Решение суда о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании процентов, компенсации морального вреда № 2-2551/2017 ~ М-1655/2017

Дело № 2-2551/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2017 г. г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре Петиковой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Очередко А. А. к ООО «ЮЖС» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании процентов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Очередко А.А. обратился в суд с иском к ООО «ЮЖС» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании процентов, компенсации морального вреда, указав, что ... между ООО «ЮЖС» и Очередко А.А. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ...37. По условиям договора ответчик обязался предоставить объект долевого строительства ..., расположенную на 9 этаже одиннадцатиэтажного дома площадью с учетом лоджии – 36,25 кв.м., без учета лоджии 34,8 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., стоимостью 1 432 600 руб.

В соответствии с пунктом 3.4 договора истец перечислил на расчетный счет ответчика денежную сумму в размере 1 432 600 руб.

Согласно пункту 2.5 договора ООО «ЮЖС» обязалось передать в собственность объект долевого строительства в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок ввода дома в эксплуатацию – 1 квартал 2016 года.

Ответчик обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию нарушил, направил в адрес истца письмо о переносе срока сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию с ... на 3 квартал 2017 года, в связи с чем ... истец направил в адрес ответчика претензию об отказе от исполнения договора, расторжении договора, выплате денежных средств.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... с момента уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора от ... между Очередко А.А. и ООО «ЮЖС», взыскать с ООО «ЮЖС» в пользу Очередко А.А. уплаченные по договору денежные средства в размере 1 432 600 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 680 687,94 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. В отсутствии не явившегося истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Голубова И.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщили, об отложении не ходатайствовали.

В силу статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ... между ООО «ЮЖС» и Очередко А.А. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно пункта 2.3, 2.5 договора застройщик обязался в течение 6 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру № №, расположенную на 9 этаже одиннадцатиэтажного дома площадью с учетом лоджии – 36,25 кв.м., без учета лоджии 34,8 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию 1 квартал 2016 года.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.4.1, 3.4.2 цена договора составила 1492000 рублей, оплата истцом произведена в размере 1492 000 руб.

Установлено, что ответчик уведомил истца о переносе сроков строительства на 3 квартал 2017 г., в связи с чем ... истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения договора, взыскании уплаченных по договору денежных средств, которое получено ответчиком ...

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12).

На основании п. 1 ч. 1 ст. 9 того же Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 4. ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Материалами дела подтверждается получение от истца ... ООО «ЮЖС» заявления об одностороннем отказе от дальнейшего исполнения обязательств по договору от ... № в котором истец уведомил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке, просил вернуть ему денежные средства, уплаченные по договору в размере 1 432 600 руб., проценты.

Таким образом, истцом принимались меры к урегулированию сложившейся ситуации во внесудебном порядке. Истец обращался к застройщику с требованием о выплате причитающихся ему в связи отказом от исполнения договора денежных сумм, однако, его законные требования ответчиком удовлетворены не были.

Поскольку сроки завершения строительства и передачи объекта истцу нарушены ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ... и взыскании с ответчика уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве № от ... в размере 1 432 600 руб..

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. указано, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 названного Закона.

Как установлено судом, объект долевого строительства истцу в установленный договором срок передан не был, просрочка передачи объекта превышает два месяца. Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 680 687,94 руб. исходя из периода 1475 дней, а именно с ... по ...

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", разъяснения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Претензия истца о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств, полученная ответчиком ... была оставлена последним без ответа, соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве сторонами не достигнуто, денежные средства уплаченные истцом по договору ответчиком не возвращены. Безусловным основанием для взыскания штрафа в соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" для суда является факт удовлетворения требований потребителя в судебном порядке.

Поскольку суд пришел к выводу, что со стороны ООО «ЮЖС» имело место нарушение прав Очередко А.А. как потребителя, так как в срок обязательства застройщиком не исполнены, поэтому с учётом приведенных выше разъяснений, данных высшим судебным органом, а также норм Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1056 643,97 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За оказание истцу юридических услуг по представлению интересов в суде, истцом было оплачено 15 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ..., квитанцией от ...

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрена обязанность суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании расходов на представителя в размере 15 000 руб., поскольку не считает указанную сумму чрезмерной, отвечает критерию разумности, при этом учитывается сложность данного дела и количество судебных заседаний и полученный правовой результат при рассмотрении дела.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «ЮЖС» в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 766,44 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Очередко А. А. к ООО «ЮЖС» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании процентов, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ..., заключенный между ООО «ЮЖС» и Очередко А. А..

Взыскать с ООО «ЮЖС» в пользу Очередко А. А. денежные средства в размере 1 432 600 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 680 687,94 руб., штраф в размере 1056 643,97 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., а всего 3 184 931,91 руб.

Взыскать с ООО «ЮЖС» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 766,44 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения суда изготовлен 19 июля 2017 г.

Судья