Решение суда о признании права собственности на машино-место № 02-4573/2016

ДЕЛО № 2-4573/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Алиеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Степаненко И.В. к наименование

организации о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец Степаненко И.В. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на машино-место № 70, общей площадью 15,6 кв.м., расположенное на этаже п в помещение I, комнаты № 105, в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес. В обоснование требований истец указал, что дата между истцом и наименование организации заключен предварительный Договор купли-продажи машино-места № Г-ч2/147/1-1-47 от дата, в соответствии с которым, продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить машино-место № 47, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, микрорайон 18, корпус 2, имеющие следующие характеристики по проекту: уровень 1, отметка -7,1, номер 47, и представляет собой площадку на территории подземного гаража-стоянки.

Ответчик, передавая истцу права на машино-место, обладал на законных основаниях указанными правами и мог свободно распоряжаться ими на основании строительных документов.

Стоимость машино-места определена в сумме 820000,00 рублей. Указанная сумма должна была быть оплачена покупателем в срок не позднее дата. Договор купли- продажи машино-места оформляется сторонами в срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности продавца на машино-место при этом все денежные средства оплаченные покупателем по настоящему Договору засчитываются в счет оплаты машинол-места по договору купли-продажи машино-места. Оплата стоимости машино-места в полном объеме является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление в свою собственность машино-места.

Дополнительным соглашением № 1 к Предварительному договору № Г-ч2/147/1-1- 47 от дата от дата определено, что по окончании строительства подземному гаражу-стоянке, в котором располагается машино-место, по строительному адресу: адрес, микрорайон 18, корпус 2 присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно обмеров БТИ, машино-место имеет следующие характеристики в соответствии с документами технического учета: помещение № 1, этаж – п, № комнаты 105, общей площадью 15,6 кв.м., машино-место № 70 (л.д. 13). Истец в полном объеме оплатил стоимость машино-места, что подтверждается платежным поручением № 191 от дата в сумме 820000,00 рублей. Ответчик фактически передал истцу машино-место № 70, площадью 15,6 кв.м., что подтверждается Актом от дата, а истец вступила во владение машино-местом в подземном гараже-стоянке, осуществляет его эксплуатацию, несет бремя содержания, фактически осуществляет полномочия собственника вышеуказанного машино-места. Несмотря на полное выполнение истцом сових обязательств перед ответчиком по предварительному договору, ответчик не предпринимает каких- либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед истцом по передаче ему прав на машино-место (л.д. 4-6).

Истец Степаненко И.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности по доверенности Одиноков А.Н.

(доверенность в деле) в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором требования истца оставили на усмотрение суда, указав, что истцом полностью исполнена обязанность по оплате машино-места, однако ответчик не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на машино-место по независящим от него обстоятельствам.

Представители третьих лиц – Правительство г. Москвы, Министерство обороны РФ, а также Управление Росреестра по Москве в суд своих представителей не направили, извещались надлежащим образом, о причинах неявки своих представителей суду не сообщили, ходатайств не заявили, мнение по иску не выразили.

При таких обстоятельствах, суд посчитал возможным, рассмотреть

дело при

данной явке.

В судебном заседании установлено, что дата между Степаненко И.В. и наименование организации заключен Предварительный договор № Г-ч2/147/1-1-47 купли-продажи машино-места, в соответствии с условиями которого, продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить машино-место № 47, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, микрорайон 18, корпус 2, имеющие следующие характеристики по проекту: уровень 1, отметка – 7,1, номер 47, и представляет собой площадку на территории подземного гаража-автостоянки. Согласно п. 2.1. Договора, стоимость машино-места составляет 820000,00 рублей. Указанная в п. 2.1.

Договора стоимость машино-места должна быть оплачена покупателем в срок не позднее дата. Согласно п. 3.1.1. Договора, продавец обязуется подписать с покупателем Договор купли-продажи машино-места.

Согласно п. 2.2. Договора, Договор купли-продажи машино-места оформляется сторонами в срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности продавца на машино-место, при этом, все денежные средства, оплаченные покупателем по настоящему Договору, засчитываются в счет оплаты машино-места по договору купли- продажи машино-места. Полная оплата стоимости машино-места является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление в свою собственность машино-места (л.д. 9-12).

Дополнительным соглашением № 1 к Предварительному договору от дата № Г- ч2/147/1-1-47 от дата купли-продажи машино-места, между наименование организации и Степаненко И.В. следует, что по окончании строительства подземного гаража-стоянки, в котором располагается машино-место, по строительному адресу: адрес, микрорайон 18, корпус 2, присвоен почтовый адрес: адрес. Согласно п. 2, следует, что согласно обмеров БТИ, машино- место имеет следующие характеристики в соответствии с документами технического учета: помещение № I, этаж – п, № комнаты 105, общей площадью 15,6 кв.м., машино-место № 70 (л.д. 13).

Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 191 от дата на сумму 820000,00 рублей (л.д. 14).

Таким образом, по заключенному между сторонами дата Предварительному договору ответчик наименование организации обязался в будущем заключить с истцом основной договор купли-продажи спорного нежилого помещения.

Согласно Акта от дата следует, что продавец надлежащим образом передал, а покупатель принял машино-место № 70, общей площадью 15,6 кв.м., в помещении № I, на этаже п, № комнаты 105, расположенное по адресу: адрес (л.д. 15).

Из представленного уведомления, выданного Управлением Росреестра по Москве, следует, что на спорное имущество в настоящее время отсутствуют зарегистрированные права (л.д. 25).

В настоящее время строительство объекта завершено, здание по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, мкр. 18, корпус 2), построено и введено в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА на ввод объекта в эксплуатацию № RU77219000-003823.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости спорного имущества, что подтверждается вышеуказанными доказательствами.

Из исследованных материалов дела судом установлено, что на основании Распоряжения Правительства Москвы от 16.05.2007 года № 919-РП между Правительством Москвы и ГУ 43 ОКС КЭУ г.Москвы был заключен инвестиционный контракт от дата, в соответствии с п.п. 2.2, 2.5 которого ГУ 43 ОКС КЭУ г.Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в микрорайоне 17 (1-я очередь) и 18 (2-я очередь) адрес.

В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено наименование организации.

дата между наименование организации был заключен Контракт № 1-08 на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в микрорайоне 17 (1-ая очередь) и микрорайоне 18 (2-ая очередь).

Ответчик до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации своего права собственности на спорное нежилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Суд принимает во внимание тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (нежилые помещения) для личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то есть истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретных нежилых помещений, подпадает под действие п. 13 ст. 13, п. 7 ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Суд находит, что избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, когда имеются основания полагать, что обязательства ответчика перед истцом по заключенному между ними предварительному договору не будут выполнены в разумные сроки, а также с учетом приведенных норм ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору от дата путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору и со стороны ответчика наименование организации и передачи ему нежилого помещения в собственность в разумный срок, а при неисполнении обязательств со стороны ответчика, имеет право на защиту своих прав.

В настоящее время спорное машиноместо истцу Степаненко И.В. фактически передано, что подтверждается Актом от дата (л.д. 15). Зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истец в настоящее время не может ввиду отсутствия необходимых для регистрации своего права документов.

Право требования истца ответчиком и третьими лицами в ходе производства по делу оспорено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на машиноместо № 70, общей площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, в помещение № I, на этаже п, № комнаты 105, его требования законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Степаненко И.В. право собственности на объект недвижимого имущества - машино-место № 70, общей площадью 15,6 кв.м., помещение № 1, на этаже п, № комнаты 105, расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Степаненко И.В. на объект недвижимого имущества – машино-место № 70, общей площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, № комнаты 105, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Судья:...датаадреснаименование организацииадресадреснаименование организациидата.