Решение суда о признании права собственности на квартиры № 02-0215/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2016 года г. Москва Лефортовский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Борониной Е.В., при секретаре Татарканове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-215/2016

по иску Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» (РОО «Правозащита») в интересах Сафоновой А. А. и Юлчиевой Л. М. к ОАО «Завод ЖБИ-5» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, в котором, просят признать за Сафоновой А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Юлчиевой Л.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что между ними и ЖСК «Рублевское шоссе» заключены договора об участии в ЖСК «Рублевское шоссе», по условиям которых ЖСК «Рублевское шоссе» обязалось принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилых помещений в виде отдельных квартир, соответствующих потребностям пайщиков, свои обязательства по оплате взносов истцы выполнили, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истцы пользуются квартирами, несут бремя содержания квартир, однако лишены возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

Истцы Сафонова А.А., Юлчиева Л.М. в судебное заседание не явились,

извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности Бартащук А.А., которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика (ОАО «Завод ЖБИ-5») в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлен отзыв на иск, из которого следует, что ответчик не имеет финансовых претензий к истцам по оплате квартир, не возражает против признания за истцами права собственности на квартиры, просит рассмотреть

дело в ее отсутствие.

Представитель третьих лиц (ЖСК «Рублевское шоссе», ПАО «Моспромстрой»,

ООО «Промстройинвест М») – по доверенности Полоник Д.С. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц (Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо Легоньких В.М. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Так, согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В ходе судебного заседания установлено, что распоряжением Правительства Москвы от 11.11.2005г. № 2251-РП «О реорганизации производственной территории по адресу: <адрес>» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ОАО «Завод железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу: <адрес> за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного, многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ОАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

06.04.2009г. ОАО «Завод ЖБИ-5» (застройщик-инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест-М» (соинвестор 2) заключили договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: <адрес>), из п. 3.1.5. которого следует, что застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

19.01.2012г. между ЗАО «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест-М» (агент) заключен агентский договор №, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: <адрес> в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод ЖБИ-5» (инвестор) и ООО «Промстройинвест М» (соинветор) заключен договор соинвестирования, в соответствии с которым ООО «Промстройинвест М», предметом договора является привлечение денежных средств соинвестора в реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального жилого комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, соинвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести финансирование инвестиционного проекта в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре, а инвестор обязуется передать соинвестору по окончании строительства и вводу инвестиционного объекта в эксплуатацию 6,5% от общей жилой площади инвестиционного объекта, конкретный перечень квартир в корпусе 1 (секции 1,2) определен в приложении к указанному договору.

05.10.2012г. ОАО «Завод железобетонных изделий-5», ЗАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М» подписан Протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: <адрес> (секции 5, 6), из которого следует, что права на спорную квартиру №, по адресу: <адрес>, переданы ЗАО Моспромстрой», а права на спорную квартиру №, по адресу: <адрес> – ООО «Промстройинвест М».

21.11.2012г. между ООО «Промстройинвест М», действующего от имени им за счет ЗАО «Моспромстрой» на основании агентского договора № от 19.01.2012г., именуемого «Инвестор» и ЖСК «Рублевское шоссе», именуемого «Соинвестор», заключен Договор №-Мел-3-МПС соинвестирования строительства, из которого следует, что в соответствии с договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности однокомнатной квартиры, проектной площадью 52,22 кв.м (с учетом балконов и лоджий), расположенной в 6 секции на 4 этаже номер на площадке 1 (п. 1.1); заключение договора является основанием для возникновения права Соинвестора на получение от Инвестора результата инвестиционной деятельности (квартиры) и обязанности Инвестора передать Соинвестору результат инвестиционной деятельности (п. 1.5); право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде квартиры принадлежит Инвестору на основании договора соинвестирования объектов недвижимости от 06.04.2009г., заключенного между ОАО «Завод железобетонных изделий-5», ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М» (п. 1.7); Инвестор обязуется обеспечить передачу Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию квартиры по акту передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей компанией при условии исполнения Соинвестором обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме (п. 2.1.5) и нести расходы по оформлению права собственности на квартиру (п. 2.2.5); инвестиционный взнос Соинвестора составляет 6 997 480 руб. (п. 3.1).

21.11.2012г. ЖСК «Рублевское шоссе» и Сафонова А.А. (пайщик) заключили договор об участии № в ЖСК «Рублевское шоссе», предметом договора является порядок участи пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> на основании Договора соинвестирования строительства № от 21.11.2012г заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест-М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью пайщик приобретает право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция №, этаж 4, номер на площадке 1, проектная площадь 52,22 кв. м (с учетом лоджий, балконов); указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета 134 000 рублей за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет 6 997 480 руб., указанная стоимость одного квадратного площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит; вступительный взнос по настоящему договору составляет 700 000 руб., и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение трех дней с момента заключения настоящего договора; паевой взнос составляет 6 297 480 руб.

Дополнительным соглашением № от 12.08.2014г. к вышеназванному договору об участии в ЖСК, стороны внесли изменения в п. 1.2, п. 1.3, п. 2.1 договора, п. 1.2 изложили в следующей редакции: «ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (далее – «жилой дом») на основании договора соинвестирования строительства №-Мел-3- МПС от 21.11.2012г. с целью получения в качестве результат инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика», п. 1.3 изложили следующим образом: «после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате пая, пайщик приобретает право собственности на однокомнатную квартиру № площадью с учетом балконов и лоджий 52,6 кв.м, общей площадью 50,5 кв.м, расположенную на 4 этаже Жилого дома; п. 2.1. изложили в следующей редакции: «Окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства квартиры составляет 7 078 400 руб.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК Сафоновой А.А. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате пая членом кооператива №/М-3 от 26.08.2014г.

Согласно акту передачи квартиры, подписанному ЖСК «Рублевское шоссе», Сафоновой А.А., ЖСК «Рублевское шоссе» полностью выполнило обязательства по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с договором соинвестирования № от 21.11.2012г. с правом получения однокомнатной квартиры №; пайщик полностью выплатил ЖСК вступительный и паевой взносы в соответствии с договором №/М-3 от 21.11.2012г. об участии в ЖСК «Рублевское шоссе», что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива № от 26.08.2014г.; ЖСК передает пайщику квартиру №, площадью с учетом балконов и лоджий 52,6 кв.м, общей площадью 50,5 кв.м в доме-новостройке по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстройинвест М» (инвестор) и ЖСК «Рублевское шоссе» (соинвестор) заключен договор № соинвестирования строительства, из которого следует, что в соответствии с договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности однокомнатной квартиры, проектной площадью 42,69 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), расположенной в 6 секции на 8 этаже, номер на площадке 4 (п.1.1); заключение договора является основанием для возникновения права Соинвестора на получение от Инвестора результата инвестиционной деятельности (квартиры) и обязанности Инвестора передать Соинвестору результат инвестиционной деятельности (п.1.5); право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде квартиры принадлежит Инвестору на основании договора соинвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Завод ЖБИ-5» и ООО «Промстройинвест М» (п.1.7); Инвестор обязуется обеспечить передачу Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию квартиры по акту передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей компанией при условии исполнения Соинвестором обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме (п.2.1.4) и нести расходы по оформлению права собственности на квартиру (п.2.2.5); инвестиционный взнос Соинвестора составляет 5 955 255 руб.

23.10.2012г. ЖСК «Рублевское шоссе» и Легоньких В.М. (пайщик) заключили договор об участии № в ЖСК «Рублевское шоссе», предметом договора является порядок участи пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> на основании Договора соинвестирования строительства № от 23.10.2012г заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест-М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью пайщик приобретает право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция № 6, этаж 8, номер на площадке 4, проектная площадь 42,69 кв. м (с учетом лоджий, балконов); указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета 139 500 рублей за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет 5 955 255 руб., указанная стоимость одного квадратного площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит; вступительный взнос по настоящему договору составляет 600 000 руб., и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение трех дней с момента заключения настоящего договора; паевой взнос составляет 5 355 255 руб.

18.04.2013г. между Легоньких В.М. и Юлчиевой Л.М. заключен договор купли-продажи имущественного пая в ЖСК, согласно которому покупатель приобретает у продавца имущественное право на пай в ЖСК по цене 5 955 255 руб., одновременно покупатель пая принимает на себя все права и обязанности члена ЖСК, предусмотренные Уставом ЖСК и договором об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» № от 23.10.2012г.

Дополнительным соглашением № от 17.10.2014г. к вышеназванному договору об участии в ЖСК, стороны внесли изменения в п. 1.2, п. 1.3, п. 2.1 договора, п. 1.2 изложили в следующей редакции: «ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (далее – «жилой дом») на основании договора соинвестирования строительства № от 23.10.2012г. с целью получения в качестве результат инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика», п. 1.3 изложили следующим образом: «после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате пая, пайщик приобретает право собственности на однокомнатную квартиру № площадью с учетом балконов и лоджий 48 кв.м, общей площадью 45,7 кв.м, расположенную на 8 этаже Жилого дома; п. 2.1. изложили в следующей редакции: «Окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет 6 696 000 руб., и определяется из расчета 139 500 руб. за один квадратный метр.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК Юлчиевой Л.М. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате пая членом кооператива №/М-3 от 17.10.2014г.

Согласно акту передачи квартиры, подписанному ЖСК «Рублевское шоссе», Юлчиевой Л.М. 17 10 2014 г., ЖСК «Рублевское шоссе» полностью выполнило обязательства по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с договором соинвестирования №-Мел-3-ПСИ от 23.10.2012г.. с правом получения однокомнатной квартиры № 112; пайщик полностью выплатил ЖСК вступительный и паевой взносы в соответствии с договором №/М-3 от 23.10.2012г. об участии в ЖСК «Рублевское шоссе», что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива №/М-3 от 17.10.2014г.; ЖСК передает пайщику квартиру № 112, площадью с учетом балконов и лоджий 48 кв.м, общей площадью 54,70 кв.м в доме-новостройке по адресу: <адрес>.

27.06.2014г. ПАО «ЖБИ-5» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта; объект расположен по адресу: <адрес>).

Представитель истцов пояснила, что истцы проживают в спорных жилых помещениях, пользуются спорными квартирами, оплачивают жилищно-коммунальные услуги за спорные жилые помещения.

В исковом заявлении истцы указывают, что полностью исполнили свои обязательства по оплате, считают, что у них возникло право собственности на квартиры, однако их право на получение квартир в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, ответчиком не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

В соответствии с представленными Управлением Росреестра по Москве

уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объекты спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцами выполнены обязательства по оплате стоимости спорных квартир, спорные жилые помещения фактически переданы истцам по актам передачи квартир, истцы пользуются спорными квартирами, несут расходы по содержанию данных квартир, однако оформление права собственности истцов на спорные жилые помещения невозможно, так как ответчиком не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем суд считает необходимым признать за Сафоновой А.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признать за Юлчиевой Л.М.

право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сафоновой А. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Юлчиевой Л. М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «Завод ЖБИ-5» государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере 60 000 руб. 00 коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Боронина.