Решение суда о признании права собственности на машиноместо № 02-3466/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2016 года г. Москва Лефортовский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Борониной Е.В., при секретаре Татарканове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-

3466/2016 по иску Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» (РОО «Правозащита») в интересах Сафоновой А. А. к ОАО «Завод ЖБИ-5» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Завод ЖБИ- 5», в котором просит признать за Сафоновой А. А. право собственности на машиноместо №, расположенное на этаже пэ, в помещении № II, комната № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Рублевское шоссе» заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» №/М-3, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>. В редакции Дополнительного соглашения № от 18.03.2016г. к Договору об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» №/М-3 от 21.11.2012г. предполагалась последующая передача в собственность истца результата инвестиционной деятельности в виде отдельного машиноместа, соответствующего его потребностям как пайщика. Свои обязательства по оплате взносов истец выполнил, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец пользуется машиноместом, несет бремя его содержания, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

Истец Сафонова А.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом

о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности Бартащук А.А., которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ОАО «Завод ЖБИ-5» в судебное заседание представителя не направил, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица – ПАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест-М», ЖСК «Рублевское шоссе», Правительство г. Москвы, Управление Росреестра по Москве, представителей в судебное заседание не направили, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней. Регистрации подлежат:

право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания установлено, что распоряжением Правительства Москвы от 11.11.2005г. №-РП «О реорганизации производственной территории по адресу: <адрес>» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и префектуры ЮВАО г.

Москвы о самореформировании предприятия ОАО «Завод железобетонных изделий- 5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу: <адрес> за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного, многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ОАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора- застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории.

06.04.2009г. ОАО «Завод ЖБИ-5» (застройщик-инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест-М» (соинвестор 2) заключили договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: <адрес>), из п. 3.1.5. которого следует, что застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

19.01.2012г. между ЗАО «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест-М» (агент) заключен агентский договор №, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: <адрес>, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М» подписан протокол предварительного распределения машиномест в подземных автостоянках под жилыми домами: <адрес>, из которого следует, что права на спорное машиноместо переданы ООО «Простройинвест М».

ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив «Рублевское шоссе» и Сафонова А.А. (пайщик) заключили договор об участии №/М-3, предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> на основании Договора соинвестирования строительства №-Мел-3-МПС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика.

Дополнительным соглашением № к вышеуказанному договору об участии в ЖСК стороны внесли изменения, в частности, п.1.2 договора дополнили указанием на том, что ЖСК принимает участие в инвестировании строительства также на основании договора соинвестирования строительства №-Мел-3-МПС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М»; п.1.4.

дополнили указанием на то, что после ввода жилого дома в эксплуатацию пайщик приобретает право собственности на машиноместо в подземной автостоянке в жилом доме по адресу: г.<адрес> <адрес>, имеющего следующие характеристики – №, проектной площадью 15,0 кв.м., на -1 этаж; стоимость инвестирования строительства машиноместа – 1 500 000 руб.

Дополнительным соглашением № к вышеуказанному договору об участии в ЖСК стороны внесли изменения, в частности, п.1.4 изложили в следующей редакции: «после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на однокомнатную квартиру №, площадью с учетом балконов и лоджий 52,6 кв.м., общей площадью 50,5 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома и на машиноместо №, площадью 14,7 кв.м., расположенного на этаже пэ, в помещении № II, комната № в подземном гараже.

Стоимость спорного машиноместа в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК Сафоновой А.А. оплачена в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от 31.01.2014г. и справкой о полной выплате пая членом кооператива №/М-3 от 18.03.2016г.

Согласно акту передачи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному председателем правления ЖСК «Рублевское шоссе», ЖСК передал пайщику, а пайщик принял машиноместо в подземном гараже по адресу: <адрес>,а именно: машиноместо №, расположенное на этаже пэ, в помещении № II, комната №.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект – общественно-жилой комплекс (1-я очередь – наземная автостоянка, ЦТП, РТП, жилые секции 1-6, подземный гараж) 4 пусковой комплекс, расположен по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес> В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Представитель истца пояснила, что истец пользуется спорным машиноместом, оплачивает жилищно-коммунальные услуги за спорное помещение.

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на машиноместо, однако его право на получение машиноместа в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, ответчиком не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности,

учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорного машиноместа, спорное помещение фактически передано истцу по акту передачи машиноместа, истец пользуется спорным машиноместом, несет расходы по его содержанию, однако оформление права собственности истца на спорное помещение невозможно, так как ответчиком не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем суд считает необходимым признать за Сафоновой А.А. право собственности на машиноместо №, площадью 14,7 кв.м, расположенное на этаже пэ, в помещении № II, комната № в подземном гараже жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 700 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать за Сафоновой А. А. право собственности на машиноместо №, площадью 14,7 кв.м, расположенное на этаже пэ, в помещении № II, комната № в подземном гараже жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «Завод ЖБИ-5» государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере 15 700 руб. 00 коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Боронина.