Решение суда о признании пункта договора недействительным № 02-4548/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 28 июня 2016 года Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Самохваловой С.Л., при секретаре Ефановой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-4548/16 по

иску Щевелева С.А., Щевелевой Е.А. к ЗАО «Саб-Урбан» о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Щевелев С.А., Щевелев Е.А. обратились в суд с иском к ЗАО «Саб- Урбан», о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований истцы ссылался на то, что 20 сентября 2013 года заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве № ДУ-*** многоквартирного дома. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана квартира со строительным номером по проекту № *** (Тип 2), площадью 45,1 кв.м., расположенная в доме *** в подъезде № 1 на 7 этаже по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. ***. Кроме того, 02 декабря 2013 года истцы заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве № ДУ-*** многоквартирного дома. В качестве объекта в договоре указана кладовая со строительным номером № 102 (Тип кладовая), площадью 3,5 кв.м., расположенная на подвальном этаже дома *** в подъезде № 1. Срок окончания передачи объектов долевого строительства до 30 апреля 2015 года.

Поскольку квартира была передана по акту приемки-передачи только 26 февраля 2016 года, истцы просят взыскать в равных долях с ответчика неустойку за просрочку срока передачи квартиры за период с 04.12.2015 по 26.02.2016 в размере 214 497 руб. 10 коп., поскольку кладовая передана по акту-приемки передачи только 19 марта 2016 года, истцы просят взыскать в равных долях с ответчика неустойку за просрочку передачи кладовой за период с 04.12.2015 по 19.03.2016 в размере 13 594 руб. 35 коп., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., расходы на представителя 32 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, признать пункт 8.1. Договора о подсудности спора Красногорскому городскому суду Московской области недействительным.

Определением суда от 28 июня 2016 года гражданское

дело в части

требований о признании пункта 8.1. Договора о подсудности спора Красногорскому городскому суду Московской области недействительным, прекращено.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Сычугов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Михайлюк А.Л в судебном заседании исковые требования признал частично, представил письменный отзыв на иск, согласно которому в феврале 2015 г. у ответчика возникла вынужденная необходимость смены генерального подрядчика, технического заказчика, субподрядчиков, поскольку участники строительного процесса недобросовестно выполняли свои обязательства по ведению строительных работ.

Ответчик предпринял все меры для поэтапного ввода в эксплуатацию жилого дома, получив необходимые разрешения. 28 декабря 2015 г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 31 декабря 2015 года ответчиком в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства и возможности приступить к принятию квартиры. Представитель истца также заявил о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки, применении положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании на основании договора от 20 сентября 2013 года № ДУ-***, заключенного между ЗАО «Саб-Урбан» и Щевелевым С.А., Щевелевой Е.А., истцы являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома № *** по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. ***. Предметом Договора является квартира со строительным номером по проекту № ***, общей площадью 45,1 кв.м., Тип 2, расположенная на 7 этаже в подъезде № 1, стоимостью 3 441 130 руб. 00 коп.

(л.д. 12-17).

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцов в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела (л.д.18).

Кроме того, на основании договора от 02 декабря 2013 года № ДУ-***, заключенного между ЗАО «Саб-Урбан» и Щевелевым С.А., Щевелевой Е.А., истцы являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома № *** по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. ***.

Предметом Договора является кладовая со строительным номером по проекту № 102, общей площадью 3,5 кв.м., Тип кладовая, расположенная на подвальном этаже в подъезде № 1, стоимостью 173 250 руб. 00 коп. (л.д. 19-23).

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцов в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела (л.д.24).

В силу п. 2.3 договоров застройщик обязался передать объекты (квартира и кладовая) участникам долевого строительства до 30 апреля 2015 года.

8 декабря 2015 года жилой дом введен в эксплуатацию.

26 февраля 2016 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

19 марта 2016 года сторонами подписан акт приема-передачи кладовой к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решением тушинского районного суда г.Москвы от 03 декабря 2015 года с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за просрочку передачи объектов за период с 01 мая 2014 года по 03 декабря 2014 года.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и взыскивает соразмерно долям с ответчика в пользу истцов за нарушение сроков передачи квартиры за период с 04.12.2015г по 31.12.2015г в размере 52 993 руб. 40 коп. (3 441 130 х 8,25% / 300 х 28 х 2), за период с 01.01.2016г. по 26.02.2016г в размере 141 315 руб. 74 коп. (3 439 800 х 11% / 300 х 56 дн х 2), а всего 194 309 руб. 14 коп.; неустойку за нарушение сроков передачи кладовой за период с 04.12.2015г по 31.12.2015г в размере 2 668 руб. 05 коп. (173 250 х 8,25% / 300 х 28 х 2), за период с 01.01.2016г. по 19.03.2016г в размере 9 909 руб. 90 коп. (173 250 х 11% / 300 х 78 дн х 2), а всего 12 577 руб. 95 коп.

Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств до 100 000 руб. за нарушение сроков передачи квартиры и до 5 000 руб. за нарушение передачи кладовой.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере и за иной период суд не усматривает.

Доводы о том, что имелись обстоятельства, вследствие которых были нарушены сроки передачи объекта потребителю, суд признает несостоятельными, поскольку нарушение исполнения своих обязательств третьими лицами не освобождает ответчика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленные договором сроки.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

А поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 26 750 руб. (50 000 + 2500 + 1000)/2).

Согласно ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, справедливости, сложности и длительности рассмотрения дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца Щевелева С.А. расходы на представителя в размере 10 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 3 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Щевелева С.А., Щевелевой Е.А. к ЗАО «Саб-Урбан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Саб-Урбан» в пользу Щевелева С.А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 50 000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи кладовки в размере 2 500 руб., в счет компенсации морального вреда 1 000 руб., штраф в размере 26 750 руб., расходы на представителя в размере 10 000 руб.

Взыскать с ЗАО «Саб-Урбан» в пользу Щевелевой Е.А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 50 000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи кладовки в размере 2 500 руб., в счет компенсации морального вреда 1 000 руб., штраф в размере 26 750 руб.

Взыскать с ЗАО «Саб-Урбан» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 3 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение месяца.

Судья: Самохвалова С.Л.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 июля 2016 года.