Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-3729/2013 ~ М-3454/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2015 года г.Москва

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре Науменко Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3729/13 по иску ФИО2 к ООО «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО5, обратился в суд с иском к ООО «Экология. Технология. Образование - С» о признании права собственности на квартиру, просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную на 18 этаже в доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл.25, корп.А, 18 этаж, условный номер <адрес>). Свои требования истец мотивировал тем, что <дата> он заключил с ЗАО «Энфилд» Договор №У-Лен25-А-169 уступки права требования на получение в собственность квартиры, в соответствии с условиями которого, принял на себя права по Договору №Лен25/опт.-1 от <дата> об инвестировании строительства жилого комплекса, в части получения в собственность квартиры, с условным номером 169, расположенной на 18 (девятом) этаже в корпусе А, проектной площадью 62,62 кв.м., в строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес>, вл.25. Расчет между ФИО2 и ЗАО «Энфилд» произведен полностью. На момент заключения с ФИО2 договора уступки права требования, ЗАО «Энфилд» полностью выполнило свои обязательства перед ООО «Экология. Технология. Образование - С» по оплате инвестиционной стоимости квартиры. <дата> жилой комплекс был введен в эксплуатацию, однако жилое помещение не было передано истцу по передаточному акту. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик и иные участники строительства не сформировали полный пакет документов, которые необходимо подать в Управление Росреестра в соответствии с приказом Росрегистрации № от <дата> года, не подготовили акт реализации инвестиционного контракта.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ООО «Экология. Технология. Образование-С», действующий на основании доверенности ФИО6, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку не подписан акт реализации инвестиционного контракта, также пояснил, что денежные обязательства истцом исполнены в полном объеме.

Третьи лица Правительство Москвы, Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО «Энфилд» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску в суд не представили.

Третье лицо ФИО7 о в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представлено её согласие на приобретение в собственность истца спорной квартиры (л.д.70).

Выслушав объяснение представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ст. 382 ГК РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя ответчика, материалов дела, <дата> между ЗАО «Энфилд» и ФИО2 был заключен Договор №У-Лен25-А-169 уступки права требования на получение в собственность квартиры (л.д.11-14), <дата> между ЗАО «Энфилд» и ФИО2 заключен Договор №О-Ленва-А-169 об оплате уступки права требования (л.д.15-17).

В соответствии с п. 1.1. Договора уступки ФИО2 принял на себя права по Договору №Лен25/опт.-1 от <дата> «Об инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25», заключенным между инвестором ЗАО «Энфилд» и ООО «ЭТО-С» и соответствующими дополнительными соглашениями к нему, а также в соответствии с Договором №О-Лен25-А-169 «Об оплате уступки права требования» от <дата> года, в части получения в собственность квартиры, с условным номером 169, расположенной на 18 (девятом) этаже в корпусе А, проектной площадью 62,62 кв.м., в строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес>, вл.25.

Согласно п.2.1. Договора уступки стоимость уступаемого права составляла 1 991 214,18 руб.. Расчет между ФИО2 и ЗАО «Энфилд» на указанную сумму был произведен полностью, что подтверждается платежным поручением №�������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

ООО «Энфилд» распоряжалось правами на указанную квартиру на основании Договора №Лен25/опт.-1 об инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25 от <дата> года, заключенного между ООО «Экология. Технология. Образование – С» и ООО «Энфилд» в редакции дополнительных соглашений от <дата> №1, от<дата> №2, от <дата> №3, от <дата> №4, от <дата> №5, от <дата> №6, (л.д.71-100).

Строительство жилого комплекса велось на основании следующих документов: