Решение суда о признании предварительного договора договором купли продажи № 02-4982/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 12 июля 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-4982/2016 по

иску Сидорова С. В. к ООО «Мира» о признании предварительного договора договором купли продажи, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Мира», о признании предварительного договора договором купли-продажи, взыскании компенсации морального вреда, , уточнив исковые требования, указал, что. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи апартамента, расположенного по адресу: …., общей (ориентировочной) площадью … кв.м., а именно : третий этаж, апартаменты №... По условиям предварительного договора, основной договор купли-продажи апартамента должен быть заключен не позднее... Во исполнение условий предварительного договора истцом была внесена сумма в размере 369 432 долларов США, включая НДС 18% в размере 56 354,03 долларов США, в срок до..., подтверждением выполненных обязательств являются платежные поручения №..., №..., №.. №.., акт сверки взаимных расчетов. В нарушение условий предварительного договора, ответчик до настоящего времени не заключил основной договор купли-продажи апартамента, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен, обеспечил явку представителя истца по доверенности фио., которая в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела, причины неявки ответчика признаны судом неуважительными,

дело рассмотрено

при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п.4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок , в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются , если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что.. между Сидоровым С.В. и ООО «Мира» был заключен предварительный договор купли-продажи апартамента, расположенного по адресу:.., общей (ориентировочной) площадью.. кв.м., а именно : третий этаж, апартаменты №..

Согласно п.2.1. предварительного договора купли продажи апартамента общая (продажная) цена апартамента составляет сумму : 369 432 долларов США, включая НДС 18% в размере 56 354,03 долларов США, общая (продажная) цена апартамента подлежит уточнению сторонами в основном договоре исходя из расчета 5040 (пять тысяч сорок ) долларов США, включая НДС 18% в размере 768,81 (Семьсот шестьдесят восемь целых и 81/100) долларов США за один квадратный метр апартамента.

Обращаясь в суд с настоящим иском , истец указывал на то, что во исполнение условий предварительного договора купли-продажи апартамента … перечислил ответчику денежные средства в размере 369 432 долларов США, включая НДС 18% в размере 56 354,03 долларов США, в полном объеме в срок..., данный факт подтвержден платежными поручениями №.. №.. №.. №.., актом сверки взаимных расчетов.(л.д.12-17).

Ответчик согласно условиям п.п.1.3;1.4. предварительного договора купли-продажи апартамента обязался заключить основной договор не позднее … (л.д.7-11), при условии выполнения покупателем обязательств по оплате.

Между тем, основной договор в срок , предусмотренный п.1.4.

предварительного договора купли-продажи апартамента …, заключен не был, денежные средства перечисленные истцом не возвращал, апартамент истцу не передал.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Настаивая на удовлетворении заявленных исковых требованиях, представитель истца фио. указывала на то, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи апартамента, по своей правовой природе должен быть квалифицирован, как основной договор купли-продажи апартамента, поскольку денежные средства на строительство апартамента в полном объеме были перечислены по этому предварительному договору, договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, в том числе индивидуализирующие сведения о предмете договора (объекте недвижимости).

Судом этот довод истца признан несостоятельным, срок исполнения обязательства договором определен, законом допускается наступление срока после совершения определенных действий стороной обязательства или после наступления определенного события. Кроме того, злоупотребления со стороны ответчика в содержании договора судом не усматривается, поскольку стороны договорились, что основной договор купли-продажи апартамента будет заключен после снятия обременения (залога).

Нормами ст. 8 ГК РФ предусмотрено: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, но не противоречащих

ему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Предварительный договор, будучи направленный на заключение основного договора и носящий поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, т.е. перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формулирования.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела,.. ответчиком на общем собрании участников принято решение о ликвидации юридического лица, о чем он сообщил истцу. В заявлении в Арбитражный суд г. Москвы от … ООО «Мира» просит признать себя несостоятельным (банкротом) В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Избрание истцом ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Требования истца о признании предварительного договора купли-продажи апартамента... договором купли-продажи будущей недвижимой вещи в отрыве от оспаривания каких-либо условий договора, суд оценивает как неверный способ защиты нарушенного (оспариваемого права), поскольку требований о понуждении ответчика к заключению основного договора в порядке п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ не заявлено, действующим законодательством признание права собственности по основаниям и условиям предварительного договора не предусмотрено.

Заключение договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. No 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

В случае, когда между сторонами имеют место обязательственные отношения, законом предусмотрены другие способы защиты права обеих сторон, тогда как, использование вещно-правового способа защиты права возможно только при внедоговорных отношениях, когда стороны спора не имеют иной связи, кроме самой вещи.

Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, требования истца являются не законными, не обоснованными, и не подлежащими удовлетворению.

Ввиду отказа в удовлетворении основного требования, требования истца, производные от основного , в том числе требование о взыскании компенсации морального вреда, обусловленного нарушением прав истца как потребителя, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Сидорова С.В. к ООО «Мира» о признании предварительного договора договором купли продажи, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков.