Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-2379/2016

Дело № 2-2379/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рыбиной Н.М., при секретаре Гаар Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску РООП

«Общество защиты прав потребителей «АвтоГид» в интересах Арутюнян Л.А. к ЖСК «Чертановский-монолит» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

РООП «Общество защиты прав потребителей «АвтоГид», действуя в интересах Арутюнян Л.А., обратились в суд в редакции заявления об изменении иска в порядке ст. 39 ГПК РФ с указанными требованиями, просили признать за истцом право собственности на квартиру по адресу:. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Арутюнян Л.А. (займодавец) и Захарьян Е.Е.(заемщик) был подписан договор займа № , согласно условиям которого займодавец обязуется передать в собственность заемщику заем на сумму 8 012 034 руб. 00 коп., без взимания за пользование займом процентов, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора займ предоставляется заемщику для оплаты по договору ЖСК № будущего объекта недвижимости, находящегося по адресу: количество комнат , номер на площадке, путем поэтапного перечисления суммы займа на расчетный счет, указанный в договоре ЖСК (п. 2.1. договора). Обязательства займодавца по перечислению денежных средств выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к договору займа. В случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату полной суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика передачи прав на объект недвижимости, приобретаемый заемщиком по договору ЖСК № в счет уплаты займа. ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно- строительным кооперативом «Чертановский-монолит» и Захарьян Е.Е. был заключен договор об участии в ЖСК № в соответствии с которым член кооператива приобрел и оплатил пай в общем паевом фонде ЖСК. При условии надлежащего исполнения обязательств член кооператива становится собственником жилого помещения —однокомнатной квартиры № , расположенной на этаже фактической площадью (с летними) в жилом доме расположенном по адресу: В связи с неисполнением обязательств по возврату суммы займа, между Захарьян Е.Е. и Арутюнян Л.А. было подписано соглашение о перемене лица к договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям которого стороны договорились о передаче всех прав и обязательств Захарьян Е.Е. по договору Арутюнян Л.А. Арутюнян Л.А. и Захарьян Е.Е. определили стоимость уступки прав по договору в размере 8 012 034 руб. 00 коп. Стороны произвели взаиморасчеты до подписания соглашения о перемене лица по договору об участии ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ Арутюнян Л.А. была принята в члены ЖСК, согласно выписке из протокола № общего собрания членов ЖСК «Чертановский-монолит».

На основании данных БТИ, полученных после обмеров завершенного строительством жилого дома, фактическая площадь квартиры уменьшилась по отношению к проектной на Общая площадь квартиры составила фактическая площадь (с летними) Окончательный общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составил 7 748 865 руб. 00 коп., в том числе окончательный размер паевого взноса члена кооператива, определенный в порядке, установленном п.2.5. Договора, составил 6 947 662 руб. 00 коп.

Кооператив вернул пайщику денежные средства в размере 263 169 руб. 00 коп., из расчета 162 450 руб. 00 коп. за один квадратный метр площади (с летними) квартиры. Паевой взнос за квартиру в размере 6 947 662 руб. 00 коп. выплачен истцом полностью, что подтверждается справкой о выплате пая.

Строительство жилого дома по адресу: завершено, дом введен в эксплуатацию, квартире присвоен номер -№. ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру по акту приема- передачи. Истец пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги.

Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру и не предоставил истцу необходимый пакет документов для оформления квартиры в собственность, чем нарушаются права истца (л.д. 2-4, 123).

Истец Арутюнян Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в редакции уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель РООП «Общество защиты прав потребителей «АвтоГид» и истца Арутюнян Л.А. по доверенностям Николаева М.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в редакции уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ЖСК «Чертановский-монолит» в суд своего представителя не направили, извещены (л.д. 118), о причинах неявки своего представителя суду не сообщили, ходатайств не заявили, возражений на иск не представили.

Третьи лица в суд своих представителей не направили, извещены (л.д. 119- 122), о причинах неявки своих представителей суду не сообщили, ходатайств не заявили, мнение по иску не выразили.

При таких обстоятельствах, суд посчитал возможным рассмотреть

дело при

данной явке.

Суд, выслушав истца, представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Чертановский-монолит» и Захарьян Е.Е., был заключен договор об участии в ЖСК № в соответствии с которым член кооператива приобрел и оплатил право на пай в общем паевом фонде ЖСК. При условии надлежащего исполнения обязательств член кооператива становится собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры № , расположенной на этаже фактической площадью (с летними) общей площадью в жилом доме расположенном по адресу: (л.д. 17-21).

ДД.ММ.ГГГГ между Захарьян Е.Е. и Арутюнян Л.А. было подписано соглашение о перемене лица к договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям которого стороны с согласия кооператива договорились о передаче всех прав и обязательств Захарьян Е.Е. по договору от ДД.ММ.ГГГГ Арутюнян Л.А., определили стоимость уступки прав по договору в размере 8 012 034 руб. 00 коп. (л.д. 22-23).

Стороны произвели взаиморасчеты до подписания соглашения о перемене лица по договору об участии ЖСК, что следует из содержания самого соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ Арутюнян Л.А. была принята в члены ЖСК, согласно выписке из протокола № общего собрания членов ЖСК «Чертановский-монолит» (л.д. 24).

На основании данных БТИ, полученных после обмеров завершенного строительством жилого дома фактическая площадь квартиры уменьшилась по отношению к проектной на кв.м. Общая площадь квартиры составила кв.м., фактическая площадь (с летними)кв.м. Окончательный общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства составил 7 748 865 руб. 00 коп., в том числе окончательный размер паевого взноса члена кооператива, определенный в порядке, установленном п.2.5. Договора, составил 6 947 662 руб. 00 коп. Кооператив вернул пайщику денежные средства в размере 263 169 руб. 00 коп., из расчета 162 450 руб. 00 коп. за один квадратный метр площади (с летними) квартиры (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ истец приняла по акту от ЖСК «Чертановский-монолит» однокомнатную квартиру № , расположенную по адресу: (л.д. 27).

Паевой взнос за квартиру в размере 6 947 662 руб. 00 коп. выплачен истцом полностью, что подтверждается справкой о выплате пая (л.д. 28).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Распоряжение № «О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в, изданное в целях защиты граждан, принявших долевое участие в финансировании строительства жилого дома и в связи с неисполнением ПСМК «Воскресенский» обязательств по инвестконтракту от ДД.ММ.ГГГГ г. № для расчета с физическими лицами - участниками долевого строительства.

Функции заказчика по проектированию и строительству комплекса жилых домов в, были возложены на ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ (п. 5 Распоряжения).

На основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. № между Правительством Москвы и ОКС КЭУ г. Москвы был заключен инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.п. 2.2, 2.5 которого 43 ОКС КЭУ г.Москвы обязался за счет средств привлеченного инвестора осуществить строительство жилых домов в.

Соотношение раздела жилой площади по реализации Контракта установлено п.п. между сторонами в следующей пропорции: % общей жилой площади (за исключением) - передается в федеральную собственность для Министерства обороны РФ и в собственность привлеченных им инвесторов, в том числе жилая площадь в корпусе - Заказчику (ГУ 43 ОКС КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ) для последующего предоставления физическим лицам-соинвесторам, участвующим в строительстве по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № , заключенному с ПСМК «Воскресенский»; общей жилой площади объектов передается городу Москве в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы на общегородские цели.

В качестве инвестора вышеуказанного инвестиционного проекта по результатам проведения открытого аукциона было привлечено ОАО «Группа Компаний ПИК».

В свою очередь ОАО «Группа Компаний ПИК» ДД.ММ.ГГГГ заключила Контракт № на инвестирование и строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового назначения в с ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ управления Министерства обороны РФ, по которому последний переуступил ОАО «Группа Компаний ПИК» право на финансирование и реализацию инвестиционного проекта по завершению строительства ДД.ММ.ГГГГ комплекса жилых домов общей площадью кв.м. с объектами социально-бытового назначения в Жилой дом по адресу: введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 167-170).

Разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано ГУ 43 отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ управления Министерства обороны РФ.

Чьих-либо прав на квартиру № по адресу: до настоящего времени не зарегистрировано (л.д. 5).

Притязаний на спорную квартиру в ходе производства по делу со стороны участников инвестконтракта и привлеченных инвесторов не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 указанного постановления).

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнила обязательства по договору в полном объеме, пай истцом выплачен, квартира фактически передана во владение истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 42 938,31 рублей, рассчитанная на основании ст. 333.19 НК РФ от цены заявленного и удовлетворенного судом иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Арутюнян Л.А. право собственности на квартиру № , общей площадью кв.м., расположенную по адресу: Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Арутюнян Л.А. на квартиру № по адресу:, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним и регистрации права

собственности Арутюнян Л.А. на указанный объект.

Взыскать с ЖСК «Чертановский-монолит» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме 42 938 рублей 31 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2016 года.