Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение № 02-8321/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2016 года г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Колмыковой И.Б., при секретаре судебного заседания Воеводиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-8321/16 по

иску Нефедова А.А. к ОАО «Тушинское объединение по ремонту, отделке и строительству» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу г.

Москва, бул. ***, мотивируя свои требования тем, что обязанности по Договору исполнены надлежащим образом, в связи с чем, Истец приобрел права на вышеуказанное нежилое помещения (машиноместо).

Представитель истца Ермолаева М.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить, в ходатайстве, представленном в суд просила рассмотреть

дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Рулева Н.А. в судебное заседание явился,

представил письменный отзыв на иск, из которого следует, что исковые требования Истцов считает обоснованными, с исковыми требованиями согласен, просил рассмотреть

дело в его отсутствии.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление

федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Правительство Москвы в заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ООО «ЛОДЖИК-РИЭЛТИ», в заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть

дело в

отсутствие представителей третьих лиц, поскольку третьи лица о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставили.

Суд, выслушав представителя Истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании: На основании Распоряжений Правительства Москвы № №1663 – РП от 24 августа 2006г., № 2104-РП от 25 сентября 2007г., № 1767-РП от 12 августа 2009 г.; Инвестиционного Контракта № 61 от 03 апреля 1998 года, заключенного между Префектурой СЗАО г. Москвы, ГП СПНУ г. Москвы и ООО «Лоджик-Риэлти» (с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 24 июня 2002г., Дополнительного Соглашения № 2 от 22 июня 2007 года, Дополнительного Соглашения № 3 от 21 октября 2009 года к нему) осуществлялась реализация инвестиционного проекта - строительство объекта недвижимости – жилого дома с подземной автостоянкой по строительному адресу: г. Москва, проезд *** (далее - Объект).

Договором инвестирования строительства жилого дома по адресу: пр-д.

*** от 31 декабря 2003 года, заключенным между ООО «Лоджик-Риэлти» и ОАО «ТОРОС», с учетом Соглашения от 24.08.2011г. к договору № ДТ-1-205 от 31.12.2003г. ООО «ЛОДЖИК-РИЭЛТИ» передало ОАО «ТОРОС» в полном объеме все права по Инвестиционному контракту.

Согласно п.6.1.6. Дополнительного соглашения № 2 к Инвестиционному Контракту № 61 от 03 апреля 1998 года 100% машиномест подлежат передачи в собственность Инвестора (Ответчика – ОАО «ТОРОС»).

23 июля 2015 года Ответчик подписал с Истцом Предварительный договор № Д39/228, подвал 1, купли-продажи машиноместа. Согласно п.1.1. Договора «Продавец обязуется при получении в будущем права собственности на Парковочное место, заключить с Покупателем Договор купли-продажи недвижимого имущества («Основной договор»), а именно, продать Парковочное место, по цене и на условиях настоящего Договора, а Покупатель обязуется его купить.

П. 2.3.1. Договоров содержит характеристики Объекта – Парковочное место 228, расположенное в Подвале 1, площадь парковочного места по данным кадастрового учета 14,9 кв.м.

Цена Договора, в п.п.2.3.3., 2.3.4., 2.3.5. Договора, Истцом полностью оплачена, что подтверждается Актом приема-передачи парковочного места от 31.07.2015., платежным поручением № 722945 от 24.07.2015г.

Жилой дом по строительному адресу: г. Москва, СЗАО, район Южное Тушино, проезд *** завершен строительством и введен в эксплуатацию 30.01.2013г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2012г. № RU77222000-004616 (Подземная часть жилого дома с подземной стоянкой и сооружением ГО) (I-й этап) и Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.01.2013г. № RU77222000-004742 (Надземная часть жилого дома с квартирами и нежилыми помещениями без конкретной технологии (II- этап). Жилому дому был присвоен почтовый адрес: 125373, г. Москва, ул.

бульвар ***.

В доме были проведены обмеры органами кадастрового учета.

31 июля 2015 между Ответчиком и Истцом подписан акт приема-передачи парковочного места, а именно нежилого помещения, с характеристиками по данным кадастрового учета, а именно: нежилое помещение, подвал 1: пом.

228, общая площадь по данным кадастрового учета 14,9 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу г. Москва, бул. ***.

Согласно п. 1.1.,2.1. Предварительного договора установлена обязанность Ответчика при оформлении в будущем права своей собственности на машиноместо заключить с Истцами договор купли-продажи машиноместа в срок не позднее 31 октября 2015г. П.2.3.5. Договора содержит возможность зачета обеспечительного платежа, внесенного Истцом, в счет стоимость Машиноместа по основному договору купли-продажи. Однако в ходе переговоров Ответчик ответил, что до настоящего времени акт реализации Инвестиционного Контракта с Правительством города Москвы до сих пор не подписан по независящим от Ответчика причинам, в связи с чем отсутствует возможность оформить права собственности Ответчика на объект.

Таким образом, Истцы лишен возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на Объект в виду отсутствия акта реализации основного инвестиционного контракта.

Согласно Сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним

информация о правах на указанное нежилое помещение отсутствует.

Добросовестно выполнив свои обязательства, Истец имеют право требовать Объект. Отсутствие доказательства права собственности (государственной регистрации права собственности) лишает Истца возможности осуществлять все правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Возмещения судебных расходов Истцы не требуют.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Признать за Нефедовым А.А., пол мужской, ***, право собственности на нежилое помещение, подвал 1: пом. 228, общая площадь по данным кадастрового учета 14,9 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу г. Москва, бул. ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца.

Судья Колмыкова И.Б.

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2016 г.