Решение суда о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве № 2-758/2017 ~ М-337/2017

Дело № 2-758/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 года                                                    г. Казань

Московский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Солдатовой С.В.,

при секретаре Волковой А.Д.,

с участием представителя истца Царевой Ю.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «ЖК «Молодежный» Ахметшиной А.К., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой Комплекс «Молодежный», обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Н.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой Комплекс «Молодежный», обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФОН-Ривьера» и Хафизовым А.Ф. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №№. Предметом договора является обязательство продавца передать в собственность покупателя жилое помещение по строительному адресу: РТ, <адрес>, ул.Ноксинский С., <адрес>, общей площадью 39,40 кв.м., на 3 этаже, секции №, стоимостью 1477500 руб. Обязательства по оплате покупателем были выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Хафизовым А.Ф. и Смирновой Н.А. заключен договор №№ об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по ул.Ноксинский С. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФОН-Ривьера» и Смирновой Н.А. заключено соглашение об изменении договора, по условиям которого договор был заключен от имени и за счет ООО «ЖК «Молодежный», согласно Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, в части заключения основного договора и передачи жилого помещения перед Смирновой Н.А. отвечает ООО «ЖК «Молодежный», а ООО «ФОН-Ривьера» обязано принять денежные средства по договору и направить их на строительство объекта. В связи с чем, истец просит признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО «ЖК «Молодежный» в суде исковые требования не признал, пояснил, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку необходимо исходить из буквального толкования условий договора и между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

При этом предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно пункту 4 Постановления Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям сторон предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в пункте 2 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фон-Ривьера» и Хафизовым А.Ф. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого стороны должны заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом названного договора выступает однокомнатная <адрес>, общей площадью 39,40 квадратных метров, жилой площадью 15,90 квадратных метров, расположенная на третьем этаже многоквартирного 16-18-20 - этажного кирпично-монолитного жилого дома по ул.Ноксинский С. С. <адрес> (5 дом).

Цена указанного объекта недвижимости установлена пунктом 2.2.1 договора в размере 1477500 руб.

Пунктом 4.1 договора установлено, что основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).

Сумма в размере 1477500 руб. за приобретенную квартиру полностью внесена продавцу, о чем свидетельствует квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между Хафизовым А.Ф. и Смирновой Н.А. заключен договор №№ об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме, согласно которому цедент передает и выбывает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности по предварительному договору в отношении вышеуказанной квартиры.

В пункте 1 договора стороны определили, что цедент передает и выбывает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности первого по предварительному договору купли-продажи жилого помещения <адрес>, общей площадью 39,40 кв.м., состоящую из одной комнаты, расположенной на третьем этаже жилого дома по ул.Ноксинский С. <адрес>.

Согласно пункту 4 договора передаваемое имущество оценено сторонами в размере 1477500 руб. Данный договор также утвержден представителем ООО «Фон-Ривьера», расчеты между сторонами произведены полностью (л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФОН-Ривьера» и Смирнова Н.А. заключили соглашение о том, что предварительный договор купли-продажи жилого помещения №Н5-12 от ДД.ММ.ГГГГг. заключается от имени и за счет ООО «ЖК «Молодежный» (ИНН №) в соответствии с положениями Агентсткого договора б/н от 26.01.2011г. и дополнительных соглашений к нему, заключенных между «продавцом» (агент) и ООО «Царицынский бугор» (принципал). ООО «ЖК «Молодежный» является перед покупателем обязанной стороной в части заключения основного договора и передачи жилого помещения согласно положениям настоящего договора. ООО «ФОН-Ривьера» (продавец) является перед покупателем обязанной стороной в части принятия денежных средств, подлежащих внесению по настоящему договору. При этом вносимые денежные средства подлежат использованию согласно положениям агентского договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14).

Разрешение на строительство 323-квартирного жилого дома по улице Ноксинский С. <адрес> у ООО «ЖК «Молодежный» имеется (л.д.64).

Из существа предварительного договора купли-продажи жилого помещения N № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования условий пунктов 4.1, 4.2 договора, согласно которым заключение основного договора купли-продажи связано с обязательным одновременным подписанием акта приема-передачи квартиры, при этом предварительным договором установлен крайний срок подписания основного договора и передачи квартиры истцу. Кроме того, в соответствии с положением пункта 2.3.1 договора, оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий предварительного договора и задолго до подписания основного договора.

В правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве, согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признаётся договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах, заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи жилого помещения содержит все существенные условия договора участия в долевом строительстве, условия договора по своей правовой природе являются условиями участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в связи с чем, требование истца о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Смирновой Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой Комплекс «Молодежный», обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой Комплекс «Молодежный» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленную бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 150 руб.

      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленную бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 150 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья                                                                                                Солдатова С.В.