Решение суда о признании пунктов договоров недействительными № 2- 1960/2015 ~ М-1265/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Попова Б.Е., при секретаре Абалымовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алексеева Д.С. к ООО «Рантект» о признании пунктов договоров недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит признать недействительными п.п. 3.6.1, 3.6.3, 3.6.4, второе предложение п. 4.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении в будущем договора купли-продажи, а также п.п. 3.6.2, 3.6.3, 3.6.4, 3.6.5, 3.6.6, 3.7, второе предложение п. 4.1 Договор от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении в будущем договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что указанные пункты договоров ущемляют права истца как потребителя, не соответствуют законодательству.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковое заявление не признал, представил отзыв на иск, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения; если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, между ООО «Рантект» и Правительством Москвы, Московским государственным геологоразведочным университетом им. Серго Орджоникидзе был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с условиями Инвестиционного контракта ООО «Рантект» инвестировало денежные средства в строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевым Д.С. и ООО «Рантект» был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи предметом которого является определение условий на которых в будущем будет заключен договор купли-продажи <адрес> расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевым Д.С. и ООО «Рантект» был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, расположенного на 4 этаже, номер (согласно поэтажного плана) 184, ориентировочной площадью 13,0 кв.м., в многоэтажном гараже-стоянке по строительному адресу: <адрес>

Истец не согласен с п.п. З.6.1., З.6.З., 3.6.4. Предварительного договора №, п.п. З.6.2., 3.6.3., 3.6.4., 3.6.5., 3.6.6. Предварительного договора №, которым предусмотрены условия компенсации истцом ответчику расходов по оформлению документов в собственность, компенсации ответчику расходов по содержанию имущества. А так же с п. 4.1 Указанных договоров, фактически определяющих подсудность данного спора.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Ответчика на выше указанную квартиру было зарегистрировано на основании решения Гагаринского районного суда города Москвы.

В соответствии с п. 3 ст. З ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2016 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п.. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, с момента ввода дома в эксплуатацию и до его полной передачи собственникам помещений, стороны Инвестиционного контракта обязаны нести расходы по его содержанию.

Согласно ст. 421 ПС РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой; если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Обязательство компенсировать расходы Продавца предусмотрено в разделе 3 «Существенные условия Основного договора» заключенного между ответчиком и истцом Предварительных договоров.

Таким образом, денежные средства, указанные в пунктах З.6.1., З.6.З., 3.6.4. Предварительного договора №, в пунктах З.6.2., 3.6.3., 3.6.4., 3.6.5., 3.6.6. Предварительного договора № являются компенсацией фактически понесенных расходов Продавца с момента ввода Дома-новостройки в эксплуатацию. Пункты 3.6.1., 3.6.3., 3.6.4. Предварительного договора №, пункты 3.6.2., З.6.З., З.6.4., 3.6.5., 3.6.6. Предварительного договора № направлены на обеспечение надлежащего содержания Дома-новостройки, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории. При заключении Предварительных договоров стороны определились о бремени содержания объекта до момента государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя.

Законом или иными правовыми актами не предусмотрен запрет на компенсацию покупателем каких-либо затрат продавца.

Также ответчиком ООО «Рантект» по данному факту представлено заключение Гагаринской межрайонной прокуратуры Юго-Западного административного округа по коллективному обращению приобретателей квартир (№ от ДД.ММ.ГГГГ г.), согласно которому по результатам проведенной прокурорской проверки, нарушений действующего законодательства не выявлено.

Согласно п. 4.1 Предварительного договора №, Предварительного договора № стороны принимают все меры к разрешению споров и разногласий, которые могут возникнуть из Договоров, посредством переговоров. В случае, если Стороны не договорятся, все споры разрешаются в установленном законодательством России порядке по месту нахождения продавца.

Согласно ст. 32 ГПК РФ Стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

Соответственно законодательство предусматривает изменение подсудности по соглашению сторон, что сторонами и было достигнуто.

Таким образом, с учетом того, что указанные пункты договора не противоречат действующему законодательству, не ущемляют права истца, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Алексеева Д.С. к ООО «Рантект» о признании пунктов договоров недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Б.Е. Попов