Решение суда о признании права собственности, суд № 2-4055/2013 ~ М-3772/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре Шестакове Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4055/13 по иску ФИО2 Фёдоровны к ООО «Экология.Технология.Образование-С» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, в лице представителя, действующей на основании доверенности ФИО5, обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Экология.Технология.Образование-С» и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в соответствии с договором уступки права требования № У-Лен25-А-170/П, заключённым 28.05.2015г. с ФИО7, приобрела право требования на получение в собственность спорной квартиры. <дата> многоквартирный жилой дом был введён в эксплуатацию, однако, жилое помещение ей не передано, поскольку акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО5, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Экология.Технология.Образование-С», действующая на основании доверенности ФИО6, иск не признала, не оспаривая факт исполнения истцом финансовых обязательств перед застройщиком ООО «Экология.Технология.Образование-С», ссылается на невозможность передачи истцу квартиры в собственность до подписания акта реализации инвестиционного контракта.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, ЗАО «Энфилд», Правительство <адрес> о времени и месте судебного заседания извещены, представители в суд не явились.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, действующую на основании доверенности ФИО5, представителя ответчика ООО «Экология.Технология.Образование-С», действующую на основании доверенности ФИО6, проверив и исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> между ФИО7 и ФИО2 был заключен Договор №У-Лен25-А-170/П уступки права требования на получение в собственность квартиры (л.д.21), согласно п. 1.1 которого, ФИО7 уступила ФИО2 все свои права и обязанности по Договору №О-Лен25-А-170 об оплате уступки права требования от <дата> и по Договору №У-Лен25-А-170 уступки права требования на получение в собственность квартиры от <дата> в отношении отдельной <адрес>, расположенной на 18 этаже в корпусе А, ориентировочной общей площадью 61,27 кв.м., в строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес>, вл. 25, в том числе права требования на получение в собственность вышеуказанной квартиры после ввода в эксплуатацию вышеуказанного жилого комплекса.

Согласно п. 1.2 вышеуказанного Договора после подписания договора и его оплаты в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора все права и обязанности ФИО7 по Договору №О-Лен25-А-170 об оплате уступки права требования от <дата> и по Договору №У-Лен25-А-170 уступки права требования на получение в собственность квартиры от <дата> в отношении квартиры переходят ФИО2, в том числе права требования на получение в собственность Квартиры от ООО «Экология. Технология. Образование-С», после ввода в эксплуатацию вышеуказанного жилого комплекса.

Согласно п. 2.1. Договора от <дата> № У-Лен25-А-170/П уступки прав требования на получение в собственность квартиры стоимость права требования квартиры в собственность составляет денежную сумму в размере 2 129 614 руб. 12 коп.

Факт исполнения истцом обязательств по оплате квартиры в полном объёме подтверждается копией платёжного поручения № от 28.10.2005г. об оплате ФИО7, уступившей истцу право требования получения квартиры в собственность, ЗАО «Энфилд» 2 129 614 руб. 12 коп. (л.д.20), копией расписки ФИО7 о получении от ФИО2 указанной денежной суммы, в соответствии с договором №У-Лен25-А-170/П от 28.05.2015г. (л.д.22).

В связи с проведением фактических обмеров Бюро технической инвентаризации <адрес> были уточнены следующие характеристики <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 2 (строительный адрес: <адрес>, владение 25, корпус А, <адрес>): общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений составляет 72,9 кв.м.; общая площадь квартиры без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений составляет 72,9 кв.м. Комнаты и помещения, расположенные в квартире, имеют следующие характеристики: № – жилая изолированная площадью 23,7 кв.м.; № – гостиная площадью 16,5 кв.м.; № 2а – сад зимний площадью 5,2 кв.м.; №3- кухня площадью 4,6 кв.м.; № – постирочная площадью 1,8 кв.м.; № – гардеробная площадью 2,5 кв.м.; № – коридор площадью 11,0 кв.м.; № – санузел совмещённый площадью 5,1 кв.м.; № – гардеробная площадью 2,5 кв.м. (л.д.35).

<дата>, по результатам обмеров БТИ, между ООО «ЭТО-С» и ФИО2 было подписано Дополнительное соглашение к Договору №Лен25/опт.-1 от <дата> «Об инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл. 25», в соответствии с которым истцом произведена доплата в размере 357 185 рублей (л.д.23). В Дополнительном соглашении также указан присвоенный квартире адрес: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

<дата> между ФИО2 и ООО «ЭТО-С» был подписан Акт приёма-передачи <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, корпус 2 (л.д.27).

Финансирование ответчиком строительства многофункционального жилого комплекса осуществлялось на основании постановления Правительства Москвы от <дата> № «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25 (САО) с соответствующими изменениями и дополнениями; договора о предоставлении участка в пользование на условиях заключённого между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; контракта № от <дата> «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключённого между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ООО «Экология.Технология.Образование-С» и ГУП «Москва-Центр»; протокола распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес>, вл.25, корп.А,Б,В (Северный административный округ) от <дата>г., подписанный между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология.Технология.Образование-С»; Договора № Лен25/опт.-1 от <дата>г. «Об инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25» с дополнительными соглашениями, заключёнными между ООО «Экология.Технология.Образование-С» и Инвестором ЗАО «Энфилд».

<дата> жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл. 25, был введён в эксплуатацию (л.д.37-39), после чего корпусу А был присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 2.

Согласно ответу на запрос суда Префектуры САО <адрес> сведения об акте реализации инвестиционного контракта от 06.12.2000г. № 116, на основании которого велось строительство, отсутствуют (л.д.36).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 01.07.2015г. № 04/018/2015-1886, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.41).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения жилой площади, акта о вводе дома в эксплуатацию не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 Фёдоровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья