Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-6552/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2016 года г. Москва Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Мясниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-6552/16 по иску Кузнецовой Н.В. к

ЗАО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Н.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «МФК «ГРАС» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 22.10.2014г. между ней и ответчиком был заключен договор №ОСТ-1-2-21-157, согласно которому стороны пришли к соглашению заключить до 31.03.2015г. договор купли – продажи трехкомнатной квартиры с проектным № … на 21 этаже, первая квартира на площадке, ориентировочной общей площадью … кв.м, расположенной в корпусе …, секции …, в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Москва, ул. …, по цене … руб. 31.03.2015г. в связи с истечением сроков, предусмотренных договором, между истцом и ответчиком заключен новый договор №ОСТ-1-2-21-157/П, в соответствии с условиями которого стороны приняли на себя обязательства заключить до 2 квартала 2016г. договор купли – продажи квартиры, общей площадью … кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. …, проектный № …, по цене … руб. обязательства по оплате приобретаемой квартиры были исполнены истцом в полном объеме, в связи с чем, 14.05.2015г. было подписано соглашение в силу которого стороны договорились о том, что истец принимает квартиру в фактическое владение и пользование, а также подписан акт приема – передачи ключей и временного доступа в квартиру.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию 19.02.2015г., дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. …. Ответчик уклоняется от заключения договора купли – продажи квартиры, 29.06.2016 г. истец направила в адрес ответчика требование о заключении указанного договора, однако до настоящего момента договор не заключен. В связи с изложенным, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. …, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» в размере … руб., взыскать расходы на представителя в размере … руб., а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере … руб.

Представитель истца Гулин И.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Доржиева Р.Ц. в судебное заседание явилась, иск в части признания за Кузнецовой Н.В. права собственности на квартиру признала, в удовлетворении остальной части иска просила отказать, поскольку квартира была передана истцу в пользование 14.05.2016г., срок исполнения обязательств ответчика по заключению договора купли – продажи спорной квартиры определен сторонами в договоре как 2 квартал 2016г. и на момент обращения истца в суд еще не наступил, в связи с чем, права истца в данной части не нарушены и соответственно отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда. Кроме того, истцу предлагалось оказать юридические услуги по представлению интересов в суде в ходе рассмотрения дела по признанию права собственности на квартиру безвозмездно, однако она от данных услуг отказалась, в связи с чем, представитель ответчика просит суд максимально снизить стоимость расходов на оплату услуг представителя. Также просил уменьшить сумму штрафа, поскольку судебные расходы в штраф не включаются.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований частично по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что 22.10.2014г. между ЗАО «МФК «ГРАС» и Кузнецовой Н.В. заключен договор №ОСТ-1-2-21-157, согласно которому продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить в срок до 31.03.2015г. трехкомнатную квартиру с проектным №157 на 21 этаже, первая квартира на площадке, ориентировочно общей проектной площадью 87,42кв.м, расположенную в корпусе 1 в секции 2 в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, ул. …, по цене … руб. и заключить договор купли – продажи квартиры на условиях, определенных настоящим договором.

С целью обеспечения исполнения обязательств Кузнецовой Н.В. по оплате квартиры, между истцом и ООО КБ «МЕЖТРАСТБАНК» 22.10.2014г. был заключен договор №1750-ФЗ купли – продажи простого векселя МЮ 0001750 номинальной стоимостью …. руб. Данный вексель был оплачен и получен истцом 22.10.2014г., что подтверждается актом приема – передачи векселя и приходным кассовым ордером № 1750 от 22.10.2014г.

Также 22.10.2014г. между истцом и ответчиком был заключен договор №1-2-21-157/В купли – продажи указанного выше векселя, согласно условиям которого ЗАО «МФК «ГРАС» принял вексель и обязался выкупить его у Кузнецовой Н.В. в срок до 31.03.2015г.

31.03.2015г. в связи с истечением сроков заключения договора купли – продажи спорной квартиры, определенных договором от 22.10.2014г. №ОСТ- 1-2-21-157, между сторонами заключен договор №ОСТ-1-2-21-157/П, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить не позднее 2 квартала 2016г., но не раннее регистрации права собственности продавца на квартиру, договор купли – продажи квартиры по адресу: г.

Москва, ул. …, общей площадью … кв.м, стоимость квартиры определена … руб.

31.03.2015г. между сторонами подписан акт №ОСТ-1-20210157, согласно которому стороны прекращают взаимные обязательства путем зачета встречных требований на сумму …. руб., после зачета обязательства Кузнецова Н.В. обязуется произвести доплату в размере … руб.

Кузнецова Н.В. исполнила принятые на себя обязательства и 21.05.2015г. произвела доплату в размере 227940,56руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № 3 и платежным поручением №186.

Таким образом, истец полностью выполнила все обязательства по оплате приобретаемой квартиры перед ответчиком.

14.05.2015г. было подписано соглашение в силу которого стороны договорились о том, что истец принимает квартиру в фактическое владение и пользование, а также подписан акт приема – передачи ключей и временного доступа в квартиру.

Несмотря на то, что обязательства по указанным выше договорам были исполнены истцом в полном объеме, ответчик уклоняется от заключения договора купли – продажи квартиры и не оформляет свое право собственности на спорный объект недвижимости.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, в настоящее время заключение договора купли-продажи квартиры с истцом невозможно, поскольку ответчик не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на нее, так как в настоящее время имеются проблемы по постановке жилого дома со всеми индивидуальными помещениями на кадастровый учет, в настоящее время ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» принято решение о приостановке осуществления кадастрового учета.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь,

изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и с

делок с

ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. №39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. №39-ФЗ инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско- правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой.

Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, его право на квартиру никем не оспорено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размере компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, суд принимает во внимание, что на момент предъявления иска срок исполнения обязательств по договору еще не наступил, однако, учитывая, что в настоящее время ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» 23.09.2016г. принято решение о приостановке осуществления кадастрового учета в том, числе и на спорную квартиру, на срок не более трех месяцев, ответчик не исполнит свои обязательства перед истцом в течение срока, установленного договором. При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать в пользу истца в счет компенсации морального вреда … руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования Кузнецовой Н.В. о заключении договора купли – продажи спорной квартиры, на претензию истца не ответил, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере … руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая длительность рассмотрения дела и объем оказанных истцу услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации расходов на оплату услуг представителя … руб.

Кроме того, с ответчика, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва государственная пошлина в сумме … рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Кузнецовой Н.В. право собственности на квартиру № 157, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ….

Взыскать с ЗАО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» в пользу Кузнецовой Натальи Викторовны компенсацию морального вреда в сумме … рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме … рублей, штраф в сумме … рублей.

Взыскать с ЗАО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва госпошлину в размере … рублей.

Настоящее решение суда и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 11 октября 2016 года.

Судья О.В. Фомичева.