Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение № 02-3896/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2016 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шалагиной Д.Д., при секретаре Шамхалове Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3896/16 по

иску Казаряна Г.Г. к ЗАО «Строительное управление №155» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «СУ-№155» с требованием о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ******.

Представитель истца Л. А.А. в суд явился, заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Закрытого Акционерного Общества «Строительное управление №155» в суд не явился о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства Москвы в суд не явились, причина неявки суду не известна, возражений не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть

дело в

их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца Л. А.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

11 января 2013 между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор № в соответствии с которым истец принял решение вступить в инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу ****** с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности нежилого помещения, расположенное на № этаже, секция №, номер пп №, с ориентировочной площадью 193, 64 кв.м.

Стоимость помещения в соответствии с п. 2.6 указанного договора составила ******.

Свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

03.01.2014г. Комитет государственного строительного надзора г. Москвы выдал разрешение № на ввод дома, расположенного по адресу ****** в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: ******.

Однако, как указал истец, его право собственности на нежилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ей документы, требуемые для регистрации права собственности.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: ******.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Фактически в предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи нежилого помещения.

При этом, из фактически сложившихся отношений истца с ответчиком при толковании заключенного предварительного договора, что действительная воля сторон была направлена на приобретение истцом права собственности на нежилое помещение, а целью ответчика было получение от истца инвестиционных средств, необходимых для строительства жилого дома, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели.

На основании вышеуказанного, а также с учетом существа сделки, привлечения денежных средств гражданина на тот момент, когда многоквартирный дом не введен в эксплуатацию правоотношения сторон спора, возникшие на основании заключения предварительного договора, подпадают под действия и регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Таким образом, выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Так как ответчик не предоставил в суд доказательств подтверждающих необоснованность заявленного иска, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу ******.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Казаряном Г. Г. право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: ******.

Решение служит основанием к государственной регистрации права собственности за Казаряном Г. Г. право собственности на нежилое помещение №расположенное по адресу: ******.

Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Строительное управление №155» (ОГРН ****** / ИНН ******) в пользу Казаряна Г.Г. расходы по оплате государственной пошлине в размере ******.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: Шалагина Д.Д.