Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-3371/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2016 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романцовой Т.А., при секретаре Катечкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2- 3371/16 по иску Березина ** к ЗАО

«Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Березин В.А. обратился в суд с иском к ЗАО «МФК «ГРАС» о признании права собственности на квартиру.

Свои требования истец обосновывает тем, что 12.03.2015г. между ЗАО «МФК «ГРАС» истцом был заключен предварительный договор № *. Предметом Договор стала обязанность сторон в будущем заключить Договор купли-продажи однокомнатной квартиры с проектным номером № *, в жилом доме по адресу: г.

Москва, ул. *. На момент подписания Договора стоимость данной квартиры составила * руб. Свои обязательства в соответствии с Актом от 12.03.2015г., истец исполнил, однако по настоящее время основной договор купли-продажи не заключен. Согласно имеющимся данным жилой дом построен, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77106000- 006325 от 19.02.2015г., объекту присвоен почтовый адрес: Москва, ул. *, квартире присвоен №*. Ответчик передал истцу квартиру по акту приема- передачи ключей от помещений временного доступа в помещение от 16.03.2015г., в связи с чем истец обладает всеми правомочиями собственника в отношении квартиры, пользуется ею, оплачивает ЖКУ, однако оформить ее в собственность по настоящее время не представляется возможным.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. *.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, подтвердил полную оплату истцом цены квартиры, не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру, сообщил, что не может совершить необходимые действия по регистрации права собственности на квартиру, в связи с отсутствием возможности получить кадастровый паспорт жилого дома.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании между 12.03.2015г. между ЗАО «МФК «ГРАС» истцом был заключен предварительный договор № ОСТ-1-1-12-43/П.

Предметом Договор стала обязанность сторон в будущем заключить Договор купли-продажи однокомнатной квартиры с проектным номером № 43, в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. *. На момент подписания Договора стоимость данной квартиры составила * руб. Свои обязательства в соответствии с Актом от 12.03.2015г., истец исполнил, однако по настоящее время основной договор купли-продажи не заключен. Согласно имеющимся данным жилой дом построен, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77106000- 006325 от 19.02.2015г., объекту присвоен почтовый адрес: Москва, ул. *, квартире присвоен №*.

Ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи ключей от помещений временного доступа в помещение от 16.03.2015г., в связи с чем истец обладает всеми правомочиями собственника в отношении квартиры, пользуется ею, оплачивает ЖКУ, Свои обязательства по оплате стоимости будущей квартиры истец исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой выданной компанией ЗАО «МФК «ГРАС» об исполнении надлежащим образом, в полном объеме и в установленный срок свои финансовые обязательства по Договору и об отсутствии претензий по оплате.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается.

Лицом, надлежащим образом исполнившим свои обязательства в данном случае является истец, который все принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, в связи с чем необоснованное одностороннее уклонение ответчика от предоставления необходимых для регистрации права собственности документов - неправомерно.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п.1 ст. 218 ГК РФ.

Права требовать в собственность квартиру № * по улице * в г. Москве была приобретена истцом на основании предварительного договора № * от 12.03.2015г., заключенного с ответчиком. Из существа вышеуказанного договора следует, что конечной целью истца при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры у ответчика является получение квартиры для проживания и внесенные денежные средства предназначались только для финансирования строительства этой конкретной квартиры.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности квартиры, истец лишен возможности реализовать право быть собственником, в то время как статья 35 Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Березиным * право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. *.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья.