Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-3489/2013 ~ М-3165/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Самохиной Н.А.,

при секретаре Демченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3489/13 по иску ФИО4, действующей за себя, за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3 к ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО7 «Старый город», ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО8 Недвижимости «Северный парк» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, действующая за себя, за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, а также ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам и, уточнив исковые требования, просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м., а именно: за ФИО4 – 5/8 доли, за ФИО2 - 1/8 долю, за ФИО3 – 2/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что в соответствии с предварительным договором с покупателем квартиры от 04.02.2008г. № 01-65153-1, заключенным между ФИО9, ФИО4 и ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО7 «Старый город», были оплачены денежные средства в размере 9218300 руб. в приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной на двадцать девятом этаже, условный №269, общей площадью 69,8 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, влад.25, корп.А. В связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, была произведена доплата в размере 769198 руб.. ФИО9 и ФИО4 свои обязательства по договору исполнили, перечислив на счет ответчика денежные средства, однако до настоящего времени квартира в собственность не передана, так как акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта. 10.08.2015г. ФИО9 умер, наследниками к имуществу умершего являются истцы, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <адрес> 09.04.2015г.

Представитель истцов, действующий на основании доверенности ФИО10, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным доводам.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО7 «Северный парк» а также представитель третьего лица ООО «Экология.Технология.Образование-С», действующая на основании доверенности ФИО11, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство <адрес>, ЗАО «МИАН-Девелопмент», о месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представители в суд не явились, возражений на иск не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ч. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства...

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 06.12.2000г. между Департаментом внебюджетной политики строительства <адрес> (правопреемник Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) (инвестор), ООО «Экология. Технология. Образование-С» (инвестор – заказчик) и ГУП «Москва – Центр» (технический заказчик) был заключен Контракт № «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл. 25 (л.д.49).

В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор за счет средств целевого бюджетного жилищно – инвестиционного фонда и Заказчик – Инвестор за счет собственных либо привлеченных инвестиций обязуются построить жилой комплекс по следующему адресу: <адрес>, вл. 25,

<адрес>ю – 40 000 кв.м;

Общей жилой площадью – 20 000 кв.м;

<адрес>ю – 20 000 кв.м.

Строительство указанного жилого комплекса определено Постановлением Правительства Москвы № от 8. 08. 2000г.

Ввод объекта в эксплуатацию – 2003 год.

29.11.2004г. между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> (правопреемником которого является Москомстройинвест) (Инвестор) и ООО «Экология. Технология. Образование-С» (Соинвестор) был заключен договор № –ИС на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: <адрес>, вл. 25 (л.д.61).

Протоколом от <дата> произведено распределение общей жилой площади в домах-новостройках по адресу: <адрес>, вл. 25, корп. А, Б, В. Из содержания данного протокола следует, что квартира под условным № в корпусе А переходит в собственность ООО «Экология.Технология.Образование-С» (л.д.66).

Согласно договору инвестирования от <дата> № Л-25-мм, ООО «Экология.Технология.Образование-С» привлекло к участию в инвестировании данного проекта, ЗАО «Компания «СтройТехСервис» (л.д.79).

В соответствии с договором от <дата> № Л-25-мм об уступке права требования, заключённым между ООО «Экология. Технология. Образование-С», ЗАО «СтройТехСервис» и ООО Управляющая компания «Премиум финанс» ФИО7 Недвижимости «Форштат», последнему переданы права по договору соинвестирования Л-25-мм в полном объёме (л.д.70).

<дата> между ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО7 «Северный парк», в лице ЗАО «МИАН-Девелопмент», действующего на основании Агентского договора № МД.ЛШ-1/06 от 11.05.2006г., был заключён предварительный договор с покупателем квартиры ФИО9 и ФИО4 № 01-65153-1, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной на 29 этаже (условный № 269) и летние помещения, общей площадью 69,8 кв.м., расположенной в объекте по строительному адресу: <адрес>, влад.25, корп.А, не позднее 60 дней с момента оформления квартиры в собственность продавца, при условии исполнения покупателем обязательств по перечислению ЗАО «МИАН-Девелопмент» суммы в размере 9128300 руб., в счёт обеспечения обязательств по заключению договора купли-продажи (л.д.9).

ФИО9 и ФИО4 выполнили финансовые обязательства по предварительному договору в полном объёме, оплатив на счёт ЗАО «МИАН-Девелопмент» денежные средства в размере 9128300 руб., что подтверждается платежным поручением № от 04.02.2008г. и платежным поручением № от 04.02.2008г. (л.д.22-23).

<дата> объект введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77118000-004672.

По результатам инвентаризации, проведённой Северным ТБТИ, в отношении спорной квартиры была составлена техническая документация, указанной квартире присвоен №258. Официальным адресом является адрес: <адрес>, кВ.258.

Согласно представленным в материалы дела поэтажному плану и экспликации <адрес>, общая площадь квартиры составляет 75,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 41,4 кв.м., вспомогательная площадь 34,3 кв.м..

В связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, 08.08.2015г. между истцами и ответчиком ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО8 Недвижимости «Северный парк» заключено дополнительное соглашение, по условиям которого покупатели обязуются осуществить доплату в размере 769198 руб. (л.д.127).

Во исполнение дополнительного соглашения от 08.08.2015г. произведена доплата в размере 769198 руб., что подтверждено платежным поручением № от 08.08.2015г., а также актом приема-передачи квартиры, в котором стороны подтвердили выполнение истцами обязательств по плате стоимости приобретаемой квартиры в полном объеме.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 06.08.2015г. № 09/007/2015-149, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.124).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО9 и ФИО4, которые произвели оплату по предварительному договору с покупателем <адрес> от 04.02.2008г., в силу ч. 3 ст. 487 ГК РФ приобрели право требования передачи в свою собственность <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

10.08.2015г. ФИО9 умер (л.д.137).

09.04.2015г. нотариусом <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследниками к имуществу умершего ФИО9, состоящего из прав и обязанностей на заключение договора купли продажи на объект долевого строительства – квартиры, расположенной в объекте по строительному адресу: <адрес>, влад.25, корп.А, состоящей из двух комнат, расположенной на 29 этаже, условный номер 269, являются: супруга ФИО4 – ? доля, сын ФИО2 – ? доля, дочь – ФИО3 – 2/4 доли, в том числе ? доля ввиду отказа в ее пользу матери наследодателя ФИО12 (л.д.275).

Таким образом, принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – <адрес>, передана в пользование истцам, в полном объеме исполнившим обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. Право истцов на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспорено, а поэтому в силу требований закона истцы имеют бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по причине, явно не зависящей от истцов. Истцы не могут повлиять на оформление права собственности ответчика на передаваемый объект недвижимости.

Таким образом, принимая во внимание право ФИО4 на получение в собственность, в соответствии с условиями предварительного договора с покупателем квартиры от 04.02.2008г., ? доли указанной выше квартиры, а также наличие свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО9, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и за ФИО4 подлежит признанию право собственности на 5/8 доли, за ФИО2 - 1/8 доля, за ФИО3 – 2/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО4 право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья