Решение суда о признании предварительного договора договором купли-продажи № 02-4397/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2016 года Хорошевский районный суд г.Москвы В составе председательствующего судьи Жедачевской И.Н.

При секретаре Портновой Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 204397/16 по

иску Цыбульского В.Г. к ООО « ПСФ « Крост» о признании предварительного договора договором купли-продажи, признании права собственности, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Цыбульский В.Г. обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском и в обосновании по уточненным требованиям ссылается на то, что \\ года между сторонами был заключен предварительный договор № \\ по условиям которого истцу подлежит передача машиноместа № \\ по адресу: г.Москва, ул. Маршала Тухачевского д. 49, а истец уплачивает его стоимость в размере 1500000 руб.

На момент заключения договора , объект купли-продажи был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77212000-001557 от 15.01.2009 г. Вышеуказанный договор является в действительности договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты. До настоящего времени спорное имущество в собственность истца не передано. Просит признать договор № \\ года договором купли-продажи недвижимого имущества, признать за истцом право собственность на машиноместо № \\ , взыскать с ответчика неустойку в размере 1000000 руб., компенсацию морального вреда 300000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащем образом.

Представитель истца по доверенности Кошельник П.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост» по доверенности Смирнов Д.В.

с иском не согласен и просил в удовлетворении отказать.

3-и лица: представитель Росреестра г.Москвы и Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащем образом.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Нормами ст. 8 ГК РФ предусмотрено: 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из

договоров и иных с

делок, хотя и не предусмотренных законом, но не

противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней. Регистрации подлежат:

право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и с

делок с

ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено следующее.

Строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: г.

Москва, ул. Маршала Тухачевского, вл.49/26 осуществлялось ООО «ПСФ «Крост» на основании инвестиционного Контракта № 123 от 24.12.1999 г. Дом и подземная автостоянка введены в эксплуатацию. Разрешение на ввод RU77212000-001557 от 15.01.2009 г.

\\ года истец заключил с ответчиком предварительный договор № \\ , в соответствии с которым ответчик обязуется передать в собственность истцу машино-место № \\ расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: Москва, ул. Маршала Тухачевского, вл.49/26 (л.д.\\ По условиям Договора истец должен оплатить стоимость машино-места в размере 1500000 руб. Истец свои обязательства по заключенному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д.\\ Согласно дополнительного соглашения № 1 к предварительному договору № \\ года , стороны определили, что обязуются заключить в согласованный срок «Основной договор» в соответствии с условиями которого ООО «ПСФ «Крост» обязуется передать в собственность истца машиноместо № \\ В соответствии с кадастровым паспортом машино-место № \\ имеет следующие ориентиры: помещение № \\, м/м № \\ Тип: Гаражи, этаж п \\ №№ комнаты \\ машиноместо , находящееся по адресу: Москва, ул. Маршала Тухачевского, д.49, общей площадью \\ кв.м. Также в настоящее время между истцом и ООО «ЭКСперт-Сервис» заключен договор по техническому обслуживанию указанного машиномсета в соответствии с предварительным договором (л.д.\\ В силу ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» одним из

оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и с

делок с ним являются

вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате машино-места выполнил полностью. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. Истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, а поэтому заявленные исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению.

Машиноместо передано в пользование истца \\ года. Истец не представил доказательств уклонения стороны ответчика от заключения основного договора, при этом самостоятельно к ответчику не обращался о согласовании срока заключения договора, как предусмотрено дополнительным соглашением от \\ года. Дополнительное соглашение не содержит указание на срок заключения основного договора. Законом не предусмотрено взыскание неустойки за нарушение сроков заключения основного договора.

Не подлежит удовлетворению требования о взыскании морального вреда , не представлено доказательств причинения нравственных и физических страданий за нарушение сроков заключения основного договра.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 8200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Признать за Цыбульским В.Г. право собственности на нежилое помещением, кадастровый номер \\, подвал № \\ площадью \\ кв.м, помещение\\, м/м № \\, расположенное по адресу: \\ в остальной части требований отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость и с

делок с ним.

Взыскать с ООО « ПСФ « Крост» в бюджет города Москвы государственную

пошлину в размере 8200 руб.( восемь тысяч двести руб.) Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г.Москвы.

Судья И.Н.Жедачевская.