РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2016 года Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Устюговой Л.В. при секретаре Медведевой С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское
дело № 2-1750/2016 по иску МОО
ОЗПП «Интерпотребсоюз» в защиту интересов Гусева * к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилсь в суд в интересах Гусева * с названным иском к ответчику ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, что 31.01.2014 года между Гусевым * и ответчиком ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен предварительный договор № ***купли-продажи машино-места, согласно п.1.1., в котором указан предмет договора, установлено, что ответчик обязуется в будущем продать, а истец обязуется купить машино-место 202, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по почтовому адресу: г. Москва, ул. ***, д.16, корпус 1, строение 2, со следующими характеристиками: общая площадь 17,40 кв.м., Помещение I, этаж пэ, номер комнаты 16.
Согласно п. 2.1. Договора, полная стоимость машино-места составляет ***руб. 00 коп., является окончательной и изменению не подлежит.
10.02.2014 г., между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи машино-места 202, общей площадью 17,40 кв.м., в Помещении I, на этаже пэ, № комнаты 16, по адресу: г. Москва, ул. ***, д.16, корпус 1, строение 2.
Согласно п.2 Акта, продавец надлежащим образом передал, а покупатель принял машино-место 202, общей площадью 17,40 кв.м., в Помещении I, на этаже пэ, № комнаты 16, по адресу: г. Москва, ул. ***, д.16, корпус 1, строение 2.
Между истцом и управляющей компанией был подписан Договор управления подземной автостоянкой, истец несет бремя содержания машино-места, оплачивает коммунальные и эксплуатационные платежи.
В связи с отсутствием у Гусева А.В. пакета документов, он не может зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж. На основании изложенного МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз» просит суд признать за потребителем Гусевым Александром Владимировичем право собственности на машино-место 202, общей площадью 17,40 кв.м., по адресу: г. Москва, ул. ***, д.16, корпус 1, строение 2, кадастровый номер ***.
Истец не явился, представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК», в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил, а потому, суд считает возможным рассмотреть
дело по существу на основании ст. 167 ГПК РФ в
отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
При рассмотрении дела судом установлено, что 31.01.2014 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № ***купли-продажи машино-места, согласно п.1.1., в котором указан предмет договора, установлено, что ответчик обязуется в будущем продать, а истец обязуется купить машино-место 202, которое будет располагаться в подземном гараже- стоянке по почтовому адресу: г. Москва, ул. ***, д.16, корпус 1, строение 2, со следующими характеристиками: общая площадь 17,40 кв.м., Помещение I, этаж пэ, номер комнаты 16, полная стоимость указанного машино-места составляет * рублей 00 копеек.
В судебном заседании установлено, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору путем перечисления денежных средств в требуемом размере, что подтверждается платежными документами и актом об исполнении обязательств.
10.02.2014 между сторонами заключен акт приема передачи машино-места 202.
Ответчик ОАО «Группа Компаний ПИК» исполнил свои обязательства не в полном объеме, а именно до настоящего времени не осуществил регистрацию права истца на спорное машино-место, что приводит к нарушению прав, как собственника нежилого помещения.
Гаражный комплекс по указанному адресу, согласно заключению Комитета государственного строительного надзора Правительства г. Москвы соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, введен в эксплуатацию в 24 декабря 2010 г. Распоряжением Префекта СВАО № 115 от 16.03.2011 г. утвержден адрес подземной автостоянки – *** ул., дом 16, корп. 1, стр. 2.
Согласно полученному по запросу суда ответу из УФСГР кадастра и картографии по г. Москве, в настоящее время права отдельных лиц на объект недвижимости по адресу: г. Москва, ул. ***, дом 16, корп. 1, стр. 2, машино- место 202 не зарегистрированы.
Спорное машино-место 202, общей площадью 17,4 кв.м., по адресу: г.
Москва, ул. ***, д.16, корпус 1, строение 2, согласно кадастрового паспорта стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер ***.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78делового оборота или иными обычно предъявляемыми
требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ч.2 ст. 314 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с
делок с ним», право
собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, защите в судебном порядке подлежат нарушенные права, свободы или законные интересы заинтересованного лица.
Согласно ч. 2, 3 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку машино-место, являющееся предметом спора по данному делу было создано с соблюдением закона за счет средств истицы и для истицы, следовательно, в соответствии со ст.ст.209, 218 ГК РФ, ст. 55 ГрК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу истицы в индивидуальную собственность.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Анализируя изложенное, применяя приведенные нормы права и принимая во внимание, что истец Гусев А.В. добросовестно исполнил принятые на себя обязательства, учитывая, что гаражный комплекс, в котором расположено спорное машино-место, построен и введен в эксплуатацию в декабре 2010 года, ему присвоен почтовый адрес, суд приходит к выводу, что за истицей следует признать в судебном порядке право собственности на приобретенное машино- место, в связи с чем иск подлежит удовлетворению судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Иск МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз» в защиту интересов Гусева * к ОАО «Группа Компаний ПИК» - удовлетворить.
Признать за Гусевым * право собственности на нежилое помещение № I, машино-место 202, общей площадью 17,40 кв.м., по адресу: г. Москва, ул.
***, д.16, корпус 1, строение 2, кадастровый номер ***.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и с
делок с ним записи о праве
индивидуальной собственности Гусева * на нежилое помещение № I, машино- место 202, общей площадью 17,40 кв.м., по адресу: г. Москва, ул. ***, д.16, корпус 1, строение 2, кадастровый номер ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд г. Москвы.
судья Л.В. Устюгова.