Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-3334/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2016 года г. Москва Бабушкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретере Ягудиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3334/16 по иску Филимоновой Н.О. к

ЗАО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Филимонова Н.О. обратилась в суд с иском к ЗАО «МФК «ГРАС» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что она приобрела у ответчика трехкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, ул. -, д.-, к.-, кв.- , заплатив за нее - руб., однако не имеет возможности оформить квартиру в собственность, так как ответчик от выполнения своих обязательств уклоняется.

В судебном заседании представитель истца Аблеков М.А. поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Якименко Е.А. в судебное заседание явилась, не оспаривала прав истца на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Осташковская, д.9, к.5, кв.197.

Представитель третьего лица – ФГКОУ ВПО «Московский пограничный институт ФСБ РФ» Федоров Е.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Согласно Акту № ОСТ-1-1-11-37 от 31 марта 2015 года ЗАО «МФК «ГРАС» и Филимонова Н.О. прекращают взаимные обязательства путем проведения зачета встречных однородных требований. На момент подписания Акта у Филимоновой Н.О. существовало требование к ЗАО «МФК «ГРАС», возникшее на основании договора № ОСТ-1-1-11-37/В от 1 июля 2014 года. Задолженность ЗАО «МФК «ГРАС» перед Филимоновой Н.О. составила - руб. У ЗАО «МФК «ГРАС» существует требование к Филимоновой Н.О. на основании договора № ОСТ-1-1-11- 37/П от 31 марта 2015 года. Задолженность Филимоновой Н.О. перед ЗАО «МФК «ГРАС» по договору № ОСТ-1-1-11-37/П от 31 марта 2015 года на момент подписания Акта составляет - руб. Стороны договорились провести зачет однородных взаимных требований на сумму - руб. по указанным выше договорам.

ЗАО «МФК «ГРАС» подтверждает, что Филимонова Н.О. исполнила надлежащим образом свои финансовые обязательства по договору № ОСТ-1-1-11-37/П от 31 марта 2015 года, оплатив ЗАО «МФК «ГРАС» - руб. за трехкомнатную квартиру № - на - этаже общей площадью 88,68 кв.м., расположенную в корпусе - в секции - в жилом доме по почтовому адресу: г. Москва, ул. -, д. -, к. - (л.д. 54).

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Инвестиционного контракта № 01-8/51 от 21.06.2006г. о застройке земельного участка, являющегося собственностью РФ, находящегося в пользовании ФСБ РФ, заключенного ГОУ «Московский пограничный институт ФСБ РФ» (заказчик) и ЗАО «МФК «ГРАС» (инвестор), и дополнительных соглашений к нему.

19 февраля 2015 года Заказчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

30 апреля 2015 года между ЗАО «МФК «ГРАС» (продавец) и Филимоновой Н.О. (покупатель) заключено Соглашение о компенсации расходов на оплату коммунальных услуг и расходов на содержание и обслуживание общего имущества и составлен Акт приема-передачи ключей от помещения и временного доступа в помещение – квартиру № - по вышеуказанному адресу (л.д. 68-72).

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 26 мая 2015 года утвержден адрес построенного жилого дома с подземной автостоянкой – - ул., д. -, кор.

-.

Представленными материалами доказано, что истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, которая передана ему в фактическое владение. Ответчик указанные факты не оспаривает.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь,

изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и с

делок с

ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ (далее – Закон) субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности (ст.15 Закона).

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на квартиру никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Филимоновой -- право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. -, д. -, к. -, кв. -.

Настоящее решение суда и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Невзорова.