Решение суда о расторжении договора № 02-4994/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2015 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Семеновой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-4994/15 по иску Кошимбетовой И.А. к

Жилищно-строительному кооперативу «Западный» о расторжении договора, взыскании уплаченных взносов, неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кошимбетова И.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Западный» о расторжении договора об участии в ЖСК «Западный», взыскании вступительного взноса в сумме …………. рублей, паевого взноса в сумме ………….. рублей, членского взноса в сумме ………. рублей, процентов, уплаченных по кредитному договору, в сумме ……….. рубля, неустойки в сумме …………. рубля, компенсации морального вреда в сумме ……….. рублей, судебных расходов в сумме ………….

рублей. Иск мотивирован тем, что до настоящего времени не начато строительство объекта, предусмотренного договором.

Истец и ее представитель Галай А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - ЖСК «Западный» и третьего лица - Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» Курамагомедова А.Р. в судебное заседание явилась, просила в иске отказать по доводам, изложенным в возражениях на иск (л.д.73).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

………….. года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» (Поверенный), действующим от имени ЖСК «Западный», и Кошимбетовой И.А. (Пайщик) заключен Договор об участии в ЖСК № …………….., в соответствии с которым Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: …………………... Договор инвестирования № ………….. от …………..г. заключен между ЖСК «Западный» и ЗАО «СУ № 155». Пайщик обязался оплатить вступительный, членский и паевой взносы. Общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры, установлен в сумме …………. рублей, и включает в себя: вступительный взнос в размере ……….. руб., паевой взнос в размере ……………. руб. После завершения строительства, ввода дома в эксплуатацию, при условии внесения Пайщиком паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры площадью ……… кв.м., на ……. этаже, в секции ……., под условным номером …..

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, - ………… года. Пунктом ……. Договора предусмотрена возможность изменения указанного срока в случае издания распорядительного акта органа власти либо соглашения Застройщика с иными участниками инвестиционного проекта. Первый членский взнос в сумме ……….. рублей оплачивается при подписании Договора, последующие выплачиваются ежегодно до ……….. текущего года (п……. Договора).

Пайщик имеет право по своему усмотрению и в любое время выйти из кооператива и получить сумму своего пая на момент выхода из кооператива в порядке, определяемом Уставом ЖСК, решением Правления ЖСК (п. ……..

договора).

Истец выполнила свои обязательства по Договору, уплатив паевой взнос в сумме ……………. рублей, вступительный взнос в сумме ………… рублей и членский взнос в сумме ………… рублей.

С целью исполнения договора об участии в ЖСК истец ………… года заключила кредитный договор с ОАО АКБ «…………» на сумму ……….. руб. на срок ……. месяцев под ……….% годовых.

Истец сообщила, что до настоящего времени строительство жилого дома не началось, разрешения на его строительство нет, никаких уведомлений об изменении срока окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию она не получала.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст.450 ГК РФ).

Отказавшись в одностороннем порядке от исполнения своих обязательств по договору, ЖСК «Западный» допустил существенное нарушение договора, в связи с чем договор может быть расторгнут судом по требованию истца.

Заключенный истцом договор предусматривает возможность выхода из кооператива в любое время и получение суммы своего пая, однако реализовать свое право истец в досудебном порядке не может в связи с отказом ответчика от получения почтовой корреспонденции и невозможностью установить место нахождения руководителя ЖСК.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора и взыскании с ответчика в пользу истца суммы выплаченного пая подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании вступительного и членского взносов, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе.

Договором предусмотрен возврат только паевого взноса при выходе пайщика из ЖСК.

На потребительские кооперативы, образованные на основе членства граждан, к которым относятся ЖСК, не распространяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Оснований для взыскания с ответчика уплаченных процентов по кредитному договору в сумме ………….. руб. не имеется, поскольку истцом не доказано причинение ей убытков на указанную сумму. Заключение договора об участии в ЖСК не было обусловлено заключением кредитного договора, причинная связь между нарушением ответчиком своих обязательств и уплатой истцом процентов по кредитному договору отсутствует. Ответчик не является стороной кредитного договора и при его заключении не мог влиять на его условия, поэтому на него не может быть возложена обязанность по возмещению разницы в процентных ставках по кредиту.

Требование истца о взыскании с ответчика расходов на подготовку претензионного письма в сумме …….. рублей (л.д. 58) и почтовых расходов в сумме …… рублей (л.д. 44-45) подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку указанные расходы были необходимы для защиты нарушенного права истца. Расходы на оплату услуг представителя суд считает возможным удовлетворить в разумных пределах в сумме ……. рублей, учитывая при этом сложность дела и объем оказанных услуг. Общая сумма подлежащих взысканию с ответчика судебных расходов истца составляет ………. рублей (……… + ………. + ……..).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет города Москвы государственная пошлина в сумме ……….. рублей …… копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор об участии в ЖСК №…………… от ………… года, заключенный между ЖСК «Западный» и Кошимбетовой И.А..

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Западный» в пользу Кошимбетовой И.А. паевой взнос в сумме …………… (…………………) рублей …. копеек, судебные расходы в сумме ……….. (……………) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Западный» в бюджет г.

Москвы государственную пошлину в сумме ………. рублей …….. копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Невзорова.