Решение суда о признании права собственности на машиноместо № 02-3655/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Лефортовский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Журман А.В., при секретаре Ипатове С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3655/2016 по исковому заявлению Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в защиту прав и законных интересов Макогона А. В. к ОАО «Завод железобетонных изделий-5» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ПАО «Завод ЖБИ-5», в котором просит признать за Макогоном А. В. право собственности на машиноместо №, расположенное на этаже пэ, в помещении № II, комната № по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Рублевское шоссе» заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» №, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> В редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» № от ДД.ММ.ГГГГ предполагалась последующая передача в собственность истца результата инвестиционной деятельности в виде отдельного машиноместа, соответствующего его потребностям как пайщика. Свои обязательства по оплате взносов истец выполнил, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец пользуется машиноместом, несет бремя его содержания, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Макогон А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, свое право на участие в судебном заседании реализовал через своего представителя Бартащук А.А., которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Завод ЖБИ-5» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц – ПАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест-М», Правительства г.Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свои паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания установлено, что распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации производственной территории по адресу: <адрес>» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и префектуры ЮВАО г.Москвы о самореформировании предприятия ОАО «Завод железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу: <адрес> за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного, многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ОАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории (л.д.49-50).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Завод ЖБИ-5» (застройщик-инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест-М» (соинвестор 2) заключили договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: <адрес>), из п.3.1.5. которого следует, что застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (л.д.64-73).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Рублевское шоссе» и Макогон А.В. (пайщик) заключили договор об участии № в ЖСК «Рублевское шоссе», предметом договора (с учетом его дополнительных соглашений) является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> на основании Договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест-М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности машиноместа, соответствующего потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью пайщик приобретает право собственности на машиноместо №, площадью 13,7 кв.м, расположенное в помещении № II на этаже пэ, комната № в подземном гараже по адресу: <адрес>; стоимость инвестирования строительства машиноместа составляет 1 300 000 руб. (л.д.25-27, 28, 29, 30).

Стоимость спорного машиноместа в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК Макогоном А.В. оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ЖБИ-5» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта; объект расположен по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) (д.л.45-48).

Представитель истца пояснила, что истец пользуется спорным машиноместом, оплачивает жилищно-коммунальные услуги за спорное помещение.

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на машиноместо, однако его право на получение машиноместа в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, ответчиком не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорного машиноместа, спорное помещение фактически передано истцу по акту передачи машиноместа, истец пользуется спорным машиноместом, несет расходы по его содержанию, однако оформление права собственности истца на спорное помещение невозможно, так как ответчиком не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем суд считает необходимым признать за Макогоном А.В. право собственности на машиноместо №, площадью 13,7 кв.м, расположенное на этаже пэ, в помещении № II, комната № в подземном гараже по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в защиту прав и законных интересов Макогона А. В. к ОАО «Завод железобетонных изделий-5» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за Макогоном А. В. право собственности на машиноместо №, площадью 13,7 кв.м, расположенное в помещении № II на этаже пэ, комната № в подземном гараже по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Макогона А. В. на машиноместо №, площадью 13,7 кв.м, расположенное в помещении № II на этаже пэ, комната № в подземном гараже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.