Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение № 2- 1300/2013 ~ М-7401/2012

19 февраля 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи - Мищенко О.А.,

при секретаре - Визовской Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1300/13 по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах Алексеева <данные изъяты> к ООО «КБ технологии XXI века» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на нежилые помещения, мотивируя свои требования тем, что 30.03.2004г. ЗАО «Компания РЕНТ-Альянс» и ЗАО «Гармет» заключили инвестиционный договор на строительство инвестиционного объекта, находящегося по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). 01.10.2016 года между истцом и ответчиком было заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения. Согласно условиям договора, истец принял на себя обязанность по оплате стоимости нежилых помещений в размере <данные изъяты> копеек, а ответчик принял на себя обязательство, заключить основной договор на нежилые помещения №49, общей площадью 454,3 кв.м. и № общей площадью 634,6 кв.м. и балкон № б2, общей площадью 7,8 кв.м., расположенные на 6 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес> срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Обязанность по оплате договора в сумме <данные изъяты> рубля 14 копеек истец исполнил полностью, что подтверждается платежным поручением № от 03.12.2016г. После полного выполнения истцом обязанности по предварительному договору и приемки в эксплуатацию законченного строительством инвестиционного объекта, ответчик, в соответствии с п. 3.1.1 предварительного договора, взял на себя обязательство заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ Инвестиционный объект введен в эксплуатацию 27.07.2010г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU №, но до настоящего времени право собственности истца не зарегистрировано. В настоящее время истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение, в соответствии с договором от 01.10.2016г. При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в регистрации права собственности было отказано ввиду непредставления акта реализации инвестиционного контракта от 15.05.2008г., заключенного между ЗАО «Гармет» и Правительством Москвы, что в не компетенции истца, поскольку затрагивает взаимоотношения третьих лиц.

Истец, действующий в интересах Алексеева А.Н., просит суд признать за Алексеевым А.Н. право собственности на нежилое помещение №49, общей площадью 454,3 кв.м. и помещение № 54, общей площадью 634,6 кв.м. балкон №б2 общей площадью 7,8 кв.м. расположенное на 6 этаже здания по адресу <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители 3-их лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, 30.03.2004г. ЗАО «Компания РЕНТ-Альянс» и ЗАО «Гармет» заключили инвестиционный договор на строительство инвестиционного объекта, находящегося по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) (л.д.33-37).

17.01.2009 года между ЗАО «Компания РЕНТ-Альянс» и ООО «КБ технологии XXI века» был заключен договор соинвестирования, в соответствии с которым ООО «КБ технологии XXI века» передано нежилое помещения общей площадью 655,29 кв.м. и балкон площадью 10,10 кв.м.

19.01.2009г.между ЗАО «Компания РЕНТ-Альянс» и ООО «КБ технологии XXI века» был заключен договор соинвестирования, в соответствии с которым ООО «КБ технологии XXI века» передано нежилое помещения общей площадью 461,77 кв.м.

01.10.2016 года между истцом и ответчиком было заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения. Согласно условиям договора, истец принял на себя обязанность по оплате стоимости нежилых помещений в размере <данные изъяты> копеек, а ответчик принял на себя обязательство, заключить основной договор на нежилые помещения №49, общей площадью 454,3 кв.м. и помещение № 54, общей площадью 634,6 кв.м. балкон №б2 общей площадью 7,8 кв.м. расположенное на 6 этаже здания по адресу <адрес> срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).

В соответствии с п. 3.1.1 предварительного договора, ответчик взял на себя обязательство заключить с покупателем основной договор в срок не позднее 06.12.2016 года.

Свои обязательства по предварительному договору по оплате Алексеев А.Н. выполнил, что подтверждается платежным поручением № от 03.12.2016 (л.д.12).

27 июля 2010 года инвестиционный объект введен в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора на ввод № <адрес> (л.д.73-74). Однако до настоящего времени право собственности на помещение истца не зарегистрировано, оформить его нет возможности, ввиду отсутствия необходимых документов.

       В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что, поскольку истцом выполнены обязательства по предварительному договору, спорное нежилое помещение построено, введено в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласовано и утверждено, суд полагает требования истца о признании права собственности на нежилое помещение административного назначения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ООО «КБ технологии XXI века» в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Алексеевым <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение №49, общей площадью 454,3 кв.м. и нежилое помещение № 54, общей площадью 634,6 кв.м. балкон №б2 общей площадью 7,8 кв.м. расположенное на 6 этаже здания по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Алексеева <данные изъяты> на нежилое помещение №49, общей площадью 454,3 кв.м. и нежилое помещение № 54, общей площадью 634,6 кв.м. балкон №б2 общей площадью 7,8 кв.м. расположенное на 6 этаже здания по адресу <адрес> Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КБ технологии XXI века» в пользу Алексеева <данные изъяты> возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.