Мотивированное решение изготовлено 12.08.2016 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Абалымовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3845/13 по иску Бересневой Г.И. к Потребительскому обществу развития производства «Ваш Дом» о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств уплаченных по договору, взыскании процентов, убытков, компенсации морального вреда.
В обоснование своих исковых требований истец указала, что действуя как физическое лицо, заключила ДД.ММ.ГГГГ с Потребительским обществом развития производства «Ваш Дом» договор № об участии в хозяйственной деятельности потребительского общества. В соответствии с указанным договором целевой паевой взнос для истца составил 2 293700 руб., указанную сумму истец внесла в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. По условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность истца часть земельного участка и жилого дома, а именно <адрес>,6 кв м по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, д. Румянцево, <адрес>. Ответчик в порядке осуществления своей хозяйственной деятельности обязался во 2-м квартале 2016 года построить и в 4-м квартале 2016 г. ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом,по указанному адресу, однако до настоящего времени строительство дома не начато.
Истец считает сделку по заключению договора недействительной по тому основанию, что указанный договор не соответствует требованиям закона, регулирующего привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов.
Истец просит суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ней и Потребительским обществом развития производства «Ваш Дом» № об участии в хозяйственной деятельности общества недействительным, взыскать с ответчика денежные средства в размере 2293700 руб., проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ в двойном размере как это предусмотрено ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в сумме 498913,07 рублей, в счет компенсации морального вреда 20000,0 рублей, убытки в виде процентов уплаченных истцом по кредитному договору в сумме 25143,13 руб., штраф в размере 50% в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».
Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с Потребительским обществом развития производства «Ваш Дом» договор № об участии в хозяйственной деятельности потребительского общества. В соответствии с указанным договором целевой паевой взнос для истца составил 2 293700 руб., указанную сумму истец внесла в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 17-18). По условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность истца часть земельного участка с кадастровым номером 50:21:110501:765 и жилого дома, а именно <адрес>,6 кв м по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, д. Румянцево, <адрес>. Ответчик в порядке осуществления своей хозяйственной деятельности обязался во 2-м квартале 2016 года построить и в 4-м квартале 2016 г. ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, по указанному адресу.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участокс кадастровым номером 50:21:110501:765 по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, д. Румянцево, <адрес>, общей площадью 1832 кв м с кадастровым номером 50:21:110501:765 принадлежит физическому лицу – ФИО4 и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Срок окончания строительства дома, предусмотренный п. 1.6 Договора – второй квартал 2016 г., однако доказательств того, что строительство начато, получена разрешительная документация на строительство жилого дома, ответчиком не представлено. Как следует из ответа на запрос суда заместителя председателя Мосгосстройнадзора разрешение на строительство объекта капитального строительства дома по адресу: НАО поселение Московское д. Румянцево, <адрес> не выдавалось, проектная документация не представлялась.
В ч. 2 ст. 431 ГК РФ указано, что при толковании договора судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. С учетом этого правила суд приходит к выводу, что целью оспариваемого договора для истца было получение квартиры в многоквартирном доме и на эту цель он вносил деньги («целевой пай в потребительское общество»), а целью ответчика было привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома («аккумулирование средств пайщиков»).
Таким образом, правила ч. 2 ст. 431 ГК РФ позволяют определить, что Обществом в действительности осуществлялось привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома. Данное правоотношение регулируется нормами Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Между тем, договор об участии в долевом строительстве не заключался и действия общества по строительству дома и привлечению денежных средств противоречат требованиям названного закона.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
В силу ч.ч. 2, 3 ст. 1 названного закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1)на основании договора участия в долевом строительстве;
2)путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве
субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение настроительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особоговида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение отэмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации оценных бумагах;
3)жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами всоответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность такихкооперативов.
Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В соответствии с п. 2 ст. 3 названного закона право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 1 ст. 3 названного закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, либо договора аренды, договора субаренды такою земельного участка.
Оспариваемый истцом договор указанным требованиям закона не отвечает.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
В силу п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании сделки недействительной.
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку согласно п. 3 ст. 3 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в сумме 498913,07 рублей, рассчитанные следующим образом. Истцом внесены платежи в сумме 219000 рублей, 100 рублей и 349600 рублей, а всего 568700 рублей ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно размер процентов составляет 3649,16 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (568700 руб. х 8,25% : 360 х 15 дней х 2).
ДД.ММ.ГГГГ истцом внесен платеж в сумме 1968700 руб., следовательно сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 82111,2 рублей (1968700 х 8,35% : 360 х 92 дня х 2).
Истцом ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма в размере 325000 рублей, следовательно размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 413152,71 руб. (325000 х 8,25 % : 360 х 398 дней х 2). Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 498913,07 руб. в счет оплаты процентов.
Учитывая изложенное и рассматривая исковые требования истца о компенсации морального вреда, суд полагает необходимым применить к данным правоотношениям Закон «О защите прав потребителей», согласно ст. 15 которого моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Исходя из принципа разумности, справедливости и учитывая степень вины ответчика в нарушении прав истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей.
Кроме того, поскольку в судебном заседании установлено нарушение прав потребителя, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф на основании ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме 1406306,53 рублей.
Рассматривая исковые требования истца в части взыскания с ответчика убытков в виде процентов за пользование кредитом, который получила истец, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку получение кредита являлось личной инициативой и желанием истца, кроме того, доказательств того, что кредит был получен для внесения паевого взноса истцом не представлено.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 9163,06 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бересневой ФИО5 и Потребительским обществом развития производства «Ваш ДоМ».
Взыскать с Потребительского общества развития производства «Ваш ДоМ» в пользу Бересневой ФИО6 в счет возврата паевого целевого взноса 2293700,0 руб., проценты в сумме <данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПОРП «Ваш ДоМ» о возмещении убытков – отказать.
Взыскать с Потребительского общества развития производства «Ваш ДоМ» в доход государства госпошлину в сумме 9163 (девять тысяч сто шестьдесят три) рубля 06 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд <адрес>.
Судья