Решение суда о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество № 02-2166/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2015 года г. Москва Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Курмаевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2166/15 по иску еж к ООО

«Многопрофильная Инвестиционная Компания» о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ответчику о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество: Помещение техническое, назначение: нежилое, общей площадью 25,3 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 2, Помещение № I Тип: Гаражи – комната 18, расположенное на 2-м этаже 3-х этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: г. Москва, ул. , д. , обосновывая свои требования тем, что 07.06.2006 года в рамках реализации инвестиционного контракта (договора) между ООО «Многопрофильная Инвестиционная Компания» и еж В.Н. заключен Договор № П37/100 (инвестирования) о долевом участии строительства гаражного комплекса, в соответствии с которым Истец обязался внести денежные средства на строительство многоэтажного не отапливаемого гаражного комплекса (гаража-стоянки) по строительному адресу: г. Москва, ул. , вл. , пропорционально своей доле, которая выражается как нежилое помещение № 100, общей проектной площадью 22,84 кв.м., расположенное на 2-м этаже в составе указанного гаражного комплекса (гаража-стоянки), с правом получения нежилого помещения в собственность по окончании строительства. Стоимость долевого участия определена Сторонами в размере 605 000 руб. Свои обязательства, вытекающие из договора, Истец выполнил в полном объеме: нежилое помещение оплачено Истцом полностью, путем внесения наличных денежных средств в размере 605 000 руб. в кассу Ответчика. Ответчик не выполнил свои договорные обязательства перед Истцом в части передачи нежилого помещения. Как следует из Информационного письма № П37/100 от 20.01.2015 года, выданного Истцу эксплуатирующей организацией гаражного комплекса, нежилое недвижимое имущество, являющееся предметом Договора № П37/100, имеет следующие технические характеристики: Помещение техническое, назначение: нежилое, общей площадью 25,3 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 2, Помещение № I Тип: Гаражи – комната 18, расположенное на 2-м этаже 3-х этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: г. Москва, ул. , д.. Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 24.01.2007 года № 83а законченный строительством объект: «Трехэтажный гараж- стоянка с приобъектной автостоянкой на два места (при въезде в гараж) по милицейскому адресу: ул. , дом (строительный адрес: ул. , вл. )», в составе которого находится принадлежащее Истцу нежилое недвижимое имущество, был введен в эксплуатацию. Вследствие уклонения Ответчика от исполнения своих договорных обязательств Истец лишен возможности оформить свое право собственности на указанный выше объект недвижимого имущества.

В судебное заседание Истец и его представитель Гавриков Д.С. не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть

дело в их

отсутствие, иск поддерживают.

Представители Ответчика и Третьих лиц (Правительства г. Москвы, Департамента городского имущества г. Москвы, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве) в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск не представили, в связи с чем в порядке ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Суд, проверив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что 18.03.2005 года между Правительством Москвы, в лице первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Юрия Витальевича, действующего на основании Постановления Правительства Москвы от 26.12.2000 года № 1013 «О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на 2001-2004 гг.», Постановления Правительства Москвы от 27.04.2004 года № 255-ПП «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов», и Решения Конкурсной комиссии по подбору инвесторов на право заключения инвестиционных контрактов по строительству гаражей-стоянок (протокол от 12.03.2004 года № 46), именуемым «Администрация», и Обществом с ограниченной ответственностью «Многопрофильная Инвестиционная Компания», в лице Генерального директора Некрасова Олега Ивановича, действующего на основании Устава, именуемым «Инвестор», был заключен Инвестиционный контракт (договор), зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов г. Москвы за № 12-006041-5201-0050-00001-05 от 21.03.2005 года, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства гаража- стоянки на строительной площадке по адресу: г. Москва, ул. , вл..

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) Инвестор обязался за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести строительство гаража-стоянки на 97 машино-мест по адресу: г. Москва, ул. , вл..

07.06.2006 года в рамках реализации инвестиционного контракта (договора), между ООО «Многопрофильная Инвестиционная Компания» (Ответчиком), в лице Генерального директора Павского Александра Владимировича, действующего на основании Устава, именуемым «Инвестор» и еж Валентиной Николаевной, именуемой «Соинвестор» (Истец), был заключен Договор № П37/100 (инвестирования) о долевом участии строительства гаражного комплекса от 07.06.2006 года, в соответствии с которым Истец обязался внести денежные средства на строительство многоэтажного не отапливаемого гаражного комплекса (гаража-стоянки) по строительному адресу: г. Москва, ул. , вл. , пропорционально своей доле, которая выражается как нежилое помещение № 100, общей проектной площадью 22,84 кв.м., расположенное на 2-м этаже в составе указанного гаражного комплекса (гаража- стоянки), с правом получения нежилого помещения в собственность по окончании строительства.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 08.08.2006 года № 1980 на основании Заключения по определению адреса Архитектурно-планировочного объединения СВАО г. Москвы от 18.01.2006 года № 223-03-09/6, согласованного со Службой адресного реестра Северо-Восточного ТБТИ 27.07.2006 года, был утвержден адрес гаража-стоянки: г. Москва, ул. , д..

Приказом Генерального директора ООО «Многопрофильная Инвестиционная Компания» № 015С от 19.01.2007 года был утвержден Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 24.01.2007 года № 83а законченный строительством объект: «Трехэтажный гараж-стоянка с приобъектной автостоянкой на два места (при въезде в гараж) по милицейскому адресу: ул. , дом (строительный адрес: ул. , вл. )», в составе которого находится принадлежащее Истцу нежилое недвижимое имущество, был введен в эксплуатацию.

Свои обязательства, вытекающие из предмета и условий договора, Истец выполнил в полном объеме: нежилое помещение оплачено Истцом полностью, путем внесения наличных денежных средств в размере 605 000 руб. в кассу Ответчика, что подтверждается представленными кассовыми чеками.

В соответствии с п. 3.1.7. договора Инвестор (Ответчик) обязался по окончании строительства и утверждении акта приемочной комиссии предоставить Соинвестору (Истцу) все документы, необходимые для оформления его права собственности на нежилое помещение, являющееся предметом договора. К числу документов, необходимых для оформления его права собственности на недвижимое имущество, а также подтверждающих передачу объекта недвижимости Ответчиком и принятие ее Истцом (в силу положений Гражданского кодекса РФ), отнесен передаточный акт.

Свои договорные обязательства перед Истцом в части передачи нежилого помещения Истцу Ответчик до настоящего времени не выполнил.

Вследствие уклонения Ответчика от исполнения своих договорных обязательств Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на фактически принадлежащее Истцу нежилое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Нежилое недвижимое имущество, являющийся предметом Договора № П37/100 (инвестирования) о долевом участии строительства гаражного комплекса от 07.06.2006 года имеет следующие технические характеристики: Помещение техническое, назначение: нежилое, общей площадью 25,3 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 2, Помещение № I Тип: Гаражи – комната 18, расположенное на 2-м этаже 3-х этажного кирпичного нежилого здания (гаража- стоянки), находящегося по адресу: г. Москва, ул. , д. , что подтверждено Выпиской из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а) и Экспликацией, составленными по состоянию на 21.06.2006 года, выданными Северо-Восточным территориальным Бюро технической инвентаризации Государственного унитарного предприятия г. Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» 21.08.2006 года.

Нежилое недвижимое имущество, являющийся предметом Договора № П37/100 (инвестирования) о долевом участии строительства гаражного комплекса от 07.06.2006 года, было создано с соблюдением закона, за счет средств Истца, надлежащим образом исполнившего свои договорные обязательства, связанные с оплатой нежилого недвижимого имущества, следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственностью Истца.

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на нежилое недвижимое имущество, Истец вследствие уклонения Ответчика от подписания передаточного акта на имущество фактически лишен возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствие со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно

предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом,

а также из договоров и иных с

делок, хотя и не предусмотренных законом, но

не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней. Регистрации подлежат:

право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок

с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и с

делок с

ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком своих обязательств по договору нарушает права Истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным объектом недвижимости.

Поскольку свои обязательства по договору Истец выполнил в полном объеме, его право на нежилое недвижимое имущество, являющегося предметом заявленного иска, никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за еж право собственности на нежилое недвижимое имущество: Помещение техническое, назначение: нежилое, общей площадью 25,3 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 2, Помещение № I Тип: Гаражи – комната 18, расположенное на 2-м этаже 3-х этажного кирпичного нежилого здания (гаража- стоянки), находящегося по адресу: г. Москва, ул. , д..

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и с

делок с ним записи о

государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05 мая 2015 года.

Судья М.В. Невзорова.