Решение суда о расторжении договора № 02-1867/2016

Дело № 2-1867/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Замалутдиновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краснова В.И. к ПЖСК «Сан Вале» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском и с учетом уточненных требований просит расторгнуть договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере в размере 1 800 000 рублей, неустойку в размере 1 800 000 руб., моральный вред в размере 100 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг 6 500 рублей, расходы на представителя в размере 35 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 900 000 руб., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком был заключен договор № на приобретение пая-квартиры общей площадью 49,5 кв.м, по адресу: адрес, номер дома по генплану №, номер квартиры по проекту №. Согласно п. 4.3. цена пая, на дату заключения договора, составила 1 800 000 рублей.

В соответствии с п. 3.3 договора, по окончанию строительства жилого дома Члену Кооператива передается для оформления права собственности находящееся в указанном жилом доме вновь созданное жилое помещение - квартира. Таким образом указанную квартиру он приобретал для проживания, то есть исключительно для личных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил ответчику, сумму, согласно п. 4.3 Договора в размере 1 800 000 рублей за приобретенный пай на вышеуказанную квартиру. В соответствии со ст. 6.1. Договора ответчик принял обязательство окончить строительства в ДД.ММ.ГГГГ., возможен срок продления не более 6 месяцев, однако ответчиком грубо нарушены условия договора, принятые обязательства он не исполнил по настоящее время, дом не построен, квартира истцу не передана.В добровольном порядке исполнить принятые по договору обязательства, ответчик отказывается. В результате переживаний у меня обострились болезни и мне была присвоена 3 группа инвалидности. Направленную претензию ответчик оставил без удовлетворения, ответчик не выполнил свои обязательства предусмотренные предварительным договором.

В судебное заседание истец и его представитель явились, исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске.

Представитель ПЖСК «Сан Вале» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав в открытом судебном заседании материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

2) исключения члена кооператива;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидации жилищного кооператива;

5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим или уставом жилищного кооператива.

В силу ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия (паенакопления) № (л.д.8-12).

Согласно п.3.1 договора, его предметом является долевое участие члена кооператива в строительстве жилого дома на земельном участке, указанном в п.1.1.5 настоящего договора по строительному адресу: адрес.

В соответствии с п. 3.3 договора, по окончанию строительства жилого дома Члену Кооператива передается для оформления права собственности находящееся в указанном жилом доме вновь созданное жилое помещение – квартира со следующими характеристиками: общей площадью 49,5 кв.м. с учетом балконов и лоджий жилых помещений, по адресу: адрес, номер дома по генплану №, номер квартиры по проекту № .

Согласно п. 4.3. цена пая, на дату заключения договора, составила 1 800 000 рублей.

Оплата по указанному договору была произведена истцом единовременно ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной квитанцией.

В соответствии с п.6.1 договора планируемый срок окончания строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ Срок окончания строительства может быть продлен не более чем на 6 месяцев.

До настоящего времени дом не построен, квартира истцу не передана.

Направленную ДД.ММ.ГГГГ претензию ответчик оставил без удовлетворения (л.д.15).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец, полагая, что ПЖСК нарушен установленный договором срок передачи помещения, что является существенным нарушением условий договора и просил расторгнуть его.

Согласно п. 4.9 договора, члену кооператива, прекратившими членство в кооперативе, возвращается выплаченный пай без уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами с удержанием 10% от общей суммы пая после продажи жилых помещений (пая) третьему лицу и после произведения третьим лицом полной оплаты за жилые помещения (пай).

Таким образом, в силу закона и договора паевой взнос возвращается при выходе или исключении из членов ЖСК и не может быть поставлен в зависимость от продажи жилых помещений (пая), с учетом сроков нарушения строительства более чем на два года.

Судом при рассмотрении дела установлено и истцом не оспаривалось, что им в установленном порядке заявление о выходе из ПЖСК не подавалось., но с учетом существенного нарушения условий договора ответчиком суд считает возможным расторгнуть заключенный между сторонами договор и взыскать с ответчика в пользу истца сумму внесенного им пая в размере 1 800 000 руб.

Разрешая спор, суд учитывает разъяснения, данные в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", о том, что на отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, связанные с членством граждан в этих организациях, положения "О защите прав потребителей" не распространяются, соответственно оснований для взыскания неустойки. Компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательствах.

В пользу истца подлежат расходы на оплату юридических услуг в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ в сумме 6 500 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. исходя из принципа разумности и справедливости (л.д.16).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Расторгнуть договор долевого участия (паенакопления) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПЖСК «Сан Вале» и Красновым В.И.

Взыскать с ПЖСК «Сан Вале» в пользу Краснова В.И. сумму в размере 1 800 000 рублей, судебные расходы в размере 6 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 28.06.2016 г.