Решение суда о расторжении договора № 02-2913/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июня 2015 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Курмаевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2913/15 по иску ина к ГУП г.

Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения

города Москвы» о расторжении договора, взыскании уплаченных денежных средств, неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ин В.А. обратился в суд с иском к ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» о взыскании уплаченных по договору денежных средств в сумме 350 000 рублей, неустойки в размере 350 000 рублей, убытков в сумме 11 000 рублей, компенсации морального вреда в сумме 150 000 рублей, штрафа по Закону «О защите прав потребителей». В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства. По условиям договора срок передачи ответчиком гаража установлен до 31 августа 2013 года, однако до настоящего времени строительство гаражного комплекса не началось.

Представитель истца Празднов А.Н. в судебное заседание явился, представил заявление об уточнении исковых требований, в котором изложено дополнительное требование о расторжении Договора участия в долевом строительстве гаражного комплекса от 6 апреля 2012 года, остальные требования оставлены без изменения.

Представитель ответчика по доверенности Мареев А.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, с расторжением договора и взысканием уплаченных по договору денежных средств согласился, в удовлетворении требований о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа просил отказать по доводам письменного отзыва.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

6 апреля 2012 года между ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» (Застройщик) и иным В.А. (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса №. Согласно договору застройщик обязался после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать участнику долевого строительства машино-место планируемой площадью 11-20 кв.м., расположенное на 2 уровне под условным номером 56 по строительному адресу: г.Москва, СВАО, Северное Медведково, мкр., корп.. Планируемый срок завершения строительства гаражного комплекса в соответствии с разрешением на строительство – 31 декабря 2012 года. Цена договора установлена в 350 000 рублей, которые должны быть уплачены участником долевого строительства путем открытия счета и оформления безотзывного аккредитива в ОАО "Банк Москвы". Истец уплатил указанную сумму в установленном договором порядке, что подтверждается аккредитивом №2 от 19 апреля 2012 года (л.д.19). Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, гаражный комплекс не построил, разрешение на строительство не продлил в связи с протестами местных жителей, о чем сообщил истцу.

Истец требует расторгнуть договор долевого участия, взыскать с ответчика уплаченные по договору 350 000 рублей, а также неустойку в сумме 350 000 рублей, штраф и компенсацию морального вреда на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» За услуги по регистрации договора от 6 апреля 2012 года истец уплатил ответчику 10 000 рублей, Управлению Росреестра по г. Москве за государственную регистрацию - госпошлину в сумме 100 рублей, за оформление доверенности на представителя – 900 рублей (л.д.22-24).

Учитывая, что все указанные расходы связаны с договором участия в долевом строительстве гаражного комплекса, истец требует взыскать их с ответчика как убытки.

Представитель ответчика, возражая против взыскания неустойки, штрафа, убытков, пояснил, что строительство гаражного комплекса не начиналось, так как Префектура СВАО не согласовала график выполнения работ; спорный объект был исключен из программы строительства гаражей-стоянок в г. Москве ввиду протестных настроений жителей, что является существенным изменением обстоятельств и основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве; договор оказания услуг по регистрации договора участия в долевом строительстве исполнен, оснований для взыскания с ответчика расходов истца не имеется.

Постановление Правительства Москвы от 1 апреля 2008 года № 253-ПП «О городской целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2008-2010г.г.», содержащее адресный перечень земельных участков для строительства гаражей-стоянок за счет средств бюджета г. Москвы, в том числе земельный участок по адресу: г. Москва, СВАО, Северное Медведково, мкр. , к., признано утратившим силу (п. 26 постановления Правительства Москвы от 13 февраля 2013 года № 68-ПП).

Основанием для привлечения к ответственности за невыполнение обязательств по договору является нарушение условий договора по вине одной из сторон. Привлечение к ответственности без вины возможно только в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Пунктом 7.1 Договора от 6 апреля 2012 года предусмотрено, что договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, все изменения оформляются письменно, подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью договора.

Участнику долевого строительства договором предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае непередачи объекта застройщиком в установленный срок (п.7.3 Договора).

Законом и договором истцу предоставлено право отказаться от исполнения договора при отсутствии вины застройщика в неисполнении обязательств по строительству объекта.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора участия в долевом строительстве гаражного комплекса и взыскании с ответчика уплаченных по договору денежных средств в сумме 350 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на регистрацию договора и других убытков не могут быть удовлетворены в связи с отсутствием вины ГУП г.

Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» в неисполнении условий заключенного сторонами договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса № , заключенный 6 апреля 2012 года между ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» и иным.

Взыскать с ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» в пользу ина денежные средства в сумме 350 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 5 июня 2015 года.

Судья М.В. Невзорова.