Решение суда о признании права собственности на машино-место № 02-6642/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2016 года город Москва Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре судебного заседания Сотниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном гражданское

дело № 2-6642/16 по иску

Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Добровольской Е.А. к ОАО «Группа Компаний ПИК», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» (далее МООП «Интерпотребсоюз») в интересах Добровольской Е.А. обратилось в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на машино-место № * в подземном гараже- стоянке по адресу: г. Москва, ул.*.

Свое обращение истец мотивировал тем, что 17 января 2015 года между Добровольской Е.А. и ОАО "Группа компаний ПИК" заключен предварительный договор №Зап-8(мм)-1/2/204(0) купли-продажи машино-места, по условиям которого ОАО "Группа компаний ПИК" обязалось продать Добровольской Е.А.

машино-место №* в подземном гараже-стоянке по адресу: город Москва, ул.*, имеющее следующие характеристики: помещение 1, этаж пэ, общей площадью 16,00 кв.м., номер комнаты 18. Стоимость машино-места определена сторонами в размере *рублей. 21 февраля 2015 года стороны подписали акт приема- передачи. Добровольская Е.А. исполнила свои обязательства по предварительному договору купли-продажи, оплатив стоимость машино-места в полном объеме, однако, ответчик до настоящего времени не заключил основной договор купли-продажи, не подготовил необходимого пакета документов для оформления прав собственности Добровольской Е.А. на машино-место, что истец полагает незаконным.

Определением суда от 10 мая 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент городского имущества города Москвы.

В судебном заседании представитель истца МООП «Интерпотребсоюз» по доверенности * заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков ОАО «Группа Компаний ПИК», Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчиков в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть

дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к

выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 17 января 2015 года между Добровольской Е.А. и ОАО "Группа компаний ПИК" заключен предварительный договор NЗап-8(мм)- 1/2/204(0) купли-продажи машино-места, по условиям которого ОАО "Группа компаний ПИК" обязалось продать Добровольской Е.А. машино-место №* в подземном гараже-стоянке по адресу: город Москва, ул.*, имеющее следующие характеристики: помещение 1, этаж пэ, общей площадью 16,00 кв.м., номер комнаты 18.

Полная стоимость машино-места согласно п. 2.1. предварительного договора составляет *рублей. Добровольская Е.А. исполнила свои обязательства по предварительному договору купли-продажи, оплатив стоимость машино-места в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. 21).

21 января 2015 года стороны подписали акт приема-передачи (л.д. 22).

19 января 2015 года между ООО «ПИК-Комфорт» (Управляющая компания) и Потехиной (Добровольской) Е.А. заключен договор управления подземным гаражом автостоянкой (л.д. 23).

В настоящее время Добровольская Е.А. пользуется машино-местом, несет расходы по оплате коммунальных платежей, однако право собственности до настоящего времени не оформлено.

По мнению истца, заключенный с Добровольской Е.А. ответчиком договор является по существу договором купли-продажи, в связи с чем у нее возникло право собственности на машино-место № *, общей площадью 16,00 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, ул.*.

Проверив и оценив все собранные по делу доказательства, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней.

Согласно ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь,

изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним"

одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и с

делок с

ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.ст.219, 309 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что во исполнение условий Договора №Зап-8(мм)-

1/2/204(0) от 17 января 2015 года Добровольской Е.А. были уплачены ответчику денежные средства в полном объеме, сторонами подписан соответствующий Акт о передаче машино-места. При наличии законных оснований для осуществления регистрации права собственности на машино-место, Добровольская Е.А. лишена возможности реализовать свое право быть собственником.

При таких обстоятельствах, руководствуясь указанными выше нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за Добровольской Е.А. права собственности на машино- место №*, общей площадью 16,00 кв.м., в подземном гараже-стоянке по адресу: город Москва, ул.*.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Добровольской Е.А. к ОАО «Группа Компаний ПИК», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на машино-место удовлетворить в полном объеме.

Признать за Добровольской Е.А. право собственности на машино-место 204, общей площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул.*, кадастровый номер*.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и с

делок с ним записи о праве

индивидуальной собственности Добровольской Е.А. на указанное нежилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 24 октября 2016 года.

Судья Е.Г. Зотова.