Решение суда о расторжении договоров, взыскании денежных средств, процентов, морального вреда и судебных расходов № 02-0338/2016

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 03 февраля 2016 года Хорошевский районный суд г.Москвы В составе председательствующего судьи Жедачевской И.Н.

При секретаре Портновой Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-338/16

по иску Титова Н.В. к ООО « Сабидом-инвест» о расторжении договоров, взыскании денежных средств, процентов, морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 16.08.2013 года между сторонами был заключен Предварительный договор № купли продажи объектов недвижимого имущества, жилого помещения, на строительства таун-хауса и придомового земельного участка, цена договора состояла из цены придомового земельного участка - 137760 рублей и жилого помещения - 3 862 240 рублей, которые были перечислены истцом 20.08.2013 года. Указанный предварительный договора на основании Соглашения от 13 августа 2014 г. был расторгнут. 13.08.2014 г.

стороны заключили новый договор участия в долевом строительстве за № № и предварительный договор купли-продажи земельного участка №. Ранее выплаченная сумма ответчику в размере 4000000 (рублей была зачтена в счет оплаты по вновь заключенным договорам, на основании Соглашения о зачете встречных исковых требований от 13.08.2014 года. Согласно договору долевого участия ответчик обязался в срок до 01 января 2016 года организовать и осуществить строительство Секции № общей площадью с учетом балконов террас и лоджий № кв.м. в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, а до 01 апреля передать участнику строительства. Свои обязательства по внесению денежных средств как истец исполнил своевременно и в полном объеме. Однако ответчиком обязательства перед истцом в надлежащем виде не исполняются.

Строительство объекта приостановлено, объект не создан, и в срок предусмотренный договором не будет сдан. Также на расчетный счет по договору поручения от 01.09.2014 г. истцом были перечислены денежные средства в размере 60000 рублей, на оказание юридических услуг по оформлению права собственности на строительный объект. Обращения истца к ответчику с претензией о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате уплаченной по договору суммы оставлены без ответа.

В связи с чем истец просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве, заключенный между сторонами от 13 августа 2014 г.; взыскать с ответчика договорную плату в размере 4 000000 рублей; проценты за пользование денежными средствами с 20.08.2013 г. по 31.12.2015 г. в размере 781000рублей; расторгнуть договор поручения, заключенный между сторонами от 01.09.2014 г.; взыскать с ответчика договорную плату в размере 60000 рублей; проценты за пользование денежными средствами с 01.09.2014 г. по 31.12.2015 г. в размере 6614 рублей; в счет компенсации морального вреда 100000 рублей; юридические услуги в размере 3000 рублей; расходы истца в размере по оплате госпошлины в размере 19538,07 рублей и услуг нотариуса за составление доверенности представителя 2470 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК, ходатайств об отложении дела и возражений по существу иска не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу 4.1.1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по требованию участника долевого строительства договор, может быть, расторгнут в судебном порядке, в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 9 названного закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 указанной статьи в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 28 Закона "О защите прав потребителей". В случае нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг) - срока начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказания услуги).

Согласно п.33 "Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом ВС РФ от 04.12.2013, в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным ч. 1 и ч. 1.1. названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Судом установлено, что 16.08.2013 года между сторонами был заключен Предварительный договор № купли продажи объектов недвижимого имущества, жилого помещения, на строительства таун-хауса и придомового земельного участка, цена договора состояла из цены придомового земельного участка - 137760 рублей и жилого помещения - 3 862 240 рублей, которые были перечислены истцом 20.08.2013 года (л.д.23-35,44-45). Указанный предварительный договора на основании Соглашения от 13 августа 2014 г. был расторгнут (л.д.42-43). 13.08.2014 г. стороны заключили новый договор участия в долевом строительстве за № № и предварительный договор купли- продажи земельного участка №(л.д.12-22,35-42). Ранее выплаченная сумма ответчику в размере 4000000 (рублей была зачтена в счет оплаты по вновь заключенным договорам, на основании Соглашения о зачете встречных исковых требований от 13.08.2014 года. Согласно договору долевого участия ответчик обязался в срок до 00.00.0000 организовать и осуществить строительство Секции № общей площадью с учетом балконов террас и лоджий № кв.м. в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, а до 01 апреля передать участнику строительства. Также на расчетный счет по договору поручения от 01.09.2014 г. истцом были перечислены денежные средства в размере 60000 рублей, на оказание юридических услуг по оформлению права собственности на строительный объект (л.д.46-48,49). Свои обязательства по внесению денежных средств как истец исполнил своевременно и в полном объеме.

Из пояснений стороны истца следует, что строительство объекта приостановлено, объект не создан, и в срок предусмотренный договором не будет сдан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

23 октября 2015г. стороной истца в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договоров и выплате денежных средств, однако она оставлена без ответа (л.д.5-53).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании ответчик ненадлежащим образом не исполняет обязательство, что им не оспорено. Допущенное должником нарушение обязательства значительно и на основании ст. 451 ГК РФ суд считает возможным расторгнуть заключенные между сторонами договора об участии в долевом строительстве № № от 13 августа 2014 года и поручения на оформление объектов недвижимости в собственность № № от 01 сентября 2014 года и взыскать с ответчика денежные средства по договору от 13 августа 2014 года в размере 4000000 рублей и денежные средства по договору от 01 сентября 2014 года в размере 60000 рублей по договору.

Также стороной истца заявлены требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 20 августа 2013 года по 31 декабря 2015 года в размере 781000 руб. по договору № № от 13 августа 2014 года и за период с 01 сентября 2014 года по 31 декабря 2015 года в размере 6614 рублей по договору № № от 01 сентября 2014 года(л.д.54,55).Суд, проверив расчеты истца, признает их верными.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина при подаче иска в размере 19538,07 рублей, за оказание юридических услуг в размере 3000 рублей, за составление доверенности в размере 2470 рублей, поскольку данные расходы подтверждены документально.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № № от 13 августа 2014 года, заключенный между ООО « Сабидом-инвест» и Титовым Н.В..

Расторгнуть договор поручения на оформление объектов недвижимости в собственность № от 01 сентября 2014, заключенный между ООО « Сабидом- инвест» и Титовым Н.В..

Взыскать с ООО « Сабидом-инвест» в пользу Титова Н.В. денежные средства по договору от 13 августа 2014 года в размере 4000000 руб., проценты за период с 20 августа 2013 года по 31 декабря 2015 года в размере 781000 руб., денежные средства по договору от 01 сентября 2014 года в размере 60000 руб., проценты за период с 01 сентября 2014 года по 31 декабря 2015 года в размере 6614 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., юридические услуги 3000 руб., госпошлину 19538 руб. 07 коп., за составление доверенности 2470 руб., а всего: 4922322 руб. 07 коп. ( четыре миллиона девятьсот двадцать две тысячи триста двадцать два руб. 07 коп.) Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г.Москвы.

Судья И.Н. Жедачевская.