Решение суда о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество № 02-2162/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2015 года г. Москва Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Курмаевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2162/15 по иску Шувалова АА к ООО

«МИК» о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ответчику о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество: ***, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м., номера на поэтажном плане: этаж **, Помещение № ** Бокс *** Тип: Гаражи – комната ***, расположенный на **-м этаже **-х этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: ***, обосновывая свои требования тем, что *** года в рамках реализации инвестиционного контракта (договора) между ООО «МИК» и Шуваловым А.А. был заключен Договор № *** (инвестиций) о долевом участии в строительстве от *** года, в соответствии с которым Истец обязался внести денежные средства на строительство многоэтажного не отапливаемого гаражного комплекса (гаража-стоянки) по строительному адресу: ***, пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс № **, с размерами *** метров (по строительным осям), расположенный на **-м этаже в составе указанного гаражного комплекса (гаража-стоянки), с правом получения гаража-бокса в собственность по окончании строительства. Стоимость долевого участия определена Сторонами в размере ** руб. Свои обязательства по договору Истец выполнил в полном объеме: гараж-бокс оплачен Истцом полностью, путем внесения наличных денежных средств в размере *** руб. в кассу Ответчика.

Ответчик до настоящего времени свои договорные обязательства перед Истцом в части передачи гаража-бокса не выполнил. Как следует из Информационного письма № ** от *** года, выданного Истцу эксплуатирующей организацией гаражного комплекса, нежилое недвижимое имущество, являющееся предметом Договора № ** (инвестиций) о долевом участии в строительстве от *** года, имеет следующие технические характеристики: Гараж-бокс № **, назначение: нежилое, общей площадью ** кв.м., номера на поэтажном плане: этаж **, Помещение № ** Бокс *** Тип: Гаражи – комната **, расположенный на **-м этаже **-х этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: ****. Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 24.01.2007 года № 83а законченный строительством объект: «Трехэтажный гараж- стоянка с приобъектной автостоянкой на два места (при въезде в гараж) по милицейскому адресу: ***, в составе которого находится принадлежащий Истцу гараж-бокс, был введен в эксплуатацию. Вследствие уклонения Ответчика от исполнения своих договорных обязательств Истец лишен возможности оформить свое право собственности на указанный выше объект недвижимого имущества.

В судебное заседание Истец и его представитель Гавриков Д.С. не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть

дело в их

отсутствие, иск поддерживают.

Представители Ответчика и Третьих лиц (Правительства г. Москвы, Департамента городского имущества г. Москвы, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве) в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск не представили, в связи с чем в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Суд, проверив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что 18.03.2005 года между Правительством Москвы, в лице первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Юрия Витальевича, действующего на основании Постановления Правительства Москвы от 26.12.2000 года № 1013 «О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на 2001-2004 гг.», Постановления Правительства Москвы от 27.04.2004 года № 255-ПП «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов» и Решения Конкурсной комиссии по подбору инвесторов на право заключения инвестиционных контрактов по строительству гаражей-стоянок (протокол от 12.03.2004 года № 46), именуемым «Администрация» и Обществом с ограниченной ответственностью «МИК», в лице Генерального директора Некрасова ОИ, действующего на основании Устава, именуемым «Инвестор», был заключен Инвестиционный контракт (договор), зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов г. Москвы за № *** от *** года, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства гаража-стоянки на строительной площадке по адресу: ***.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) Инвестор обязался за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести строительство гаража-стоянки на 97 машино-мест по адресу: ***.

28.03.2005 года в рамках реализации инвестиционного контракта (договора) между ООО «МИК» (Ответчиком), в лице Генерального директора ****, действующего на основании Устава, именуемым «Инвестор» и Шуваловым АА, именуемым «Соинвестор» (Истец), был заключен Договор № ** (инвестиций) о долевом участии в строительстве от 28.03.2005 года, в соответствии с которым Истец обязался внести денежные средства на строительство многоэтажного не отапливаемого гаражного комплекса (гаража-стоянки) по строительному адресу: *** пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс № *** с размерами *** метров (по строительным осям), расположенный на **-м этаже в составе указанного гаражного комплекса (гаража-стоянки), с правом получения гаража-бокса в собственность по окончании строительства.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 08.08.2006 года № 1980, на основании Заключения по определению адреса Архитектурно-планировочного объединения СВАО г. Москвы от 18.01.2006 года № 223-03-09/6, согласованного со Службой адресного реестра Северо-Восточного ТБТИ 27.07.2006 года, был утвержден адрес гаража-стоянки: ***.

Приказом Генерального директора ООО «МИК» № *** от *** года утвержден Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 24.01.2007 года № 83а законченный строительством объект: «*** гараж-стоянка с приобъектной автостоянкой на два места (при въезде в гараж) по милицейскому адресу: *** (строительный адрес: ***)», в составе которого находится принадлежащий Истцу гараж-бокс, был введен в эксплуатацию.

Гараж-стоянка зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет.

Свои обязательства, вытекающие из предмета и условий договора, Истец выполнил в полном объеме: гараж-бокс оплачен Истцом полностью, путем внесения наличных денежных средств в размере *** руб. в кассу Ответчика, что подтверждается представленными кассовыми чеками.

В соответствии с п. 3.2. договора Инвестор (Ответчик) обязался передать Соинвестору (Истцу) гараж-бокс после выполнения Соинвестором своих обязательств по договору, в течение 3-х месяцев после сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию. К числу документов, подтверждающих передачу объекта недвижимости Инвестором и принятие ее Сонвестором (в силу положений Гражданского кодекса РФ) отнесен передаточный акт.

Свои договорные обязательства перед Истцом (в части передачи гаража- бокса Истцу), Ответчик до настоящего времени не выполнил.

В следствие уклонения Ответчика от исполнения своих договорных обязательств Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на фактически принадлежащее Истцу нежилое недвижимое имущество в виде гаража-бокса.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Гараж-бокс, являющийся предметом Договора № *** (инвестиций) о долевом участии в строительстве от 28.03.2005 года, имеет следующие технические характеристики: Гараж-бокс № **, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м., номера на поэтажном плане: этаж **, Помещение № *** Бокс *** Тип: Гаражи – комната ***, расположенный на **-м этаже ***-х этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: ***, что подтверждено Выпиской из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а) и Экспликацией, составленными по состоянию на 21.06.2006 года, выданными Северо-Восточным территориальным Бюро технической инвентаризации Государственного унитарного предприятия г. Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» 21.08.2006 года.

Гараж-бокс, являющийся предметом Договора № *** (инвестиций) о долевом участии в строительстве от 28.03.2005 года, был создан с соблюдением закона, за счет средств Истца, надлежащим образом исполнившим свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственностью Истца.

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, Истец (вследствие уклонения Ответчиков от подписания передаточного акта на гараж-бокс) фактически лишен возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствие со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно

предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом,

а также из договоров и иных с

делок, хотя и не предусмотренных законом, но

не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней. Регистрации подлежат:

право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок

с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и с

делок с

ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком своих обязательств по договору нарушает права Истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным объектом недвижимости.

Поскольку свои обязательства по договору Истец выполнил в полном объеме, его право на гараж-бокс, являющийся предметом заявленного иска, никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Шуваловым АА право собственности на нежилое недвижимое имущество: Гараж-бокс № **, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м., номера на поэтажном плане: этаж **, Помещение № ** Бокс ** Тип: Гаражи – комната **, расположенный на **-м этаже **-х этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и с

делок с ним записи о

государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято *** года.

Судья М.В. Невзорова.