Решение суда о расторжении договора, взыскании процентов и компенсации морального вреда № 02-0706/2016

дело №2-706/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2016 года г. Москва Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре Закияшко А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-706/16 по иску Кольцовой ЕВ к ООО

«Шереметьево-4» о расторжении договора, взыскании процентов и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кольцова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Шереметьево-4» о расторжении договора, взыскании процентов и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что между Кольцовой ЕВ и обществом с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4», был заключен договор участия в долевом строительстве № ***от 02 декабря 2014 г., прошедший государственную регистрацию 10 декабря 2014 г.

Предметом договора, заключенного между сторонами, является двухкомнатная квартира в многоквартирном жилом доме с характеристиками, определенными в п.п. 1.3, 3.1 Договора. Цена Договора, в соответствии с п.

4.4, составила 7 885 246,40 (Семь миллионов восемьсот восемьдесят пять тысяч двести сорок шесть рублей 40 копеек), оплата которой должна производиться участником посредством открытия в течении 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора безотзывного покрытого аккредитива без акцепта с основными условиями, содержащимися в п. 4.6 Договора.

Во исполнение своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве № ***от 02 декабря 2014 г., прошедший государственную регистрацию 10 декабря 2014 г. Кольцова Е.В. произвела оплату цены договора в размере 1592799,99 (Один миллион пятьсот девяносто две тысячи семьсот девяносто девять рублей 00 копеек) и 6 292 446,41 (Шесть миллионов двести девяносто две тысячи четыреста сорок шесть рублей сорок одна копейка), в установленный срок, что подтверждается поручениями на перевод денежных средств, в валюте РФ, со счета клиента физического лица от 17.12.2014 г., платежным поручением № 971 от 17.12.2014 г. и платежной квитанцией ***ОАО «Сбербанка России» от 17.12.2014 г.

В свою очередь ООО «Шереметьево-4» не выполнило принятые обязательства по Договору в части передачи объекта долевого строительства участнику в срок не позднее 10 июля 2015 г. (п.5.1).

На основании изложенного, учитывая неисполнение ООО «Шереметьево-4» обязательств по Договору, в части передачи объекта долевого строительства в срок, а также нарушения срока уведомления участника о переносе срока передаче объекта участнику, Кольцовой Е.В. 21.10.2015 было направлено в адрес ООО «Шереметьево-4» уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора и расторжении Договора участия в долевом строительстве и возврате денежных средств, уплаченных по Договору, а также уплате процентов за пользование указанными денежными средствами. Данные требования Кольцовой Е.В. в добровольном порядке ООО «Шереметьево-4» исполнены не были.

Истец просит взыскать сумму, уплаченную по договору и проценты за пользование денежными средствами.

Истец в судебное заседание явилась, обеспечила явку представителя Иванова Д.В., который на требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, пояснил, что дом сдан в эксплуатацию 30.12.2015, о чем истец была уведомлена направленным 11.01.2016 уведомлением. Крое того, просил применить ст. 333 ГК РФ, пояснив, что задержка произошла по объективным причинам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно

предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию иного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2, 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с входом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 указанного Федерального закона, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора. При этом, согласно ч. 2 данной статьи предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по указанным основаниям, обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, то проценты уплачиваются в двойном размере.

Судом установлено, что между Кольцовой ЕВ и обществом с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4», был заключен договор участия в долевом строительстве № ***от 02 декабря 2014 г., прошедший государственную регистрацию 10 декабря 2014 г.

Предметом договора, заключенного между сторонами, является двухкомнатная квартира в многоквартирном жилом доме с характеристиками, определенными в п.п. 1.3, 3.1 Договора. Цена Договора, в соответствии с п.

4.4, составила 7 885 246,40 (Семь миллионов восемьсот восемьдесят пять тысяч двести сорок шесть рублей 40 копеек), оплата которой должна производиться участником посредством открытия в течении 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора безотзывного покрытого аккредитива без акцепта с основными условиями, содержащимися в п. 4.6 Договора.

Во исполнение своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве № ***от 02 декабря 2014 г., прошедший государственную регистрацию 10 декабря 2014 г. Кольцова Е.В. произвела оплату цены договора в размере 1592799,99 (Один миллион пятьсот девяносто две тысячи семьсот девяносто девять рублей 00 копеек) и 6 292 446,41 (Шесть миллионов двести девяносто две тысячи четыреста сорок шесть рублей сорок одна копейка), в установленный срок, что подтверждается поручениями на перевод денежных средств, в валюте РФ, со счета клиента физического лица от 17.12.2014 г., платежным поручением № 971 от 17.12.2014 г. и платежной квитанцией ***ОАО «Сбербанка России» от 17.12.2014 г.

В свою очередь ООО «Шереметьево-4» не выполнило принятые обязательства по Договору в части передачи объекта долевого строительства участнику в срок не позднее 10 июля 2015 г. (п.5.1).

На основании изложенного, учитывая неисполнение ООО «Шереметьево-4» обязательств по Договору, в части передачи объекта долевого строительства в срок, а также нарушения срока уведомления участника о переносе срока передаче объекта участнику, Кольцовой Е.В. 21.10.2015 было направлено в адрес ООО «Шереметьево-4» уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора и расторжении Договора участия в долевом строительстве и возврате денежных средств, уплаченных по Договору, а также уплате процентов за пользование указанными денежными средствами. Данные требования Кольцовой Е.В. в добровольном порядке ООО «Шереметьево-4» исполнены не были.

В соответствии с положениями вышеприведенных правовых норм, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ в п. 2 Постановления от 08.10.1998 № 13, №14 с Ответчика подлежат к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком в размере одной сто пятидесятой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, что составляет: 1587294 рублей 42 копейки, 4336 рублей 87 копеек в день (7885246,40 : 100% Х 0,055% ((8,25% Х 1/300 Х 2 = 0,055% в день)) : 366 дн. Х 366 дн.).

Учитывая, что вышеуказанным Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерацией о процентах за пользование чужими денежными средствами» в п. 2 разъяснено, что проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по день их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Проценты, предусмотренные ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, подлежат начислению на остаток суммы задолженности, начиная с 17.12.2014 по день возврата ООО «Шереметьево-4» Кольцовой Е.В. денежных средств в счет цены договора в размере 7885246 рублей (Семь миллионов восемьсот восемьдесят пять тысяч двести сорок шесть) рублей 40 копеек, исходя из одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств.

Суд полагает возможным снизить размер заявленных процентов с учетом размера нарушенного права и причиненного ущерба до 300 000 руб.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ними иными правовыми актами.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещение штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Поскольку требования потребителя не были добровольно удовлетворены Ответчиком, взысканию с ООО «Шереметьево-4» в пользу Истца на основании п.

6 ст. 13 Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей» с учетом разъяснения, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» подлежит штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составляет: 473 6270 рублей 41 копейка ((7885246,40 + 1587294,42 = 9472540,82) : 2).

Вместе с тем, суд полагает, что штраф не может быть способом обогащения в связи с чем с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 200 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от возмещения имущественного вреда.

Суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Согласно п. 2 ст. 151, п. 2 ст. 1101 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С целью получения квалифицированной юридической помощи Истцом было заключено Соглашение об оказании юридической помощи № 77/2015/СОЮ от 02.09.2015.

Оплата Истцом представительских услуг подтверждается платежной квитанцией № 77 от 02.09.2015 г.

На основании Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

С ответчика подлежат взысканию расходы истца на юридические услуги, размер компенсации которых с учетом сложности дела, разумности и справедливости суд определяет в 15 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 400 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Признать договор участия в долевом строительстве № ***от 02 декабря 2014г., заключенный между ООО «Шереметьево-4» и Кольцовой ЕВ расторгнутым.

Взыскать с ООО «Шереметьево-4» в пользу Кольцовой ЕВ денежные средства, в размере 7 885 246 рублей 40 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 300 000 рублей 00 копейки, штраф в размере 200 000 рублей 00 копейка, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ООО «Шереметьево-4» в пользу Кольцовой ЕВ проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с даты 22.03.2016 по день возврата обществом с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» Кольцовой Елене Вячеславовне денежных средств в счет цены договора участия в долевом строительстве № ***от 02 декабря 2014 г., исходя из одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения решения суда.

В остальных требованиях отказать.

Взыскать с ООО «Шереметьево-4» в пользу бюджета г.Москвы госпошлину в размере 8 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Ю.А.Чугаев.