Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 02-3339/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2016 года г.Москва Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Барановой Н.С. при секретаре Иванчиковой А.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело 2-3339/2016 по иску МОО ОЗПП

«Интерпотребсоюз» в интересах Нурметова М.А. к ООО «Строй-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилось МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз» с иском к ООО «Строй- Инвест» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 11.05.2016 в Межрегиональную общественную организацию «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратился потребитель - Нурметов М.А., с просьбой о защите нарушенных прав на квартиру номер «…» в жилом доме по адресу: «…» (строительный адрес: «…») приобретенную для личных нужд, путем обращения в суд с иском о признании за потребителем права собственности на жилое помещение в жилом доме.

16.05.2011 года Нурметов М.А., как потребитель заключил с ООО «Строй- Инвест» договор № «…» на приобретение в собственность квартиры расположенной по адресу: 2…», условный номер «…», этаж 6, общая площадь 75,80 кв.м. Согласно п. 5 Договора сторонами определена стоимость квартиры … руб. … коп., а также порядок и сроки внесения платежей. 12.09.2011 года квартира «…» по адресу: «…» 12.09.2011 года передана по акту об исполнении денежных обязательств по оплате полной стоимости квартиры.

Согласно п. 1.6 и п.5 Договора № «…», сторонами определена стоимость квартиры, которую потребитель полностью оплатил, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами. Факт оплаты также подтверждается подписанным между сторонами актом об исполнении денежных обязательств.

12.09.2011 года между сторонами подписан акт об исполнении денежных обязательств.

Дом построен и введен в эксплуатацию, сроки предусмотренные договором по передаче спорной квартиры прошли, однако добровольно ответчик исполнять условия договора отказывается.

Потребитель Нурметов М.А. фактически вселен и проживает в квартире, с управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом.

Нурметов М.А. несет бремя ее содержания, оплачиваются коммунальные и эксплуатационные платежи за жилое помещение.

Представитель истца по доверенности Конорев В.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств в суд не предоставил.

Третьи лица извещены надлежащим образом, возражений и ходатайств в суд не предоставили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь

созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. ч. 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущёство и с

делок с ним»

установлены основания для государственной регистрации наличия возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли- продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

В соответствии с п. 2 ст. 45 Закона «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 16.05.2011 года Нурметов М.А., как потребитель заключил с ООО «Строй- Инвест» договор № «…» на приобретение в собственность квартиры расположенной по адресу: «…». индекс квартиры «…», условный номер «…», этаж 6, общая площадь 75,80 кв.м. Согласно п. 5 Договора сторонами определена стоимость квартиры … руб. … коп., а также порядок и сроки внесения платежей. 12.09.2011 года между сторонами подписан акт об исполнении денежных обязательств по оплате полной стоимости квартиры.

21 июня 2006 года между Правительством Москвы и ООО «Строй- Инвест» заключен инвестиционный контракт (договор) на реализацию проекта по строительству жилого дома.

Предметом инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома на строительной площадке по адресу: «…». В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести строительство жилого дома над защитным сооружением ГО (тип А-50) по адресу: «…», общей жилой площадью 9700 кв.м., в том числе предельный размер общей нежилой площади - 800 кв. м., срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее (п. 2.2. Условий контракта).

Согласно п. 3.1. Условий контракта, соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации Контракта, устанавливается между Сторонами следующим образом. В собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы: 40% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); 100% общей нежилой площади подземного пространства для размещения защитного сооружения ГО; 100% общей площади построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения.

Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы: 5% общей жилой площади для обеспечения жильем сотрудников Управления гражданской защиты Москвы и Главного управления МЧС России по г. Москве (3%) и МЧС России (2%), являющимся очередниками города Москвы на улучшение жилищных условий.

В собственность Инвестора: 95% общей жилой площади (включая квартиру истца), без изменения функционального назначения, при условии перечисления Инвестором в бюджет города Москвы на специальный счет Московского городского казначейства суммы денежных средств в размере 4 400 ООО (четыре миллиона четыреста тысяч) долларов США. Перечисление Инвестором денежных средств, производится в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты в бюджет города Москвы на специальный счет Московского городского казначейства КБК – «…» «Компенсационные выплаты при заключении инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья», в соответствии со следующим графиком: первая часть денежных средств - 20% от суммы, перечисляется Инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного контракта в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов; вторая часть денежных средств - 80% от суммы, перечисляется ежеквартально равновеликими платежами в первый рабочий день квартала со второго квартала 2006 года по четвертый квартал 2006 года включительно.

График платежей оформляется приложением к настоящему Контракту и является его неотъемлемой частью.

- 60% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), а так же исключая площади подземного пространства.

В случае создания товарищества собственников жилья (ТСЖ), нежилые площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этаж, техподполья, электрощитовые, мусорокамеры) являются общей долевой собственностью членов ТСЖ в соответствии с Законом города Москвы от 09.11.1994г. №19-87.

Жилой дом по адресу: «…» окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № «…» от 30 марта 2012 года, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

11.10.2012 года истец фактически вселен в спорную квартиру, с ним заключен договор управления многоквартирным домом, он несет бремя содержания своим имуществом, оплачивает коммунальные и эксплуатационные платежи за жилое помещение.

Несмотря на то, что дом построен и введен в эксплуатацию, сроки предусмотренные договором по передаче спорных объектов прошли, однако добровольно ответчик исполнять условия договоров отказывается.

Согласно данным, полученным из Управления Росрееста по Москве следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества в отношении квартиры № «…», расположенной по адресу: «…» отсутствуют.

На основании изложенного и оценивал собранные доказательства, выслушав стороны, принимал во внимание отсутствие возражений по иску, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорные помещения. При этом жилой дом, в котором находится спорная квартира введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется помещениями, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение (квартиру) № «…» по адресу: «…».

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета города

Москвы подлежит государственная пошлина в размере … руб. … коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз» в интересах Нурметова М.А. к ООО «Строй-Инвест» о признании права на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Нурметовым М.А. право собственности на квартиру «…», по адресу: «…».

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по г.Москве записи о права собственности Нурметова М.А. право собственности на квартиру «…», по адресу: «…».

Взыскать с ООО «Строй-Инвест» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере … руб. … коп. (… руб. … коп.).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г Москвы в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Баранова Н.С.