Решение суда о признании предварительного договора основным договором купли-продажи квартиры № 02-4001/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2016 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шалагиной Д.Д., при секретаре Шамхалове Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-4001/2016 по

иску Силакова В. Б., Князевой Е. А. к АО «Строительное управление №155» о признании предварительного договора основным договором купли-продажи квартиры

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к АО «СУ-№155» с требованием о признании предварительного договора основным договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ******.

Представитель истцов К. Н.С. в суд явилась, заявленные истцами требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Акционерного общества «Строительное управление №155» в суд не явился о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, отзыва на иск не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представители третьих лиц (Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», Управление Росреестра по г. Москве) в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Суд счел возможным рассмотреть

дело в отсутствии не явившихся лиц,

извещенных судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что 08.04.2008 г. между Истцами и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» был заключен Предварительный договор № (далее – Предварительный договор), согласно которому Продавец принял решение продать, а Покупатели приняли решение купить 1 -комнатную квартиру по адресу: ******.

В соответствии с условиями Предварительного договора предварительная стоимость Квартиры составила ******., которую Покупатели в срок не позднее 11.04.2008г. обязались перечислить на расчетный счет Продавца.

Обязательство по оплате было исполнено Истцами в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 10.04.2008г., № от 10.04.2008г.

В дальнейшем по соглашению Сторон был изменен предмет договора, путем подписания Дополнительного соглашения №от 31.10.2011 года к Предварительному договору №08.04.2008г. (далее – Соглашение), на квартиру со следующими проектными характеристиками: ******.

В соответствии с п. 3.2 данного Соглашения, продавцом квартиры является АО «СУ-155» (далее – Ответчик).

В этой связи, договорные отношения между Истцами и Товариществом на вере «СУ-155» и Компания» в рамках вышеуказанного Предварительно договора были прекращены.

В настоящее время Жилой дом по строительному адресу: ******, был принят Актом приемочной комиссии, утвержден и введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 03.01.2014 №).

Жилому дому присвоен почтовый адрес: ******.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по г. Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.

Однако, как указали Истцы, право общей совместной собственности Истцов на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как Ответчик не предоставляет документы, требуемые для регистрации права собственности.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по г. Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.

На основании изложенного, учитывая исполнение обязательств со стороны Истцов по оплате приобретаемой квартиры, несению расходов по оплате коммунальных платежей, а также передачу Ответчиком данного имущества Истцам во владение и пользование, Истцы просят Суд признать предварительный договор №от 08.04.2008 г., заключенный между ними и Ответчиком основным договором купли – продажи квартиры №, расположенной по адресу: ******.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких – либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора. Однако как следует из сложившихся отношений между Истцами и Ответчиком, стороны при исполнении своих обязательств по договору фактически выполнили обязательства, превышающие объем обязательств, предусмотренных Предварительным договором, так как Ответчиком была осуществлена передача квартиры в пользование Истцам. В связи с чем, Предварительный договор от 08.04.2008 г. должен быть квалифицирован как договор купли-продажи, поскольку в данном случае Истцы со своей стороны исполнили обязательства: уплатили полную стоимость квартиры, несут расходы по содержанию объекта с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, расходы по оплате коммунальных платежей и несению ответственности за его целостность. А Ответчик осуществил передачу данного имущества Истцам во владение и пользование.

Данные обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению основного договора купли-продажи недвижимости.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст.432 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества. Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ с учетом ч. 5 ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен на куплю – продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или нее вытекает из характера товара.

Таким образом, из содержания Предварительно договора купли – продажи квартиры от 08.04.2008 г., а также того обстоятельства, что в момент подписания Предварительного договора жилой дом находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи квартиры, которая будет создана в будущем. Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли – продажи будущей квартиры, как того требуют ст. 550, ст. 554, ст. 555 ГК РФ, но Покупатели также произвели ее оплату согласно ст. 486 ГК РФ, а Ответчик произвел передачу данного недвижимого имущества Истцам во владение и пользование.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и с

делок с ним» основаниями для государственной

регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Предварительный договор №от 08.04.2008 г., заключенный между Силаковым В. Б., Князевой Е. А. и АО «СУ-155» основным Договором купли – продажи квартиры №, расположенной по адресу: ******.

Признать право общей совместной собственности за Силаковым В. Б., Князевой Е. А. на квартиру №, расположенную по адресу: ****** Решение является основанием для государственной регистрации за Силаковым В. Б., Князевой Е. А. права общей совместной собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на квартиру №, расположенную по адресу: ******.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: Шалагина Д.Д.