Решение суда о признании права собственности в соответствии с договором о соинвестирования строительства многофункционального жилого комплекса № 2-6331/2013 ~ М-5999/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Самохиной Н.А.,

при секретаре Демченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6331/13 по иску ФИО2 к ООО «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8, в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО5, обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Экология. Технология. Образование-С» и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 14421 руб. 74 коп.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в соответствии с договором о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса №Лен027/Лен25-Б-65 от 23.06.2005г., заключенного с ответчиком, она в полном объёме исполнила обязательства по инвестированию в строительство <адрес> (условный номер 65), расположенной на 14 этаже, проектной площадью 72,32 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>. <дата> многоквартирный жилой дом был введён в эксплуатацию, однако, жилое помещение ей не передано, поскольку акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО6, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Экология. Технология. Образование-С», действующий на основании доверенности ФИО7, против удовлетворения завяленных требований не возражал.

Представители третьих лиц Москомстройинвест, Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены.

Суд, выслушав представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, считает исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 06.12.2000г. между Департаментом внебюджетной политики строительства <адрес> (правопреемник Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) (инвестор), ООО «Экология. Технология. Образование-С» (инвестор – заказчик) и ГУП «Москва – Центр» (технический заказчик) был заключен Контракт № «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл. 25.

По условиям указанного контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор за счет средств целевого бюджетного жилищно – инвестиционного фонда и Заказчик – Инвестор за счет собственных либо привлеченных инвестиций обязуются построить жилой комплекс по следующему адресу: <адрес>, вл. 25, общей площадью – 40 000 кв.м; общей жилой площадью – 20 000 кв.м; нежилой площадью – 20 000 кв.м. Строительство указанного жилого комплекса определено Постановлением Правительства Москвы № от 8. 08. 2000г. Ввод объекта в эксплуатацию – 2003 год.

29.11.2004г. между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> (правопреемником которого является Москомстройинвест) (Инвестор) и ООО «Экология. Технология. Образование-С» (Соинвестор) был заключен договор № –ИС на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: <адрес>, вл. 25.

<дата> между истцом ФИО2 и ООО «Экология. Технология. Образование-С» заключен Договор №Лен027/Лен25-Б-65 о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса, по условиям которого истцу, как соинвестору передано право требования на получение в собственность недвижимого имущества в виде квартиры, имеющей по проекту следующие ориентировочные характеристики: корп.Б., этаж 14, количество комнат - 2, условный № общая проектная площадь 72,32 кв.м. (л.д.11).

Сумма Договора эквивалентна 74139 долларов США (п. 4.1 Договора).

Обязательства по оплате инвестиционного взноса истцом выполнена в полном объеме, что подтверждено представленными копиями платежных поручений (л.д.23-29), а также актом исполнения обязательств, подписанным между сторонами 30.09.2005г. (л.д.20).

<дата> объект введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77118000-004672.

По результатам инвентаризации, проведённой Северным ТБТИ, в отношении спорной квартиры была составлена техническая документация. Согласно представленным в материалы дела поэтажному плану и экспликации, квартира с условным номером 65, имеет номер 60 в <адрес>, общая площадь квартиры составляет 75,5 кв.м., с учетом летних помещений.

В связи с увеличением площади приобретаемой квартиры, истцом произведена доплата в размере 3247 долларов США, что подтверждено приходным кассовым ордером № от 18.06.2015г., платежным поручением № от 18.06.2015г. и Актом к Договору №Лен027/Лен25-Б-65 о соинвестировании строительства от 23.06.2005г., в котором стороны подтвердили выполнение взаимных обязательств по Договору соинвестирования, в полном объеме.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 11.11.2015г. № 11/203/2015-875, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: правопритязания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения жилой площади, акта о вводе дома в эксплуатацию не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Также с ответчика, в пользу истца, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 14421 руб. 74 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Экология. Технология. Образование-С» в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 14421 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья