Решение суда о признании права собственности на машиноместо № 02-3023/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2016 года г. Москва Лефортовский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Игониной О.Л.

при секретаре Брагиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-

3023/2016 по иску Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» (РОО «Правозащита») в защиту прав и интересов потребителя Бурдастовой О. С. к ПАО «Завод ЖБИ-5» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором, с учетом уточнения от 16.06.2016г просит: признать за Бурдастовой О. С.. право собственности на машиноместо №, площадью 16,7 кв.м, расположенное в помещении № II на этаже пэ, комната №, в подземном гараже по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что в 2009 году между ПАО «Завод железобетонных изделий-5», ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест-М» заключен договор инвестировании. 24.12.2013г. между Бурдастовой О.С. и ООО «Промстройинвест М», действующим от имени ЗАО «Моспромстрой» на основании Агентского договора, заключен Договор №-Мел-2-МПС уступки права на машиноместо, согласно которому Бурдастова О.С. приняла имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде спорного машиноместа. Свои обязательства по оплате цены договора истец выполнила, строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию, истец пользуется машиноместом, несет бремя его содержания, однако лишена возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком, согласно договору инвестирования, документы для государственной регистрации прав собственности в УФРС не предоставляются, чем нарушаются права и законные интересы истца.

Истец Бурдастова О.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, ее интересы по доверенности представляла Баратащук А.А., которая иск, с учетом уточнения, поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ПАО «Завод ЖБИ-5» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Третьи лица – ПАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест-М», Правительство г. Москвы, Управление Росреестра по Москве, представителей в судебное заседание не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В ходе судебного заседания установлено, что распоряжением Правительства Москвы от 11.11.2005г. № 2251-РП «О реорганизации производственной территории по адресу: <адрес>» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ПАО «Завод железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу: <адрес> за счет собственных и привлекаемых средств ПАО «Завод железобетонных изделий - 5» со строительством на освобождаемой территории общественного, многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ПАО «Завод железобетонных изделий - 5» осуществлять функции инвестора- застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории.

06.04.2009г. ПАО «Завод ЖБИ-5» (застройщик-инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест-М» (соинвестор 2) заключили договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: <адрес>), из п. 3.1.5. которого следует, что застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности.

30.11.2009г. между ЗАО «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест-М» (агент) заключен агентский договор № МПС, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: <адрес>, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.

21.08.2013г. ПАО «Завод ЖБИ-5» было выдано разрешение на строительство.

24.12.2013г. ООО «Промстройинвест М», действующее от имени ЗАО «Моспромстрой» и Бурдастова О.С. заключили Договор №-Мел-2-МПС уступки права на машиноместо, согласно которому Бурдастова О.С. приняла имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа №, площадью 14,20 кв.м, на -1 этаже, расположенного в подземной автостоянке жилого дома- новостройки по адресу: <адрес> Стоимость спорного машинометса в соответствии с условиями договора уступки права на машиноместо Бурдастовой О.С. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 27.12.2013г., Актом от 10.03.2016г. об исполнении обязательств по Договору №-Мел-2-МПС от 24.12.2013г.

30.12.2015г. ПАО «ЖБИ-5» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта; объект расположен по адресу: <адрес>.

Согласно акту передачи машиноместа от 10.03.2016г., подписанному ООО «Промстройинвест М» и Бурдастовой О.С., ООО «Промстройинвест М», действующее от имени ЗАО «Моспромстрой» на основании Агентского договора полностью выполнило обязательства по инвестированию строительства подземной автостоянки жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с договором соинвестирования от 06.04.2009г. с правом получения машиноместа №; истец полностью исполнила свои обязательства в отношении оплаты стоимости машиноместа, что подтверждается платежным поручением и актом об исполнении обязательств по договору; истец получает машиноместо №, площадью 16,7 кв.

м, расположенное в помещении № II на этаже пэ, комната №, в подземном гараже по адресу: <адрес>.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением, в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав истцу обладал указанными правами и мог ими распоряжаться, истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости машиноместа, объект введен в эксплуатацию, машиноместо передано истцу, истец оплачивает коммунальные услуги и несет бремя его содержания.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и приведенные нормы права, принимая во внимание, что обязательства Бурдастовой О.С. по договору исполнены, стоимость данной квартиры Бурдастова О.С. оплатила в полном объеме, фактически указанное машиноместо передано Бурдастовой О.С., право последней на получение в дальнейшем спорного машиноместо ни ПАО «Завод ЖБИ- 5», ни третьими лицами не оспаривается, в установленном порядке право собственности на спорное машиноместо не оформлено, что нарушает права Бурдастовой О.С., которая в соответствии с законом, в праве требовать признания за ней права собственности на спорное машиномсето, - суд полагает возможным иск удовлетворить, признать за Бурдастовой О.С. право собственности на машиноместо №, площадью 16,7 кв.м, расположенное в помещении № II на этаже пэ, комната №, в подземном гараже по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Бурдастовой О. С. право собственности на машиноместо №, площадью 16,7 кв.м, расположенное в помещении № II на этаже пэ, комната №, в подземном гараже по адресу: <адрес>.

Взыскать с ПАО «Завод ЖБИ-5» государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере 14 700 руб. 00 коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Л. Игонина.