующим законодательством. Исполнитель может оказывать владельцу также дополнительные услуги, не указанные в п. 2.1. договора (п. 2.2. Договора).

В соответствии с пунктом 2.4.5 договора владелец обязался своевременно оплачивать оказанные услуги в сроки и порядке, предусмотренные договором.

Согласно п. 4.1 договора стоимость технического обслуживания по настоящему договору включает в себя, помимо стоимости услуг, указанных в п. 2.1 настоящего договора, затраты на освещение помещений общего пользования и придомовой территории, обслуживание узла учета тепловой энергии, обязательные услуги санэпиднадзора (дератизация, дезинфекция нежилых помещений), озеленение, затраты на службу утилизации отходов, а также затраты на управление комплексом и на содержание службы эксплуатации. При этом расчет производится на основании заключенных исполнителем договоров со службами городского хозяйства по государственным тарифам или тарифам, установленным Правительством Москвы, с иными организациями – по коммерческим расценкам. Стоимость технического обслуживания приведена в Извещении о начислении платежей по лицевому счету. Такое Извещение является изменяемым приложением N 1 к настоящему договору и подписывается только исполнителем.

Пунктом 4.6. договора предусмотрено, что владелец оплачивает оказанные ему услуги ежемесячно в кассу или на расчетный счет исполнителя до № числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, раздел 4 Договора, подробно раскрывает структуру стоимости обслуживания, механизм расчета затрат управляющей организации. Более того, п. 4.3. Договора, прямо дает ссылку на Приложение N 1 (Извещение о начислении платежей по лицевому счету) к Договору, в котором приведена стоимость обслуживания. Данное извещение, согласно п. 4.3. Договора, является изменяемым.

ООО «ДС Эксплуатация» ежемесячно обеспечивает доставку Извещения, являющегося неотъемлемой частью Договора на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, в почтовый ящик собственника. (Приложение № 2).

К существенным условиям договора управления многоквартирного дома, в силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, относится порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а не сам размер платы. Под порядком определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения понимается методика определения стоимости указанных в договоре услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Данная методика изложена в разделе 4 Договора, подписанного с истцом.

Таким образом, в соответствии с условиями заключенного договора, истец поручил ООО «ДС Эксплуатация» оказывать услуги по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и принял на себя обязательства оплачивать фактически оказанные услуги. При этом, условия заключенного договора предусматривают обязательство ООО «ДС Эксплуатация» оказывать истцу как обязательные, минимально предусмотренные действующим законодательством услуги, так и дополнительные услуги, в том числе по содержанию и обслуживанию придомовой территории, что не нарушает положения действующего законодательства.

Так, в соответствии с п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 года № 491, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При этом согласно п. 12 данных Правил, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 названных Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом способа управления многоквартирным домом.

     Таким образом, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный вышеназванными Правилами, не является закрытым.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения являются существенными условиями договора управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Так, если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, то она в перечне, объемах и качестве услуг и работ должна учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

В судебном заседании не оспаривалось то обстоятельство, что дом, в котором проживает истец, является домом повышенной комфортности.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает случаи установления органами местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме. Эти случаи являются исключением из общего законодательного подхода.

В качестве такового является п. 4 ст. 158 ЖК РФ, на который ссылается истец в качестве основания заявленных требований.

Однако, пункт 4 статьи 158 ЖК РФ во взаимосвязи с п. 34 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 указывает, что данное правило подлежит применению в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом и не установили размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В этом случае, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Поскольку собственники помещений в доме по адресу: <адрес> выбрали способ управления и утвердили управляющую организацию, истец Рукина Н.Н., выступая в качестве собственника квартиры № 114 в указанном доме, заключила договор на управление общим имуществом в доме по выше указанному адресу.

Таким образом, оплата фактически оказанных услуг истцу должна осуществляться в соответствии с условиями заключенного ей договора на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, отсутствие решения общего собрания собственников об установлении размера платы за оказываемые услуги, не освобождает истца от обязательства оплачивать указанные услуги на основании выставляемых управляющей компанией Извещений, поскольку фактически данные услуги истцу оказывались, истец не отказывался от указанных услуг, отсутствие решения об определении размера платы за их оказание не освобождает собственников жилых помещений в многоквартирном доме нести указанные расходы.

При этом, ссылка истца на отчет рыночной стоимости дополнительных коммунальных услуг на обслуживание жилого дома № не основана на нормах действующего законодательства и не может быть принята судом во внимание, поскольку факт несения данных затрат Управляющей компанией подтверждается заключенными договорами и актами выполненных работ: на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию с Московским государственным унитарным предприятием «<данные изъяты> электроснабжения для потребителей тепловой энергии и горячей воде, на техническое обслуживание лифтов, договоры страхования лифтов, заключенные с <данные изъяты> на выполнение работ по озеленению прилегающей территории, на производство уборочных работ, договор на выполнение, проведение работ по дезинсекции, дератизации, об оказании охранных услуг с <данные изъяты>, договором подряда на проведение ремонтно-строительных работ фасада здания, договор оказания охранных услуг <данные изъяты>, на производство работ по техническому обслуживанию автоматической системы пожарной сигнализации, договор с <данные изъяты> договор по доставке детского игрового оборудования, энергоснабжения с <данные изъяты> на производство работ по вывозу крупногабаритного мусора, производство работ по вывозу твердых бытовых отходов с <данные изъяты> то есть необходимые для нормального функционирования жилого комплекса договоры.

При этом, согласно из ответа <данные изъяты> и свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ в результате обмеров общая площадь квартиры истца составляет №., в договоре указана площадь № однако указанные обстоятельства не являются предметом рассмотрения настоящего спора, доказательств надлежащего уведомления управляющей компании об ином размере жилого помещения истцом представлено не было, в связи с чем, указанные обстоятельства не являются основанием для удовлетворения иска. Что не лишает истца права и возможности обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию.

Анализируя все собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории и по договору на управление, взыскании компенсации морального вреда, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворению не подлежат.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 210, 249, 288, 289, 290, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 153, 155, 158, 161, 162 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    В удовлетворении исковых требований Рукиной Н.Н. к ООО «ДС Эксплуатация» о возврате излишне оплаченных денежных средств, процентов, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                  Судья                                                       Душкина А.А.