Решение суда о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов № 02-5850/2016

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

** декабря **** года город Москва Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шокуровой Л.В., при секретаре судебного заседания Чехове И.А., с участием помощника Останкинского межрайонного прокурора города Москвы Антюгановой А.В., адвоката истца *** Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № *-****/** по иску О.А. к ООО «***» о признании недействительным договора займа, договора ипотеки, соглашения об отступном, применении последствий недействительности с

делок,

и по встречному иску ООО «***» к О.А., А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец О.А. обратилась в суд к ответчику ООО «***» с иском о признании недействительным договора займа №*/**-** от **.**.**** года, признании недействительным договора ипотеки жилого помещения №*/**-** от **.**.**** года, признании недействительным соглашения об отступном от **.**.**** года, обосновывая тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** года, *** О.А. приобрела в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью **,* кв.м., расположенную по адресу: город Москва, улица Гостиничная, дом ** «А», квартира **. ** декабря **** года между истцом и ООО «***» был заключен договор займа №*/**-**. Согласно условиям договора займа №*/**-** одна сторона ООО «***» предоставляет другой стороне - *** О.А. сумму займа в размере * *** *** рублей на срок ** месяцев, процентная ставка по займу составляет ** процентов годовых.

Также ** декабря **** года между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки жилого помещения №*/**-**. ** сентября **** года истцом было получено требование об освобождении жилого помещения с приложением свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** года.

Согласно требованию, ООО «***» с **.**.**** года является собственником квартиры № **, общей площадью **,* кв.м., по адресу: город Москва, улица Гостиничная, дом ** «А» на основании соглашения об отступном от **.**.**** года. С указанным соглашением об отступном от **.**.**** года истец не согласна, считает его незаконным и недействительным, так как **.**.**** года никакого соглашения об отступном не подписывала. Кроме того, договор займа и ипотеки от **.**.**** года №*/**-** в обычных условиях гражданского оборота крайне невыгодны для истца, так как сумма займа не соответствует стоимости заложенного имущества, условия договора займа в части размера процентов являются кабальными. Совершая указанные выше сделки, истец действовал в результате стечения крайне тяжелых обстоятельств. /л.д. *-*/.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца, по доверенности Е.П., в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что истец не оспаривает свою подпись, однако условия договора займа являются кабальными, истец занималась бизнесом, у нее возникли финансовые трудности, имелись кредитные обязательства, ей никто не выдавал кредит, а ответчик согласился под большие проценты, истец получила займ от ответчика и погасила иную кредитную задолженность в размере * *** *** рублей, соглашение об отступном заключено в результате стечения крайне тяжелых обстоятельств истца.

Представитель ответчика, по доверенности Ю.Н. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, по доводам письменных возражений.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ***, *** А.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В судебном заседании ** ноября **** года представителями ответчика было подано встречное исковое заявление о признании утратившими право пользования жилым помещением О.А., А.А., снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере * *** рублей, обосновывая тем, что истцу принадлежит на праве жилое помещение по адресу: город Москва, улица Гостиничная дом **А, квартира ** на основании Соглашения об отступном от **.**.**** года.

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в квартире, собственником которой является истец, зарегистрированы: О.А. и А.А..

Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования возникшего спора, **.**.**** года истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения. Однако до настоящего времени ответчики указанное требование не исполнили, в добровольном порядке не освободили жилое помещение. /л.д. **-**/.

Представитель истца, по встречному иску по доверенности Ю.Н., в судебное заседание явилась, поддержала встречные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика *** О.А., по доверенности Е.П., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных встречных исковых требований, пояснила, что у ответчиков это единственное жилое помещение, квартира хоть и находится в пятиэтажном здании, маленькая «хрущевка» но оценена гораздо ниже стоимости.

Ответчик *** А.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть

дело в порядке ст.*** ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего,

что встречные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли- продажи квартиры от **.**.**** года, *** О.А. приобрела в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью **,* кв.м., расположенную по адресу: город Москва, улица Гостиничная, дом ** «А» квартира **. /л.д. */.

Из материалов дела следует, что ** декабря **** года между О.А. и ООО «***», был заключен договор займа №*/**-**, по условия которого истцу были предоставлены денежные средства в размере * *** *** рублей, сроком на ** месяцев, с годовой процентной ставкой в размере **% /л.д. **-**/.

Судом установлено, что ** декабря **** года между О.А. и ООО «***», был заключен договор ипотеки жилого помещения №*/**-**, по условиям которого залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворения своих денежных требований в залогодателю по сановному обязательству из стоимости предмета залога.

/л.д. **-**/.

Как усматривается из материалов дела, **.**.**** года между ООО «***» и О.А. было заключено соглашение об отступном, по условия которого должник взамен исполнения обязательств вытекающих из договора займа №*/**-** от **.**.**** года и поименованного в п. *.* соглашения, предоставляет заимодавцу отступное в порядке и на условиях соглашения. /л.д. **-**/.

На основании п. *.* соглашения, стоимость передаваемого объекта определена и согласована сторонами и составляет * *** *** рублей.

Согласно указанному соглашению от **.**.**** года у ООО «***» возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Гостиничная, дом **А, квартира **. /л.д. */.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что довод истца о том, что договор займа является кабальной сделкой не состоятелен, не доказан стороной истца, по следующим основаниям.

В соответствии с п. * ст.*** ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.* ст.*** ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу ч.* ст.*** ГК РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Таким образом, данная сделка является оспоримой.

Суд, полагает, что истцом не представлено доказательств кабальности сделки.

В соответствии с п. ** Постановления Пленума Верховного суда РФ от **.**.**** года «О применении судами некоторых положений раздела * части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделанное в любой ферме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримой) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование предъявленное в суд, возражения ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт * ст.*** ГК РФ).

По смыслу пункту * и * статьи ** Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в противном случае суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Судом установлено, что истец исполняла условия сделки - получила займ, выплачивала суммы, установленные графиком платежей, заключила в качестве способа прекращения обязательства соглашение об отступном, а потому ссылка истцом на кабальность договора займа является недобросовестным поведением стороны и злоупотреблением правом. Как установлено судом истец выплатила иную кредитную задолженность в размере * *** *** рублей, воспользовавшись суммой займа, полученного у ответчика.

От довода истца о том, что соглашение об отступном от **.**.**** года не было истцом подписано, в судебном заседании отказался представитель истца, указав, что истец его подписала, но оно заключено в результате стечения крайне тяжелых обстоятельств истца.

Согласно положениям ст.ст.**, **, ** ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений ст.** ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. * ст.*** Конституции РФ и ст.** ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что соглашение об отступном от **.**.**** года заключено истцом в результате стечения крайне тяжелых обстоятельств суду не представлено.

Для осуществления регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходима подача в письменном виде заявлений о регистрации перехода прав собственности на недвижимость. Заявление должно подаваться от обеих сторон заключающейся сделки.

Как установлено судом, переход права собственности на квартиру прошел государственную регистрацию, что подтверждается копией регистрационного дела, данный факт указывает на волеизъявление итца на осуществление данной сделки.

В соответствии со ст.** ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства. на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительным договора займа №*/**-** от **.**.**** года, признании недействительным соглашения об отступном от **.**.**** года не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено достаточных достоверных, допустимых и относимых доказательств для удовлетворения требований.

Истцом по встречному иску заявлено требование о признании прекратившим право пользования жилым помещением *** О.А. и *** А.А.

Судом установлено, что спорная квартира принадлежит ООО «***» на праве собственности на основании соглашения об отступном от **.**.**** года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок

с ним **.**.**** года сделана запись регистрации № **-**/***- **/***/***/****-****/*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № **-АС *******, выданным ** июля **** года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. /л.д. **-**/.

Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в спорной квартире, зарегистрированы: О.А. и А.А../л.д. **/.

Материалами дела подтверждается, что **.**.**** года истцом по встречному иску в адрес ответчиков по встречному иску было направлено требование об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения. /л.д.

**-**/.

На основании ст.** ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст.** Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст.** ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.*** ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.*** Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.*** ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.* ст.** ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.ч.*, * ст.** Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Поскольку спорное жилое помещение принадлежит истцу по встречному иску на праве собственности, суд полагает, что право пользования ответчиков на спорную квартиру подлежит прекращению.

Доводы стороны ответчиков по встречному иску о том, что судом будет обращено взыскание на единственное пригодное для постоянного проживания жилье, суд находит необоснованным, поскольку заключая Соглашение об отступном в отношении спорной квартиры, стороны исходили из возможности обращения взыскания на это имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа.

Поскольку регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, то требование истца о прекращении права ответчика пользования жилым помещением по указанному адресу следует удовлетворить.

При вынесении решения суд также учитывает положение, содержащиеся в ст.** п. * ЖК РФ о сохранении за ответчиком на определенное время права пользования спорным жилым помещением, поскольку закон не ставит возможность сохранения на определенное время права пользования жилым помещением в настоящем случае в зависимость от того, заявлял ли об этом ответчик или нет.

Вместе с тем, суд считает, что никаких законных оснований для сохранения за ответчиками на определенное время права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку ответчики членом семьи собственника не являются, соглашение о сохранении права пользования квартирой между сторонами не заключалось.

Регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учёта граждан и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

По смыслу Закона РФ от **.**.**** года №****-* «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.

Факт регистрации ответчиков в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, так как он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, в том числе распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией ответчиками.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ** апреля **** года № *-П указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

В то же время, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ** февраля **** года № *-П обращено внимание на то, что право гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным.

В данном случае обязанность представлять определенные документы, подтверждающие субъективное право гражданина на проживание в жилище, которое он выбрал в качестве места жительства, одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.

По смыслу положений ст.*, *-* Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращено, то требование о снятии ответчиков с регистрационного учета не является самостоятельным и охватывается требованием о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением по адресу: город Москва, улица Гостиничная, дом ** «А», квартира **.

Истцом по встречному иску также заявлено требование о выселение из спорной квартиры ответчиков.

Статьей ** ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчики проживают в спорной квартире.

Таким образом, проанализировав все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что встречные требования истца о выселении ответчиков по адресу: город Москва, улица Гостиничная, дом ** «А» квартира **, мотивированы, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.** ГПК РФ с ответчиков по встречному иску в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере * *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.***-*** ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Отказать в удовлетворении исковых требований О.А. к ООО «***» о признании недействительным договора займа, договора ипотеки, соглашения об отступном, применении последствий недействительности с

делок.

Признать прекратившими право пользования О.А., А.А. жилым помещением

по адресу: город Москва, улица Гостиничная, дом ** «А», квартира **.

Решение является основанием для снятия О.А., А.А. с регистрационного учета по адресу: город Москва, улица Гостиничная, дом ** «А», квартира **.

Выселить О.А., А.А. из жилого помещения по адресу: город Москва, улица Гостиничная, дом ** «А», квартира **.

Взыскать солидарно с О.А., А.А. судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере * *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.

Шокурова.