Решение суда о расторжении договора недействительным, взыскании денежных средств № 02-1669/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Геворкове И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1669/16 по иску Митрофанова М.Ф. к ООО «Сабидом-Рузино» о признании пункта соглашения о расторжении договора недействительным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Митрофанов М.Ф. обратился в суд с исковыми требованиями, в последствие уточненными, к ООО «Сабидом-Рузино» о признании пункта соглашения о расторжении договора недействительным, взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что *** года между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор №*** купли-продажи объекта недвижимого имущества (жилого помещения-таун-хауса и придомового земельного участка). Стоимость объекта недвижимости составила *** рублей, истец внес указанную сумму на счет ответчика. Предметом договора является обязательство сторон в будущем заключить Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, имеющих характеристики указанные в п. 2.2. Договора. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих выполнению Продавцом своих обязательств по Договору, Продавец письменно, в течение *** рабочих дней информирует об этом Покупателя. В настоящее время строительство объекта приостановлено. Поскольку ответчиком обязательства по предварительному договору не исполнялись надлежащим образом, истцом принято решение расторгнуть предварительный договор. ***. между сторонами заключено соглашение о расторжении предварительного договора № *** купли-продажи. Согласно пункта 2 указанного соглашения, ответчик обязуется возвратить уплаченные истцом денежные средства по договору в размере *** рублей в течении шести месяцев с *** года. Установленный соглашение пункт нарушает права истца как потребителя, и противоречит условиям предварительного договора, по условиям которого при расторжении предварительного договора возврат денежных средств производится в течение *** рабочих дней с даты расторжения договора. В связи с изложенным, истец просит признать пункт № *** соглашения о расторжении договора недействительным, а также взыскать с ответчика денежные средства в сумме *** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца доводы иска, в его уточненной редакции, поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Сабидом-Рузино» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску суду не представил.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «ОБ участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, предусмотренного частью 3 настоящей статьи.

В силу ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

-Как установлено судом в судебном заседании и подтверждено материалами дела, *** года между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор №*** купли-продажи объекта недвижимого имущества (жилого помещения-таун-хауса и придомового земельного участка). Предметом договора является обязательство сторон в будущем заключить Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, имеющих характеристики указанные в п. 2.2. Договора.

Стоимость объекта недвижимости составила *** рублей, истец внес указанную сумму на счет ответчика.

По условиям договора п. 2.7., в случае возникновения обстоятельств, препятствующих выполнению Продавцом своих обязательств по Договору, Продавец письменно, в течение 5 рабочих дней информирует об этом Покупателя.

В настоящее время строительство объекта приостановлено. Поскольку ответчиком обязательства по предварительному договору не исполнялись надлежащим образом, истцом принято решение расторгнуть предварительный договор.

***. между сторонами заключено соглашение о расторжении предварительного договора № *** купли-продажи.

Согласно пункта 2 указанного соглашения, ответчик обязуется возвратить уплаченные истцом денежные средства по договору в размере *** рублей в течение шести месяцев, с *** года.

Заявляя исковые требования, истец указал, что недвижимое имущество приобреталось для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Пункт соглашения, предусматривающий возврат денежных средств за неисполненное обязательство, нарушает его права как потребителя, а также противоречит условиям предварительного договора, по условиям которого в случае расторжения предварительного договора, возврат денежных средств производится в течение *** рабочих дней.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

На основании вышеизложенного, суд, приходит к выводу о наличии оснований для признания пункта № 2 соглашения от 21.09.2015г. недействительным, ущемляющим права Митрофанова М.Ф. как потребителя, противоречащим условия предварительного договора, и взыскании денежных средств в сумме *** рублей в пользу истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 314, ГК РФ, ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать пункт №*** соглашения от ***. о расторжении предварительного договора № *** от ***. купли-продажи недвижимого имущества недействительным.

Взыскать с ООО «Сабидом-Рузино» в пользу Митрофанова М.Ф. денежные средства по договору в размере *** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Судья