Решение суда о признании права собственности на машиноместо № 02-6752/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2016 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Авдеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-6752/2016 по иску ***** к

ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что 15 июня 2016г. между истцом и ООО «Промстройинвест М» заключен Договор № **** уступки права на машиноместо, расположенное по адресу: г.Москва, ул.**, д.*, в соответствии с которым ООО «Промстройинвест М» передал истцу имущественное право - право требования к ответчику - на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа № * площадью ** кв.м, расположенного в помещении I подземной автостоянки жилого дома по адресу: г.Москва, ул. *** д.*(строительный адрес: г.Москва, квартал 5-6 по **проспекту района **, корп. **). Оплата по договору произведена истцом в полном объеме. Машиноместо передано истцу по акту передачи 21 июня 2016г.

Однако, несмотря на то, что истец выполнил свои обязательства по оплате в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместо, в связи с отсутствием документов, необходимых для открытия адреса в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на указанный жилой дом, в связи с чем права истца нарушаются.

Истец просит суд признать за ним право собственности на указанное машиноместо.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования о признании права собственности на машиноместо в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «Моспромстрой» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором подтвердил, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме.

Представители третьих лиц - ООО «Промстройинвест М», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство города Москвы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщили.

Суд, находит возможным, рассмотреть

дело в порядке заочного

производства в соответствии со ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 15 июня 2016г. между истцом и ООО «Промстройинвест М» заключен Договор № *** уступки права на машиноместо по адресу: г.Москва, ул. ***, д.*** в соответствии с которым ООО «Промстройинвест М» передал истцу имущественное право - право требования к ответчику - на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа № * площадью *** кв.м, расположенного в помещении *подземной автостоянки жилого дома по адресу: г.Москва, ул. *** д.* (строительный адрес: г.Москва, квартал 5-6 по ** проспекту района ***, корп. 20б).

Оплата по договору произведена истцом в полном объеме - в сумме **** рублей, что подтверждается платежными поручениями: № **** от 20.06.2016г., № 59 от 24.02.2016г., а также Актом об исполнении обязательств от 21 июня 2016г. Машиноместо передано истцу по акту передачи 21 июня 2016г.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Комитет государственного строительного надзора города Москвы от 26.01.2010г. за № **** разрешил ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: г.

Москва, ул. ***а, д.*(строительный адрес: г. Москва, квартал 5-6 по ***проспекту района *** корп.20Б).

Согласно экспликации ТБТИ Профсоюзная г.Москвы, машиноместо № * в подземной автостоянке по указанному адресу расположено на этаже подвал, в помещении ***, имеет общую площадь *** кв. м.

Строительство дома по адресу: г.Москва, ул.**** осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы № 957-ПП от 19 ноября 2002 года «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории», Инвестиционного контракта, зарегистрированного в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-084518-5701-0081-00001-05 от 27 октября 2005 года, заключенного между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы, ОАО «Компания Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», Ордена Ленина ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП города Москвы «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», Договора № 53/07-ПСИ об инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: квартал 5-6 по ****** проспекту района ***, корпус 20б, от 10 августа 2007 года, заключенного между ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М».

Машиноместо № *в доме *по улице ***, переданно истцу, однако не регистрируются в связи с отсутствием подписанного Акта реализации инвестиционного контракта в части строительства указанного жилого дома.

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить машиноместо в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

Право на спорное машиноместо в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним не зарегистрировано, что подтверждается

сообщением Управления Росреестра по Москве.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на не- движимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ним. Согласно ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122

–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с

ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. 12, 130, 128, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за **** право собственности на машино-место № * площадью ** кв. м, расположенное на этаже подвал, в помещении № *, комната № * в жилом доме по адресу: г.Москва, ул****.*** Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и с

делок с ним записи о праве

собственности на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Судья Е.Л.Черняк.