Решение суда о признании права собственности на квартиры № 02-0144/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2016 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-143/2016 по иску РОО «Правозащита» в интересах Бембиевой А. А., Башкирова А. В. к ОАО «Завод ЖБИ-5» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику ОАО «Завод ЖБИ-5», в котором просят признать за Бембиевой А.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признать за Башкировым А.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что между ними и ЖСК «Рублевское шоссе» заключены договора об участии в ЖСК «Рублевское шоссе», предметом которых является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с последующей передачей в их собственность результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир, соответствующих потребностям пайщиков, свои обязательства по оплате взносов истцы выполнили, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истцы пользуются квартирами, несут бремя содержания квартир, однако лишены возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Башкиров А.А. и его представитель по доверенности Бартащук А.А. в судебное заседание явились, иск поддержали, настаивали на его удовлетворении.

Истец Бембиева А.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности Бартащук А.А., которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика (ОАО «Завод ЖБИ-5») – по доверенности Шишкина Н.И. в судебное заседание явилась, не возражала против признания за истцами права собственности на квартиры, в материалы дела представлен отзыв на иск.

Представитель третьих лиц (ЖСК «Рублевское шоссе», ПАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М») – по доверенности Полоник Д.С. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц (Правительства г.Москвы, Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: <адрес> принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы и префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу <адрес>, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ЗАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: <адрес>), в соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест М» (агент) заключен агентский договор №, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: <адрес>, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Завод железобетонных изделий-5», ЗАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М» подписан протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: <адрес>, из которого следует, что права на спорную квартиру переданы ЗАО «Моспромстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстройинвест М», действующего от имени и за счет ЗАО «Моспромстрой» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемого «Инвестор», и ЖСК «Рублевское шоссе», именуемого «Соинвестор», заключен договор № соинвестирования строительства, из которого следует, что в соответствии с договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности двухкомнатной квартиры, проектной площадью 70,92 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), расположенной в 4 секции на 13 этаже, номер на площадке 2 (п.1.1); заключение договора является основанием для возникновения права Соинвестора на получение от Инвестора результата инвестиционной деятельности (квартиры) и обязанности Инвестора передать Соинвестору результат инвестиционной деятельности (п.1.5); право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде квартиры принадлежит Инвестору на основании договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» и ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М» (п.1.7); Инвестор обязуется обеспечить передачу Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию квартиры по акту передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей компанией при условии исполнения Соинвестором обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме (п.2.1.5) и нести расходы по оформлению права собственности на квартиру (п.2.2.5); инвестиционный взнос Соинвестора составляет 10 070 640 руб. (п.3.1).

ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив «Рублевское шоссе» и Бембиева А.А. (пайщик) заключили договор об участии № в ЖСК «Рублевское шоссе», предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> на основании Договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика (п.1.2); после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция 4, этаж 13, номер на площадке 2, проектная площадь 70,92 кв.м. (с учетом лоджий, балконов) (п.1.3); указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию (п.1.5); общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и определяется из расчета 142 000 рублей за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет 10 070 640 руб., указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит (п.2.1.); вступительный взнос по настоящему договору составляет 1 000 000 руб., и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение 3 рабочих дней с момента заключения настоящего договора (п.2.2.); паевой взнос по настоящему договору составляет 9 070 640 руб. (п.2.3.); окончательный размер паевого взноса пайщика определяется по завершении строительства жилого дома, исходя из фактической площади квартиры, определяемой по данным натурного обмера квартиры органами БТИ и стоимости одного квадратного метра площади квартиры (п.2.3.); если фактическая площадь квартиры увеличится относительно проектной площади, то размер паевого взноса пайщика увеличивается на стоимость разницы между фактической и проектной площадь квартиры, сумма, подлежащая доплате, должна быть внесена пайщиком ЖСК в течение 10 рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения к настоящему договору (п.2.4.); если фактическая площадь квартиры уменьшится относительно проектной площади, то размер паевого взноса пайщиков уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры, сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена ЖСК пайщику в течение 30 календарных дней с момента предоставления пайщиком реквизитов используемого банковского счета (п.2.5.); членский взнос по настоящему договору составляет 10 000 руб. и оплачивается пайщиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение 3 рабочих дней с момента принятия правлением ЖСК решения о приеме в члены ЖСК «Рублевское шоссе» (п.2.6.).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК «Рублевское шоссе» и Бембиевой А.А., стороны внесли изменения в договор, п.1.2 договора изложили в следующей редакции – ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика, п.1.3. изложили в следующей редакции – после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, пайщик приобретает право собственности на квартиру №, площадью с учетом балконом и лоджий 70,4 кв.м., общей площадью 68,3 кв.м., расположенную на 13 этаже жилого дома, п.2.1. изложили в следующей редакции – окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет 9 996 800 руб.; согласно п.2 соглашения ЖСК осуществляет возврат излишне уплаченного паевого взноса в размере 73 840 руб.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК Бембиевой А.А. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного председателем правления ЖСК «Рублевское шоссе» и Бембиевой А.А., ЖСК «Рублевское шоссе», действуя в интересах пайщика, принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с договором соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с правом получения двухкомнатной квартиры №, площадью с учетом балконов и лоджий 70,4 кв.м., общей площадью 68,3 кв.м., расположенной на 13 этаже в доме-новостройке по адресу: <адрес>, пайщик полностью выплатил ЖСК вступительный и паевой взносы в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая членом кооператива; ЖСК передает пайщику вышеуказанную двухкомнатную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстройинвест М», действующего от имени и за счет ЗАО «Моспромстрой» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемого «Инвестор», и ЖСК «Рублевское шоссе», именуемого «Соинвестор», заключен договор № соинвестирования строительства, из которого следует, что в соответствии с договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности трехкомнатной квартиры, проектной площадью 94,56 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), расположенной в 4 секции на 5 этаже, номер на площадке 4 (п.1.1); заключение договора является основанием для возникновения права Соинвестора на получение от Инвестора результата инвестиционной деятельности (квартиры) и обязанности Инвестора передать Соинвестору результат инвестиционной деятельности (п.1.5); право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде квартиры принадлежит Инвестору на основании договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» и ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М» (п.1.7); Инвестор обязуется обеспечить передачу Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию квартиры по акту передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей компанией при условии исполнения Соинвестором обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме (п.2.1.5) и нести расходы по оформлению права собственности на квартиру (п.2.2.5); инвестиционный взнос Соинвестора составляет 12 150 960 руб. (п.3.1).

ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив «Рублевское шоссе» и Башкиров А.В. (пайщик) заключили договор об участии № в ЖСК «Рублевское шоссе», предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> на основании Договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика (п.1.2); после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция 4, этаж 5, номер на площадке 4, проектная площадь 94,56 кв.м. (с учетом лоджий, балконов) (п.1.3); указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию (п.1.5); общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и определяется из расчета 128 500 рублей за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет 12 150 960 руб., указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит (п.2.1.); вступительный взнос по настоящему договору составляет 1 200 000 руб., и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение 2 рабочих дней с момента заключения настоящего договора (п.2.2.); паевой взнос по настоящему договору составляет 10 950 960 руб. (п.2.3.); окончательный размер паевого взноса пайщика определяется по завершении строительства жилого дома, исходя из фактической площади квартиры, определяемой по данным натурного обмера квартиры органами БТИ и стоимости одного квадратного метра площади квартиры (п.2.3.); если фактическая площадь квартиры увеличится относительно проектной площади, то размер паевого взноса пайщика увеличивается на стоимость разницы между фактической и проектной площадь квартиры, сумма, подлежащая доплате, должна быть внесена пайщиком ЖСК в течение 10 рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения к настоящему договору (п.2.4.); если фактическая площадь квартиры уменьшится относительно проектной площади, то размер паевого взноса пайщиков уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры, сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена ЖСК пайщику в течение 30 календарных дней с момента предоставления пайщиком реквизитов используемого банковского счета (п.2.5.); членский взнос по настоящему договору составляет 10 000 руб. и оплачивается пайщиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение 3 рабочих дней с момента принятия правлением ЖСК решения о приеме в члены ЖСК «Рублевское шоссе» (п.2.6.).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК «Рублевское шоссе» и Башкировым А.А., стороны внесли изменения в договор, п.1.2 договора изложили в следующей редакции – ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика, п.1.3. изложили в следующей редакции – после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, пайщик приобретает право собственности на квартиру №, площадью с учетом балконом и лоджий 94,50 кв.м., общей площадью 90,30 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома, п.2.1. изложили в следующей редакции – окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет 12 143 250 руб.; согласно п.2 соглашения ЖСК осуществляет возврат излишне уплаченного паевого взноса в размере 7 710 руб.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК Башкировым А.В. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного председателем правления ЖСК «Рублевское шоссе» и Башкировым А.В., ЖСК «Рублевское шоссе», действуя в интересах пайщика, принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с договором соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с правом получения двухкомнатной квартиры №, площадью с учетом балконов и лоджий 94,50 кв.м., общей площадью 90,30 кв.м., расположенной на 5 этаже в доме-новостройке по адресу: <адрес>, пайщик полностью выплатил ЖСК вступительный и паевой взносы в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая членом кооператива; ЖСК передает пайщику вышеуказанную однокомнатную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Завод железобетонных изделий-5», ЗАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М» и ЖСК «Рублевское шоссе» подписан акт распределения жилой площади в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), из которого следует, что правообладателем кв.№ в указанном жилом доме-новостройке является Башкиров А.В., правообладателем кв.№ является Бембиева А.А.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: <адрес>; строительный адрес: <адрес>.

Представитель истов пояснила, что истцы проживают в спорном жилом помещении, пользуются квартирами, оплачивают жилищно-коммунальные услуги за спорные жилые помещения.

В исковом заявлении истцы указывают, что полностью исполнили свои обязательства по оплате, считают, что у них возникло право собственности на квартиры, однако их право на получение квартиры в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, ответчиком не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объекты спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцами выполнены обязательства по оплате стоимости спорных квартир, спорные жилые помещения фактически переданы истцам по актам передачи квартир, истцы пользуются спорными квартирами, несут расходы по содержанию квартир, однако оформление права собственности истцов на спорные жилые помещения невозможно, так как ответчиком не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем суд считает необходимым признать за Бембиевой А.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признать за Башкировым А.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать за Бембиевой А. А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за Башкировым А. В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «Завод ЖБИ-5» государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере 60 000 руб. 00 коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2016 г.

Судья: Е.В.Боронина