Решение суда о расторжении договора найма жилого помещения № 02-2781/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2016 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при секретаре Ермиловой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2781/16 по иску Шилер ИР к Кошкину СС о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Шилер И.Р. обратилась в суд с иском к Кошкину С.С. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, убытков, судебных расходов, указывая на то, что 07.11.2015 г. между сторонами был заключен договор найма квартиры по адресу: г. ***, сроком по 06.11.2016 г., стоимостью арендной платы 63 000 руб. При заключении договора ответчиком был оплачен гарантийный взнос в размере 63 000 руб. Ответчик проживал в указанной квартире, однако арендную плату не вносил, в связи с чем сумма задолженности таковой за период с 07.11.2015 г. по 10.07.2016 г. составила 510 300 руб. Кроме того, в соответствии с условиями договора, ответчик обязался производить оплату за телефон, электроэнергию, горячую/холодную воду. Между тем, по состоянию на 10.07.2016 г. задолженность ответчика составляет 19 243 руб. 50 коп.

Таким образом, истец просит суд расторгнуть заключенный между сторонами договор найма жилого помещения, взыскать с ответчика задолженности по оплате найма жилого помещения в сумме 510 300 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 19 243 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 506 руб. 60 коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме 30 000 руб.

Истец Шилер И.Р. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, действующей на основании доверенности, Хлебниковой О.А., которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик Кошкин С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному месту жительства. Требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены. Суд предпринял все меры по извещению ответчика.

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведениями об изменении места жительства ответчика суд не располагает. В суд ответчик вызывался неоднократно, что подтверждается материалами дела, поэтому судом были предприняты все меры для уведомления ответчика о дне слушания дела в суде. На основании изложенного суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании 07.11.2015 г. между сторонами был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: г. ***, сроком по 06.11.2016 г., что подтверждается копией договора.

В силу ст. 671, ст. 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно условий договора найма от 07.11.2015 г. стороны установили месячную плату за пользование квартирой в размере 63 000 руб. , которая вносится не позднее, чем за два дня до окончания оплаченного периода найма (п.п. 3.4, 3.5 договора). При заключении договора ответчиком был оплачен гарантийный взнос в размере 63 000 руб., что подтверждается копией договора найма, а также не оспаривается сторонами.

Согласно п.1 ст. 307, ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Статья 408 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Таким образом, учитывая, что стороны не оспаривали фактическое пользование Кошкиным С.С. жилым помещением, указанным в договоре найма от 07.11.2015 г., ответчик Кошкин С.С. должен был оплачивать месячную плату за пользование квартирой.

В силу требований ст. 408 ГК РФ подтверждением исполнения должником своей обязанности являются только письменные доказательства, каковые суду не были представлены. Суду не представлено доказательств, подтверждающих факт оплаты проживания ответчика в квартире по договору найма.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования Шилер И.Р. к Кошкину С.С. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку суду не представлено достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих оплату предусмотренных договором найма жилого помещения платежей.

При определении размера задолженности по оплате найма жилого помещения, суд соглашается с расчетом представленным истцом, однако учитывает положения п.4.1 договора, в соответствии с которым гарантийный взнос возвращается нанимателю не позднее пяти рабочих дней с момента окончания найма квартиры за вычетом задолженности нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим договором, в связи с чем сумма задолженности по оплате найма жилого помещения, подлежащая взысканию с ответчика, составит 447 300 руб.

Также в соответствии с условиями договора найма от 07.11.2015 г. стороны установили, что оплату счетов за телефон, электроэнергию, за горячее и холодное водоснабжение несет наниматель (Кошкин С.С.).

В судебном заседании установлено, что за период ноябрь 2015 г. по июнь 2016 г. было начислено в счет услуг связи – 12 294 руб. 83 коп., в счет оплаты электрической энергии – 6 946 руб. 67 коп., что подтверждается материалами дела. Факт неоплаты указанных сумм ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Таким образом, на основании изложенного, в силу положений ст. 307, 309, 310, 678 ГК РФ требования об их взыскании также являются и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 17.07.2007 г. № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание объем, сложность рассмотрения дела, учитывая степень участия представителя при рассмотрении дела, а также с учетом требований разумности и справедливости, соразмерности и достаточности, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, суд приходит к выводу, что заявленные расходы на представителя в сумме 30 000 руб. являются чрезмерными и подлежат снижению до 15 000 руб.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 865 руб. 43 коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Требования Шилер ИР к Кошкину СС о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, убытков, судебных расходов удовлетворить частично.

Договор найма жилого помещения, заключенный 07.11.2015 г. между Шилер ИР и Кошкиным СС , расторгнуть.

Взыскать с Кошкина СС в пользу Шилер ИР задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 447 300 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 19 243 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 865 руб. 43 коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.11.2016 г.