Решение суда о признании права собственности на квартиру и взыскании процентов по договору № 02-10499/2016

Дело № 2-10499/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 09 августа 2016 года

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при секретаре Убушаевой Н.В., с участием представителя истца Максимовой Е.В., представителя ответчика Колосова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по исковому заявлению

Кондратьева А.А. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о признании права собственности на квартиру и взыскании процентов по договору,

УСТАНОВИЛ:

По предварительному договору № * от * г. о заключении в будущем договора купли продажи жилого помещения, расположенного по строительному адресу: * ориентировочной площадью всех помещений * кв.м., гр. Стиепич Д.

и ответчик обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее * года, при условии завершения расчетов между собой.

В соответствии с Соглашением № * о перемене лиц в обязательстве от * г., заключенным между гр. Стиепич Д., гр. Кондратьевым А.А. (истец) и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», Кондратьев А.А. принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие гр. Стиепич Д. на основании Предварительного договора № * от * года. Однако ответчик в нарушение п.

2.1. предварительного договора не заключил с истцом основной договор купли- продажи жилого помещения.

Истец направил ответчику претензию, содержащую требования заключить основной договор купли-продажи квартиры и передать квартиру в постоянное пользование, а также перечислить проценты за пользование чужими денежными средствами. Ответчик на претензию не ответил.

Истец обратился с иском в суд с требованиями защитить права потребителя, признать за ним право собственности на жилое помещение, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с * по *. в размере * руб., компенсацию морального вреда * руб., штраф, расходы на представителя *руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в судебном заседании иск признал частично, не возражал против признания за истцом права собственности на квартиру, возражал против взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по п. 5.4 предварительного договора в связи с отсутствием финансового обязательства.

Просил уменьшить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в силу ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд рассматривает

дело в

его отсутствие.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,

хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В судебном заседании установлено, что * г. стороны заключили предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по строительному адресу: * ориентировочной площадью всех помещений * кв.м. Истец своевременно оплатил * рублей.

застройщику ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов». Однако ответчик в нарушение п. 2.1. предварительного договора не заключил с истцом основной договор купли-продажи жилого помещения в срок до *.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от «30» декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи

делового

оборота, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного независимо от наименования договора, исходя из его условий и действительной общей воли сторон с учетом цели договора, суд приходит к выводу, что фактически сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве. Согласно п.1 ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 3 названного Закона ответчик является юридическим лицом и соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам и привлекшим денежные средства для строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ст. 16 данного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с

ним».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним,

для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, с

заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора стоимость одного квадратного метра площади квартиры установлена в размере * руб. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в качестве обеспечения обязательств покупателя по договору, покупатель перечисляет на расчетный счет продавца денежные средства в размере * рублей руб. Обязательство истца по уплате ответчику денежных средств исполнено в полном объёме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от * года, который ответчиком не оспаривался.

На момент рассмотрения дела в суде дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: *, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №* от * года.

Жилое помещение получено истцом во временное пользование по акту приема- передачи, истец несет расходы по ее содержанию, что сторонами не оспаривалось. В Росреестре отсутствуют сведения о притязаниях на спорную квартиру иных лиц. Ответчик не зарегистрировал свое право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем не оформил с истцом основной договор купли-продажи квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что частичное признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает охраняемых прав других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком, что является основанием для удовлетворения заявленных требований в указанной части.

Согласно пункту 5.4 в) Договора, в случае не подписания Основного договора по вине продавца, покупатель вправе взыскать с продавца проценты за пользование чужими денежными средствами (уплаченной покупателем суммой обеспечительного платежа) в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная со дня, указанного в п. 2.1 настоящего договора. Согласно п.

2.1. договора от * г. ответчик должен был заключить с истцом основной договор купли продажи в срок до * г.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями

делового

оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, предусмотренные п.5.4 в) договора.

Истец просит взыскать с ответчика указанные проценты за период с * г.

по * г. в размере * руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере. С учетом несоразмерности заявленной неустойки последствия нарушенного обязательства, размера и характера причиненного ущерба, исключительных обстоятельств, степени вины ответчика, изменении существенных обстоятельств при реализации инвестиционного проекта в части ненадлежащего исполнения Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы своих обязательств, в целях соблюдения баланса прав сторон, суд считает необходимым уменьшить размер процентов до 150000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г. моральный вред, причинный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. С учетом характера и объема причиненных потребителю нравственных страданий суд считает возможным установить размер компенсации в размере * руб.

На основании ст. 13 ч. 6 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от взысканной судом суммы. С учетом компенсационной природы штрафа, в силу ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить подлежащий взысканию штраф до * руб.

В силу ст. 100 ч. 1, 98 ч. 1 ГПК РФ, учитывая характер спора, продолжительность рассмотрения дела, объем оказанной представителем истца юридической помощи, с учетом соблюдения требований разумности, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере * руб. и уплаченная при подаче иска госпошлина в размере * руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кондратьева А.А. частично удовлетворить.

Признать за Кондратьевым А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: * Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Кондратьева А.А. проценты * руб., компенсацию морального вреда * руб., штраф * руб., расходы на оплату услуг представителя * руб., уплаченную при подаче иска госпошлину * руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Ильина З.М.