Решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости и защите прав потребителя № 02-11302/2016

Дело № 2-11302/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 27 сентября 2016 года

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при секретаре Трубицыне М.А., с участием истца Белоусова В.В., представителя ответчика Колосова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску ОООП «ФинПотребСоюз»

в интересах Белоусова В.В. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о признании права собственности на объекты недвижимости и защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

* г. между Белоусовой С.Ф. и ОАО МКХ был заключен предварительный договор № * о заключении в будущем в срок до * года договора купли-продажи квартиры с условным номером (индексом) * по строительному адресу: *.

* г. между Белоусовой С.Ф. и ОАО МКХ были заключены предварительные договоры № * и № * о заключении в будущем в срок до * года договоров купли- продажи нежилых помещений (машиномест) у условными номерами индексами * и * с площадями соответственно * кв.м.,* кв.м. по строительному адресу: *.

* года между правообладателем Белоусовой С.Ф. и правоприобретателем Белоусовым В.В. заключено два соглашения о перемене лиц в обязательстве по вышеуказанным двум нежилым помещениям. * г. между теми же лицами заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по квартире.

Белоусовы своевременно оплатили в ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» по предварительному договору стоимость квартиры и двух машиномест.* г. Белоусов В.В. получил во временное пользование квартиру № *.

* г. Белоусов В.В. получил во временное пользование два машиноместа.

В установленном законом порядке ОАО МКХ в собственность Белоусова указанные три объекта недвижимости не передал.

Белоусов В.В. обратился с уточненным иском в суд с требованиями признать за ним право собственности на квартиру № * по адресу *, на нежилые помещения – два машиноместа, условные номера (индексы) * и * с площадями соответственно * кв.м., и * кв.м., этаж *, ПО №*, взыскать компенсацию морального вреда в размере * руб.

В судебном заседании истец просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в судебном заседании иск признал в части признания за Белоусовым В.В. права собственности на квартиру и нежилые помещения – машиноместа, просил отказать в удовлетворении требований о компенсации морального вреда.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Строительство жилого дома, частью которого являются машиноместа, осуществлялось на основании распоряжения Правительства Москвы от 02.08.2005г. №1435-РП «О реорганизации части производственной территории ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» со строительством многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и объектов социальной инфраструктуры (Южный административный округ г. Москвы)», инвестиционного контракта №* от *г. между Правительством Москвы и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов».

В установленном законом порядке дом принят в эксплуатацию.

Истец своевременно и в полном объеме оплачена стоимость трех объектов недвижимости. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя

и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

Как установлено судом, жилой дом по строительному адресу: * построен, введен в эксплуатацию * года Разрешением *, дому присвоен почтовый адрес: *, квартира и машиноместа фактически переданы истцу, который несет бремя их содержания. В Управлении Росреестра отсутствуют сведения о притязаниях на указанные объекты иных лиц.

Ответчик не зарегистрировал свое право собственности на объект недвижимости, в связи с чем не оформил с истцом основной договор купли- продажи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком в части признания за Белоусовым В.В. права собственности на квартиру и нежилые помещения – машиноместа, не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком в данной части, что является основанием для удовлетворения заявленного требования о признании за Белоусовым В.В.

права собственности на объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г. требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. С учетом конкретных обстоятельств дела, характера и объема причиненных потребителю нравственных страданий, соблюдения требования разумности, суд считает возможным установить компенсацию в размере * руб.

В силу ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Белоусова В.В. частично удовлетворить.

Признать за Белоусовым В.В. право собственности на квартиру по адресу *.

Признать за Белоусовым В.В. право собственности на нежилые помещения – машиноместа, условные номера (индекс) № *, площадью * кв.м., номер помещения *, и № (индекс) *, площадью * кв.м., номер помещения *, по адресу: *.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Белоусова В.В. компенсацию морального вреда * руб., в удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» госпошлину в бюджет г. Москвы в размере * рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Белоусова В.В. на указанные объекты недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд г. Москвы.

Судья Ильина З.М.

----------------------- 2 6.