Решение суда о соразмерном уменьшении покупной цены, взыскании убытков № 2- 1757/2014 ~ М-7481/2013

Дело № 2-1757/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2016 года Черемушкинский районный суд г.Москвы в составе:

судьи – Мищенко О.А.,

при секретаре – Алексеевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1757/14 по иску Ветошкина <данные изъяты> к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ- № 155» и Компания» о соразмерном уменьшении покупной цены, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о соразмерном уменьшении покупной цены, взыскании убытков, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № о заключении в дальнейшем договора купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с договором стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. Также, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи векселя № на сумму <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи векселя был полностью оплачен истцом. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к предварительному договору №№ согласно которому истец принял решение приобрести другую квартиру, площадью 140,4 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ решением Красногорского городского суда Московской области за истцом признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>. В ходе судебного заседания истцом произведена доплата за квартиру в размере <данные изъяты>. Таким образом, полная стоимость квартиры составила <данные изъяты> копеек. ДД.ММ.ГГГГ экспертно-правовым бюро «ЮРИДЕКС» по заказу истца было подготовлено заключение специалиста №№ в соответствии с которым были выявлены строительные недостатки. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить строительные недоделки в 30-дневный срок. До настоящего времени строительные недостатки не устранены.

Истец просит суд соразмерно уменьшить покупную цену <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на сумму ремонтно-восстановительных работ и стоимости материалов. Взыскать с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признала.

Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № о заключении в дальнейшем договора купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с договором стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к предварительному договору №, согласно которому истец принял решение приобрести другую квартиру, площадью 140,4 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Ветошкину А.Г. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.18).

Согласно акту первичного осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> выявлены строительные недостатки (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить строительные недостатки в течение 30 дней с даты получения претензии (л.д.46).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

Наличие строительных недостатков в спорной квартире подтверждается заключением судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного МГБТЭ, в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> имеются строительные недостатки, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков составляет <данные изъяты> (л.д. 66-109).

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в размере 333988 рублей 13 копеек.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2016 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя об устранении строительных недоделок, не удовлетворены требования потребителя роб уменьшении покупной цены квартиры на сумму затрат необходимых для устранения строительных недоделок, а также учитывая сроки невыполнения требований истца ответчиком (с ноября 2016 года), суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф, с учетом ст. 333 ГК РФ суд полагает снизить размер штрафа до 100000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что истцом была оплачена стоимость судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, определением суда оплата была возложена на ответчика, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что истец в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд полагает, что с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в пользу Ветошкина <данные изъяты> стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья О.А. Мищенко

Решение изготовлено в окончательной форме 22.09.2016 года