Решение суда о расторжении договора № 2-1756/2017 ~ М-1272/2017

Для размещения в сети интернет Н.Г. Ильина

Дело № 2-1756/17 27 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Ильиной Н.Г.

при секретаре Крупейниковой Л.С.,

с участием адвоката Шкурихина Д.А.,,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова А.В., Сидоровой О.Ва.к ЗАО «Ленстройтрест», ООО «ЛСТ Проджект» о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Сидоров А.В., Сидорова О.В. обратились в суд с иском к ЗАО «Ленстройтрест», ООО «ЛСТ Проджект» о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного 26.02.2016г., ссылаясь на то обстоятельство, что строительство многоквартирного дома в установленный договором срок не завершено, соответственно объект договора – квартира не будет передана истца в срок 31.12.2017г., а потому на основании п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» имеются основания для расторжения договора. Претензия истцов о расторжении договора оставлена без ответа.

Представитель истцов – адвокат Шкурихин Д.А. в суд явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков в суд явился, указал, что имеются основания для расторжения договора, поскольку истцы не согласились на заключение дополнительного соглашения, предусматривающего перенос срока передачи квартиры.

Изучив материалы дела, заслушав позиции сторон, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее также – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 26.02.2016г. между ЗАО «Ленстройтрест», действующим на основании агентского договора № ЛП-АД-443 от 09.06.2015г. за счет и от имени ООО «ЛСТ Проджект» (застройщик), и участниками долевого строительства – Сидоровым А.В., Сидоровой О.В. заключен Договор участия в долевом строительстве № 126/К3-9-2016. Согласно условиям данного договора, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: (данные изъяты) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный в договором, передать дольщикам в общую долевую собственность объект долевого строительства – жилое помещение в объекте: 3-х комнатную квартиру с отделкой, расположенную на 3 этаже 6 этажной секции №В-1, имеющую условный № (данные изъяты)в строительных осях: 5-6/6-8/Б-Д. Дольщики приняли на себя обязательства оплатить цену в порядке и на условиях договора, принять квартиру. Согласно п. 3.1. договора, его цена составила 5689793,82 рублей. Срок окончания строительства предусмотрен договором: июнь 2017 года (п. 2.1). Срок передачи квартиры дольщикам – не позднее 31.12.2017, передача осуществляется по акту приема-передачи, при условии выполнения дольщиками всех обязательств, предусмотренных договором и действующим законодательством РФ перед застройщиком (п.2.2).

Из объяснений сторон следует, что строительство многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу, в предусмотренный срок не окончено.

Согласно сообщению ООО «ЛСТ Проджект», завершить возведение объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок невозможно. Истцам предложено заключить дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства на 30.06.2020г. В случае несогласия, истцам разъяснено право на односторонний отказ от исполнения договора в соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ от 30.12.20004г. № 214-ФЗ, либо рассмотреть альтернативные варианты квартир с зачетом произведенной оплаты (л.д. 21).

31.05.2017г. истцами в адрес ЗАО «Ленстройтрест» направлена претензия о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома от 26.02.2016г., возврате уплаченных по договору денежных средств и процентов (л.д. 19-20).

Из объяснений сторон следует, что до настоящего времени требования претензии не удовлетворены.

Согласно п. 10.2 договора, по требованию дольщиков договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства объекта при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан дольщикам; в иных установленных федеральным законом случаях.

В соответствии с пп. 1 п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

По смыслу указанной нормы права, право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий: прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Учитывая, что факт приостановления строительства объекта ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался, о чем свидетельствует, в том числе, сообщение о невозможности завершить возведение объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок и предложение в адрес истцов заключить дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства на 30.06.2020г., суд приходит к выводу, что с учетом ситуации, в которой объект строительства очевидно не может быть передан участникам долевого строительства в установленный договором срок, имеются основания для расторжения договора в судебном порядке.

Требований о взыскании уплаченных денежных средств в судебном порядке не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть Договор участия в долевом строительстве № 126/КЗ-9-2016, заключенный 26.02.2016г. между ЗАО «Ленстройтрест», действующего на основании агентского договора за счет и от имени ООО «ЛСТ Проджект», и участниками долевого строительства Сидоровым А.В. и Сидоровой О.В..

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Ильина