Решение суда о расторжении договора, взыскании денежных средств № 2- 5774/2014 ~ М-5607/2014

Дело № 2-5774/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Мищенко О.А.,

при секретаре – Алексеевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5774/14 по иску Ахапкина <данные изъяты> к ООО «Компания ЭДЕМ-РЕАЛ» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора, взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №№, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу в собственность недвижимое имущество в виде: доли здания, выделенной в квартиру под номером 26, здание литера «Д», ориентировочной площадью 54 кв.м., без отделки на 3-ем этаже 4-х этажного дома, незавершенное строительство и право на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования. Указанное имущество находится по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, здание лит.Д под условным номером <адрес> Цена указанной недвижимости, включая стоимость земельного участка, составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.3 договора ответчик обязан завершить строительство здания в декабре 2016 года, перевести построенное здание из статуса нежилого в жилой фонд, заключить основной договор купли-продажи и передать истцу квартиру по акту приема – передачи. Регистрация права собственности на указанный объект возлагается на продавца. Также стороны заключили договор №№ согласно которому ответчик обязался произвести ремонт квартиры «под ключ». Стоимость ремонтных работ составила <данные изъяты> рублей. Во исполнение указанных договоров истец перечислил ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик в установленный договором срок объект недвижимого имущества истцу не передал. До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и не осуществлен перевод помещений в жилой фонд, государственная регистрация права собственности не осуществлена.

Истец просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №№, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика сумму, оплаченную по договору в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, неустойку в соответствии со ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от суммы взысканной судом.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не возражал против расторжения договора и возврата истцу денежных средств, оплаченных по договору, против удовлетворения остальных исковых требований возражал, полагая их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №№ купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу в собственность недвижимое имущество в виде: доли здания, выделенной в квартиру под номером 26, здание литера «Д», ориентировочной площадью 54 кв.м., без отделки на 3-ем этаже 4-х этажного дома, незавершенное строительство и право на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования. Указанное имущество находится по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, здание лит.Д под условным номером <адрес>

Цена указанной недвижимости, включая стоимость земельного участка, составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.2.2 при подписании предварительного договора покупатель вносит продавцу обеспечительный платеж в сумме <данные изъяты> рублей, на оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей продавец предоставляет покупателю кредит сроком на 10 лет, под 10% годовых.

Истцом в счет оплаты договора <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.3.2 договора продавец обязался завершить строительство здания литер «Д» в декабре 2016 года, перевести задние литер «Д» из статуса «нежилое помещение» в жилой фонд после завершения строительства, передать квартиру покупателю по акту приема-передачи, вручить ключи, заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, но не ранее перечисления покупателем продавцу полной стоимости.

Истец направил в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ телеграмму с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств. До настоящего времени требование не удовлетворено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против расторжения предварительного договора и возврата истцу предварительно оплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что ответчик не возражает против расторжения предварительного договора и возврата денежных средств, суд полагает исковые требования истца о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств в размере <данные изъяты> 00 копеек истцу обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Суд полагает не состоятельным представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку истцом произведен расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по каждому произведенному истцом платежу. Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стороны находились в договорных отношениях, и оснований взыскивать с ответчика проценты за указанный период не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора и возврате оплаченной суммы, которая должна быть возвращена истцу в течение 10 дней.

Таким образом, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, то есть за <данные изъяты> дня, что составляет <данные изъяты>

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки в порядке ст. 23.1 Закона «О Защите прав потребителей» суд полагает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3.2 договора продавец обязался завершить строительство здания литер «Д» в декабре 2016 года, перевести задние литер «Д» из статуса «нежилое помещение» в жилой фонд после завершения строительства, передать квартиру покупателю по акту приема-передачи, вручить ключи, заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, но не ранее перечисления покупателем продавцу полной стоимости.

Таким образом, обязанность ответчика по передачи товара истцу у ответчика возникает не ранее перечисления полной стоимости квартиры, которая согласно договора составляет <данные изъяты> рублей.

Как следует из материалов дела, истцом полная стоимость продаваемого имущества оплачена не была, и до оплаты полной стоимости имущества было заявлено о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика неустойки в соответствии со ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» поскольку у ответчика не возниклдо обязанности по передачи товара истцу, так как истцом не соблюдено условие о полной оплате стоимости товара и заявлено о расторжении договора.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размеров компенсации морального вреда суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3000 рублей 00 коп.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального Закона « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2016 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф, однако полагает в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер штрафа до <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ахапкиным <данные изъяты> и ООО «Компания «ЭДЕМ-РЕАЛ».

Взыскать с ООО «Компания ЭДЕМ-РЕАЛ» в пользу Ахапкина <данные изъяты> денежные средства, уплаченные по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> 00 копеек, штраф в размере <данные изъяты> 00 копеек, а всего взыскать <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Ахапкина <данные изъяты> к ООО «Компания «ЭДЕМ-РЕАЛ» о взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья                      О.А. Мищенко.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.09.2016 года