Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 2-3040/2017 ~ М-2605/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.07.2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                    Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания                 Галимовой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3040/17 по иску Понамарева А.М., Понамаревой Л.Ч. к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Понамарев А.М., Понамарева Л.Ч. обратились в суд с вышеуказанным иском, просили признать за ними право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., расположенную на 9 этаже, в секции №... Г по адресу: адрес.

В судебном заседании истцы Понамарев А.М., Понамарева Л.Ч. уточнили исковые требования, просили признать за ними право общей совместной собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого многоквартирного дома по адресу: адрес.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что дата. между ООО «СтройКом» и ФИО11 заключен договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный п. 2.1 договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить однокомнатную квартиру №..., расположенную на *** этаже, в секции ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, *** уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес, в границах улиц адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. 3.1 договора цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома. В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет *** руб. Обязательства по оплате спорной квартиры выполнены ФИО12 в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

дата между ФИО13 и Понамаревым А.М., Понамаревой Л.Ч. заключен договор уступки права требования, по которому к Понамаревым А.М., Понамаревой Л.Ч. перешли права и обязанности по договору №... от дата. участия в долевом строительстве, в части права требования на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры №..., расположенной на *** этаже, в секции ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, *** уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес, в границах улиц адрес.

Цена уступки права требования в соответствии с п. 4 Договора составила *** руб.

Обязательства по оплате спорной квартиры выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, *** уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, что подтверждается актом итоговой проверки №... от дата и заключением №... о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от дата.

В соответствии с распоряжением №... от дата. жилому дому присвоен адрес: адрес он поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на здание.

дата. Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.

дата. между ООО «СтройКом» и Понамаревым А.М., Понамаревой Л.Ч. подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «СтройКом» передало, а Понамаревым А.М., Понамаревой Л.Ч. приняли в собственность квартиру №... состоящую из одной комнаты, общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке МУП БТИ г. Самара и кадастровом паспорте, находящуюся по адресу: адрес секция ***, *** этаж.

дата. квартира №... поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №..., согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры составляет *** кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: адрес.

Согласно приложенным в материалы дела сообщениям Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации права, иные собственники квартир в жилом доме по адресу: адрес, обращались с заявлениями о регистрации права собственности на принадлежащие им жилые помещение в Управление Росреестра по Самарской области, однако в государственной регистрации права собственности отказано, поскольку срок аренды земельного участка истек.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению спорными объектами недвижимости.

Как следует из материалов дела, истцы состоят между собой в зарегистрированном браке.

В силу ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований о признании за ним права совместной собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Понамарева А.М., Понамаревой Л.Ч. удовлетворить.

Признать за Понамаревым А.М., Понамаревой Л.Ч. право совместной собственности на квартиру №... общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, на *** этаже.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения, с 10.07.2017г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2017г.

Судья                    подпись                Л.А. Лещенко

.

.

.

.