Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-9495/2016

Дело №2-9495/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 11 октября 2016 года

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при секретаре Трубицыне М.А., с участием представителя истцов Кравцова И.А., представителя ответчика Колосова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по исковому заявлению

Таланцевой Т.Е. и Таланцевой А.А. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», третьему лицу Управлению Росреестра по г. Москве о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Наличаев Е.Б. заключил с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» Предварительный Договор № * от * г. о покупке квартиры, расположенной по строительному адресу *. В соответствии с предметом договора Продавец обязуется заключить Основной договор купли-продажи и передать в собственность Покупателя квартиру в срок не позднее * года, а Покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры в сумме * рублей.

Обязательства по оплате Покупателем были выполнены, в связи с чем был составлен акт об исполнении обязательств от * г.

* года между Наличаевым Е.Б., ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и гр. Курносовой Н.И. было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве №*.

* года между Курносовой Н.И., ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и истцами Таланцевой Т.Е. и Таланцевой А.А. было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве №*.

Квартира передана во временное пользование истцам согласно акту от * года, которые несут бремя содержания квартиры, что подтверждается договором управления № * от * года.

Строительство жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию.

Истцы обратились в суд с требованиями защитить права потребителя, обязать ответчика передать им на праве собственности квартиру путём заключения договора купли-продажи.

Позднее истцы изменили исковые требования и просили взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по договору, признать право собственности на квартиру. В остальном оставили прежние требования.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, признать за истцами право собственности на * доли квартиры за каждым, взыскать проценты по п. 5.4 предварительного договора в размере в пользу каждого, компенсацию морального вреда, штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере * руб.

Представитель ответчика представил возражения относительно заявленных сумм исковых требований, посчитав их завышенными, не возражал против признания за истцами права собственности на квартиру.

Представить третьего лица Управления Росреестра по Москве, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в силу ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд рассматривает

дело в его

отсутствие.

Заслушав в судебном заседании представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из

договоров и иных с

делок, хотя и не предусмотренных законом, но не

противоречащих ему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.

В силу ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, является вступившие в законную силу судебные

акты.

В судебном заседании установлено, что * года истцы заключили соглашение о перемене лиц в обязательстве №* в отношении предварительного договора № * от * г. о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *, общей площадью согласно обмерам БТИ * кв.м. (почтовый адрес: *).

В соответствии с предметом договора Продавец обязуется заключить Основной договор купли-продажи и передать в собственность Покупателя квартиру в срок не позднее * года.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи в размере *руб. истцы исполнили в полном объеме.

На момент рассмотрения дела в суде дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: *, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №* от * года. Жилое помещение – * квартира № * получена истцами во временное пользование по акту приема-передачи от * г. В Росреестре отсутствуют сведения о притязаниях на спорную квартиру иных лиц.

Ответчик не зарегистрировал свое право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем не оформил с истцами основной договор купли- продажи квартиры.

Согласно пункту 5.4 в) Договора, в случае не подписания Основного договора по вине продавца, покупатель вправе взыскать с продавца проценты за пользование чужими денежными средствами (уплаченной покупателем суммой обеспечительного платежа) в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная со дня, указанного в п. 2.1 настоящего договора. Согласно п.

2.1. договора от * г. ответчик должен был заключить с истцом основной договор купли продажи в срок до * г.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями

делового

оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, предусмотренные п.5.4 в) договора.

Истцы просят взыскать с ответчика указанные проценты за период с * г.

по * г. в размере руб. по *руб. каждому.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере. С учетом несоразмерности заявленной неустойки последствия нарушенного обязательства, размера и характера причиненного ущерба, исключительных обстоятельств, степени вины ответчика, изменении существенных обстоятельств при реализации инвестиционного проекта в части ненадлежащего исполнения Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы своих обязательств, в целях соблюдения баланса прав сторон, суд считает необходимым уменьшить размер процентов всего до * рублей, по * руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г. моральный вред, причинный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. С учетом характера и объема причиненных потребителю нравственных страданий суд считает возможным установить размер компенсации в размере * руб. в пользу каждого истца.

На основании ст. 13 ч. 6 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере * от взысканной судом суммы. С учетом компенсационной природы штрафа, в силу ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить подлежащий взысканию штраф до * руб., по * руб. в пользу каждого истца.

В силу ст. 100 ч. 1, 98 ч. 1 ГПК РФ, учитывая характер спора, продолжительность рассмотрения дела, объем оказанной представителем истца юридической помощи, с учетом соблюдения требований разумности, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере * руб.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере * рублей в бюджет города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Таланцевой Т.Е. и Таланцевой А.А. частично удовлетворить.

Признать за Таланцевой Т.Е. право собственности на * долю квартиры № *, расположенную по адресу: *.

Признать за Таланцевой А.А. право собственности на * долю квартиры № *, расположенную по адресу: *.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Таланцевой Т.Е. проценты * руб., компенсацию морального вреда * руб., штраф * руб., расходы на оплату услуг представителя * руб.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Таланцевой А.А. проценты * руб., компенсацию морального вреда * руб., штраф * руб., расходы на оплату услуг представителя * руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» госпошлину в бюджет Москвы в размере * руб.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Ильина З.М.