Решение суда о признании права собственности на машино-место № 02-3015/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2015 года г.

Москвы Тушинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Моисеевой Т.В., при секретаре Севостьянове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3015/15 по иску Сиделевой О.В.

к ОАО «Московский городской центр реализации нежилых

помещений «Мосреалстрой», Комитету города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сиделева О.В. обратилась в суд с иском к ответчикам ОАО «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», Комитету города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Департаменту городского имущества города Москвы, в котором просит признать право собственности на машино-места № 366 и № 156 по адресу: адрес.

В обосновании иска указала, что 17.02.2006 заключила с ОАО «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» предварительные договоры купли-продажи № МРС-в/п-108/04к-156-11 и № МРС-в/п-108/04к-366-17 о заключении в будущем основных договоров купли-продажи машино-мест № 156, 3-й этаж, в семиэтажном гараже-стоянке с техническим этажом 444 м/м по адресу: Куркино, адрес, 2 и № 366, 6-й этаж, в семиэтажном гараже-стоянке с техническим этажом 444 м/м по адресу: Куркино, адрес, 2, полностью оплатив стоимость машино-мест в общем размере 525 200 руб. Многоэтажный гараж-стоянка введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.01.2009 № RU телефон730, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 04.03.2009. 15.04.2014 она (истец) заключила с ОАО «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» основные договоры купли-продажи № МСР-108/04к-156-11/кп и № МСР-108/04к-366-17/кп спорных машино-мест, которое в этот же день были переданы ей в пользование по актам передачи. Указанные машино-места используется ею по назначению для личных нужд. 11.05.2014 договоры купли-продажи были переданы на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Москве, однако решениями от 25.06.2014 № 08/215/2014-115 и от 26.06.2015 № 08/215/2014-116 ей (истцу) в регистрации перехода права собственности на машино-место было отказано ввиду отсутствия у ОАО «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» полномочий по продаже машино-мест.Истец Сиделева О.В. в судебное заседание не явилась, доверив представлять интересы на основании выданной доверенности своему представителю Оноприенко В.В. (л.д. 57), который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков ОАО «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Департамент городского имущества города Москвы, третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени его проведения (л.д. 60-64), отзыв на иск не представили.

С учетом мнения представителя истца суд приступил к рассмотрению дела в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости с точки зрения относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 17.02.2006 между Сиделевой О.В.

и ОАО «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» были заключены два предварительных договора купли- продажи № МРС-в/п-108/04к-156-11 и № МРС-в/п-108/04к-366-17 о заключении в будущем основных договоров купли-продажи машино-мест № 156, 3-й этаж, в семиэтажном гараже-стоянке с техническим этажом 444 м/м по адресу: Куркино, адрес, 2 и № 366, 6-й этаж, в семиэтажном гараже-стоянке с техническим этажом 444 м/м по адресу: Куркино, адрес, 2 (л.д. 12-13) Как следует из материалов дела, Сиделева О.В. в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате передачи в собственность объекта недвижимости, перечислив на расчетный счет ОАО «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» 310 100 руб. за машино-место № 156 и 215 100 руб. за машино-мест № 366 (л.д. 21-26), следовательно, по смыслу п.п. 1 и 3 ст. 423 ГК РФ, вправе требовать обусловленное договором встречное предоставление в полном объеме и в установленный срок.

В свою очередь многоэтажный гараж-стоянка введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.01.2009 № RU телефон730, выданного Комитетом Государственного строительного надзора города Москвы 04.03.2009, регистрационный номер 77-ГК/3.7.2.телефон.

15.04.2014 между Сиделевой О.В. и ОАО «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» были заключены два основных договора купли-продажи № МСР-108/04к-156-11/кп и № МСР-108/04к-366-17/кп (л.д. 15-16, 18-19), а машино-места по актам передачи переданы в пользование истцу (л.д. 17, 20).

По данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве спорные машино-места идентифицированы как: помещение № I, комната 30, бокс № 156, этаж 3, площадью 21,7 кв.м, кадастровый номер 77:08:телефон:4634, расположенное по адресу: адрес (л.д. 67-68) и помещение № I, комната 22, бокс № 366, этаж 6, площадью 18,4 кв.м, кадастровый номер 77:08:телефон:4845, расположенное по адресу: адрес (л.д. 69-70).

Согласно сведений из ЕРГП в настоящее время не имеется зарегистрированных прав и обременений на спорные машино-места (л.д. 65-66).

Машино-места переданы в фактическое пользование истца, ею 15.04.2014 заключены два договора № НК-14-156 и № НК-14-366 возмездного оказания услуг с ООО «ДЭЗИС» (л.д. 45-46), оплачиваются расходы за техническое обслуживание объектов, а также коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также

из договоров и иных с

делок, хотя и не предусмотренных законом, но не

противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 2 ст. 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с

ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с

делок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ Федерального закона от 21.07.1997 года №

122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок

с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Росрегистрации от 08.06.2007 № 113, говорится, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что также закреплено в ч. 1 ст. 55 ГрК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается.

В силу п. 1 ст. 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Поскольку машино-места, являющиеся предметом спора, были созданы с соблюдением закона за счет средств истца, следовательно, в соответствии со ст.ст.209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в Российской Федерации, в том числе разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность. Таким образом, требования истца о признании права собственности на машино-места суд находит обоснованным и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск фио удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машино-место № 366, находящееся по адресу: адрес, 6 этаж, помещение I, комната 22, площадью 18,4 кв.м, кадастровый номер 77:08:телефон:4845.

Признать за фио право собственности на машино-место № 156, находящееся по адресу: адрес, 3 этаж, помещение I, комната 30, площадью 21,7 кв.м, кадастровый номер 77:08:телефон:4634.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Моисеева Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2015.