Решение суда о расторжении договора и взыскании денежных средств № 02-7474/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2016 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Чупаевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-7474/16 по исковому заявлению ****

к ЗАО СК Донстрой о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит расторгнуть договор присоединения к совместному строительству жилого дома заключенного 28.02.2005 года, мотивируя тем, что по условиям договора ответчик обязан был построить и передать жилое помещение виде квартиры 1 комнатной, общей площадью *** кв.м. на **-м этаже, в доме расположенного по адресу: г.Москва, *** переулок, вл. *, ( строительный адрес). Однако до настоящего времени ответчик не исполнил условия договора. Квартира продана иному лицу, в связи с чем истец просит расторгнуть договор, а также взыскать денежные средства уплаченные в виде первого взноса за квартиру.

Представитель истца, адвокат по ордеру Беляков А.В. в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против иска, представил письменный отзыв на иск, и просил суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: Как установлено в ходе судебного заседания : 28.02.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса № ****** Согласно указанного договора - инвестор присоединяется к деятельности, имеющей своей целью обеспечение окончания строительства в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы № 331-ПП от 10 апреля 2001 г. и № 83-ПП от 11 февраля 2003 г., выделение участникам этой деятельности определенного количества квадратных метров площади инвестируемых квартир в жилом комплексе по адресу: г. Москва, **** переулок, вл*, именуемом «*******».

Застройщик принял на себя обязательства, связанные с постройкой и сдачей в эксплуатацию во II квартале 2005 г. жилой части комплекса по адресу: г. Москва, ****, вл. *.

Согласно пункта 1.3. Договора по выполнению всех обязательств сторонами по Договору Инвестору выделяется доля от участия в строительстве жилого комплекса в виде однокомнатной квартиры, общей площадью ***0 кв.м на ** этаже, секция *.

Истец оплатил первый платеж в размере **** руб, что соответствовало курсу доллара на момент оплаты ***** долларов США.

Из пояснений представителя истца следует, что между истцом и ответчиков в период с 2005 года по 2015 год велись переговоры, со стороны ответчик предлагались различные варианты квартир. Истец приостановил оплату по договору, поскольку размер очередного платежа составлял более ***** руб.

В 2016 году ответчик отказался от предоставления квартиры по договору. В связи с чем истец и обратился в суд с указанным выше иском.

Между тем , суд не соглашается с требованиями истца по следующим основаниям: Согласно п. 2.2 Договора Инвестор для достижения общих целей строительства жилого комплекса в качестве участия в совместном строительстве жилого комплекса вносит финансовые ресурсы в порядке и размере, которые определены Договором и Приложением № 2 к нему.

В соответствии с п. 3.5. Договора Инвестор принимает на себя обязательства производить выплаты в размере и порядке, установленном Договором и Приложением № 2 к нему.

В соответствии с п.4.3. Договора при заключении Договора Инвестор уплачивает Застройщику задаток в размере, эквивалентном **** долларов США, в счет причитающихся с него по Договору платежей.

В случае расторжения Договора в соответствии с п. 5.2. задаток Инвестору не возвращается, если неисполнение обязательств Инвестора по внесению денежных средств в соответствии с Приложением № 2 к Договору не было связано с отказом кредитного комитета СБ РФ по предоставлению Инвестору ипотечного кредита.

Также договором предусмотрен порядок и сроки оплаты, а именно до 13 апреля 2005 года истец обязан был уплатить ответчику сумму в размере ****** долларов США, а с 13 апреля 2005 года до 20 апреля 2005 года оставшуюся часть суммы в размере **** долларов США.

23 марта 2005 года истцом в качестве задатка по договору была внесена сумма в размере **** руб. Других платежей по Договору Истец не производил, данный факт не оспаривался представителем истца.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с и. 5.3. Договора в случае задержки поступления на счет Застройщика любого из предусмотренных Договором платежей полностью или частично на срок, превышающий 30 календарных дней, Договор считается расторгнутым без дополнительного уведомления Инвестора. Датой расторжения считается 31-й календарный день задержки поступления денежных средств.

Таким образом исходя из буквального толкования договора подписанного сторонами, договор был расторгнут 14.05.2005 года.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ (пункт 1) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Применительно к вышеуказанной правовой норме сторона, которая ссылается на существенность нарушения условий договора другой стороной как основание для расторжения договора, должна представить не только доказательства собственно нарушения условий договора контрагентом, но и того, какие убытки возникают для нее вследствие нарушения договора ответчиком, а также того, какие выгоды она рассчитывала получить от договора и их лишилась по причине нарушения договора другой стороной. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ таких доказательств, суду истцом не представлено.

К доводам истца о том, что договор пролонгирован автоматически с ответчиком и действует до настоящего времени , суд относится критически, поскольку данный факт опровергается не только показаниями сторон, но условиями договора.

Оснований ко взысканию уплаченных денежных средств по договору в пользу истца также не имеется, в силу ст. 380 ГК РФ, поскольку договор был расторгнут в связи с нарушением истца условий по договору по внесению денежных средств В силу ст. 380 ГПК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

П 4.3 договора предусмотрено, что в случае расторжения договора в соответствии с п. 5.2, задаток инвестору не возвращается, если неисполнение обязательств инвестора по внесению денежных средств в соответствии с приложением № 2 к договору не было связано с отказом кредитного комитета СБ РФ по предоставлению инвестору ипотечного кредита.

Поскольку договор был расторгнут в связи с неисполнением обязательств истца по оплате инвестиционного взноса за квартиру в установленные договором сроки, задаток по договору возврату не подлежит.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о применении судом последствий пропуска исковой давности.

Спорный договор заключен между сторонами 28.02.2005 года.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании денежных средств истек в мае 2008 года.

С иском истец обратился только 15.07.2016 года, то есть спустя 10 лет, следовательно, с пропуском срока исковой давности.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оснований к восстановлению пропущенного срока суд не усматривает.

К доводам представителя истца о том, что на протяжении всего времени с ответчиком велись переговоры в отношении спорного договора ничем объективно не подтверждены и являются голословными.

Суд, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что в иске истцу должно быт отказано в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198, 56 ГПК РФ,401, 421,420,422,380,450,432,309,310,199,200,196 ГК РФ суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска ******** к ЗАО СК Донстрой о расторжении договора и взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья.